一场秋雨一场凉，是现在的天气；一场土拍一场凉，是眼下的楼市。

原以为9.20岛内土拍，就要以“4.5万上限楼面价”的霸屏模式收场了。

没想到，最终3.81万的楼面价，被之前的岛外地王价给秒了！

这就尴尬了！以为行情已经降到地板，哪知还有地下室？！不少购房者心里泛起了波澜：面粉掉价了，面包也该贱卖了吧？

没多久，问号就变成了惊叹号——日前，九房网的购房群里，有粉丝爆料，角美万达出现1万元/㎡的房源。

对比目前角美在售新盘，真算得上是非常温暖的亲民价了。

备注：以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准

直降2000元/平！角美惊现超级笋盘

消息一出，购房群里再次“炸开了锅”！

不少网友直呼不可能，目前角美万达的价格大概在12000—13000元/㎡左右。这个价格比目前在售均价还低了2000多元/㎡。

朋友圈图

而且，角美万达紧邻9月12日出让的2018P01地块，成交楼面价为10111.1元/㎡，楼价比地价还便宜！

如果此消息是真，这无疑是一个实打实的“超级笋盘”！

为了还原事情真相，小编拔打了上图电话，得知的确是有这样一套房源:

面积143㎡，南北朝向，毛坯房，满二年，70年产权，4房2厅2卫，其中有一块灵动拓展空间，可做房间或茶室。

据悉，业主由于看中了另外一套房，已经交了定金，被催交首付才急着低价抛售。

（房子出租过，目前还有杂物在清理中）

据了解，角美万达广场的二手房挂牌价的确是在11000—13000元/㎡左右，精装的价格会高些，大概14000多元/㎡。

另外，眼尖的小编还发现一套10423元/㎡的房源。

网上房源信息

不过，与该中介取得联系后，得知该房源与上述10000元/㎡的房源实为同一套。

为什么这么肯定呢？因为视频中再次惊现“关东煮”……

（视频截图）

1万元/㎡超低价 个例还是普遍现象？

据了解，目前角美万达的二手房价格的确有所降低。

比如，不少房源的挂牌价降到了11000多元/㎡。除了角美万达，龙泉绿苑也出现不少便宜的二手房源，甚至有业主以9500元/㎡的单价紧急抛售龙泉绿苑。

不过，由于小区就在工厂旁边，就读的是村里的小学，龙泉绿苑的二手房价格一直相对较低。

网上房源信息

但这样的超低价房源也只是个例，角美的其他小区二手房价格依然是维稳状态。

事实上，上述的10000元/㎡的角美万达、9500元/㎡的龙泉绿苑，这两套房源超低价抛售与房东的自身情况（换房、还债）有很大关系，再加上市场火热不再，出现这样的价格也不足为奇。

来源：中国房价行情

值得注意的是，从近期的角美房价走势看，成交均价12791元/平，价格依旧以平稳为主。虽然屡见有房东急于成交，而不断下调挂牌价的报道，但是仅目前而言，二手房市场价格整体来看，尚未见大幅度松动。

从地价降温到房价回调 还有多少路？

市场转冷的呼声不断，那么接下来房价是否会跳水？

事实上，预测房价就像预报天气。但是市场还是有信号，前提是你要看得出，哪些是杂讯。

最近，朋友圈经常被“土拍爆冷”、“楼市凉凉”、“房价连环跌”这样的新闻刷屏，然而，以小样本量制造房地产市场“爆冷”“腰斩”的信息，大多是随风而动，结论已定，以目的来裁剪数据的把戏，你懂的。

在不少业内人士看来，厦门乃至整个环厦门板块的房价，由于前两年上涨幅度过大，所以目前处于回调期是比较正常的。

具体到角美，9月12日，角美2018P01地块楼面价10111.1元/㎡。看起来开发商之间的争夺并不激烈，但地价实际上并没有便宜多少，即便与之前相比有所下滑，但基数依旧很高，在短期内也影响不到既有的房价体系。

事实上，作为厦漳城市联盟的连接点，也是距离厦门最近的环厦板块之一，角美眼下的发展依然后劲十足。特别是从厦门外溢到环厦板块的购房者，买房最关心的交通出行与教育配套上，角美都占据巨大的优势。

未来地铁6号线角美延伸段的开通，届时可与地铁1、2、4号线换乘，角美与厦门之间的通行将更加便利。

教育方面，按福建省一级达标建设的厦门双十中学漳州分校，主要师资力量由厦门本部输出，同时省内外招聘名师。另外，今年角美又引进名校北大培文，进一步提升漳州台商投资区的教育资源。

可以确定的是，楼市狂飙猛进时代的“片尾曲”已经奏响，在这个楼市逐步回归理性的特殊时期，真正的购房者，更需要珍惜来之不易的降温预期。借用大块文案总经理叶旭端的话：关注城市发展动态，回归到项目的区位、配套、交通，回归到产品的素质本身，才是根本之道。

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