【厦门落户政策解读】落户“量化宽松” 楼市影响甚微—

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厦门市人民政府关于完善我市户籍迁移政策的通知解读
近日厦门市出台落户新政，主要从外来务工人员落户、岛外户口迁入岛内、重点群体、父母投靠子女落户进行“量化宽松”：
1、父母投靠子女落户
解读：此前要求投靠子女属独生子女，此次新政取消该限制，但对父母高年龄限定（男满60周岁，女满55周岁）仍在，实际投靠端口依旧窄化，宽松力度有限。
2、外来务工人员落户
解读：此前要求持有我市居住证（暂住证）连续满5周年（岛内8年）；此次新政“满持”年限放宽至5年，有望实现外来人口吸附力增强，释放红利；对楼市来看，周期缩短意味着房票转换率的加速，但目前厦门整体房价依旧处于中高位，调控“紧箍咒”持严，房票短期入市的流量有限，提振效果不显。
3、岛外户口迁入岛内
解读：同此前相比，本地户籍迁移亮点在于年限宽化，由原先8年缩短至5年，落户流动性增强，且在目前岛内外教育严重不平衡背景，对岛外家庭换房寻求优质教育资源的群体来说，相当于降进岛门槛，或将促进目前岛内的一二手房市场小幅回暖.
4、重点群体
解读：高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户标准放宽，但同此前政策对比相对一致，主要表现为“政府”背书，窗口办理“放管服”提速，门槛并无明显放松。
对区域发展影响：在本轮全国抢人“浪潮”中，厦门市跟进风向标出台落户宽松政策，在促进人口红利导入、区域经济提振方面释放重要信号，但从整体力度来看，力度偏弱、辐射面偏窄、短期人口产出效益不显，同全国部分“0门槛”城市落户政策相比，抢人的吸引力仍旧存在差距。
对楼市影响：落户新政在楼市增量（房票的释放上），主要体现在外来人员落户岛内年限缩短、岛外户口迁入岛内两方面，对岛外市场影响甚微；但就目前岛内外格局来看，岛内价格高企，购买门槛高，挤压外溢现象明显；岛外迁入岛内则看中岛内教育资源的稀缺性进行换房置业，同样客群基数小；整体来看，能促进岛内市场小幅回暖，但在目前厦门调控持续发酵背景下，客户对预期价格进一步下探，岛内高价市场同样受到影响，新房成交、存量房换手率持续低迷；落户新政辐射房票群体面窄，对楼市成交提振效果有限，短期内楼市成交依旧处于低位徘徊。（厦门中原研究中心）

本地新闻

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超21万补贴!可提取公积金！
既有住宅增设电梯所需的资金，可以通过下列方式筹集:(一)由业主根据所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资；(二)业主可按照有关规定提取住房公积金；(三)业主可按照有关规定申请使用专项维修资金；(四)已售公房业主可按照有关规定提取房屋维修金；(五)其他符合规定的资金。
指导意见要求，同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护、养护分摊等事项达成书面协议。业主自行协商出资比例。增设电梯所筹集的资金及使用情况应当在小区显著位置公布，接受监督。公布的位置应包括公示栏、一楼防盗门上(外侧)、小区出入口等。
指导意见明确，除商品房外，按照本意见及厦建房〔2015〕14号文件规定增设电梯的，电梯竣工验收合格后，财政部门给予资金补贴。停靠六个楼层的财政补贴22万元，每增减一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元人民币。（厦门晚报）
（超21万补贴!可提取公积金！刚刚，厦门修订城市既有住宅增设电梯指导意见！）
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福厦漳高铁泉州湾大桥海上栈桥昨天上午全拉通
昨天上午，中国目前惟一海上高铁大桥——福厦漳高铁泉州湾大桥，长达9公里的海上施工栈桥全拉通，标志着施工单位进入全面海上施工阶段。
福厦铁路是福建省继温福铁路之后建成的第二条快速铁路，也是中国中长期铁路网规划中“四纵四横”快速客运通道的“一纵”——东南沿海客运专线(杭深客运专线)的重要组成部分。福厦漳铁路北起福州南站，沿福建东部海岸线南下，经福清、涵江、莆田、仙游、惠安、泉州、晋江、厦门到达终点站漳州站，全长297公里。本线设计速度350公里/小时。2017年9月30日动工，预计2022年9月30日建成通车。跟现在正在运行的福厦动车铁路不一样，新建的福厦高铁，更高速，更靠近大海。（厦门日报）
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地铁3号线轨道工程招标预计明年开工2022年底完成
近日九房网获悉，厦门市建设局发布发关于厦门市轨道交通3号线工程轨道工程施工招标公告，该项目包含地铁3号线工程正线、配线及出入段线的轨道工程结构及附属设备，建设规模约51000万元，计划开工日期为2019年5月31日，竣工日期为2022 年12 月31 日。
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个税起征点明起调整为5000元适用工资新税率表
根据新下发的个人所得税工资薪金新税率表，最低一级3%的税率由适用1500元以内的应纳税所得额，调整为适用3000元以内的应纳税所得额；以前10%的税率适用1500元-4500元的应纳税所得额，调整后变成3000元-12000元……这种级距扩大一直体现到税率表的第4级，也就是说不仅低收入者，大城市里有房有车、月入数万元的“中产”也能从中获益。
那么，10月1日起个税怎么算？厦门市税务局个税部门经办人告诉记者，2018年10月1日至2018年12月31日过渡期，纳税人的工资、薪金所得(包含工资、薪金、奖金、加班补贴、劳动分红、津贴等)，先行以每月收入额减除费用5000元，以及当月基本医疗、养老、失业保险等个人负担部分的余额为应纳税所得额，依照“工薪所得”新税率表计算缴纳税款。（海西晨报）

楼市热点

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洛江土拍落锤！南益7.72亿元拿下洛江万安塘西地块！
昨日泉州洛江土拍落锤，此次拍卖仅中南、南益、力标三家房企到场，最终南益以7.72亿元竟得洛江LJ2018-01-05地块，楼面价4558元/㎡，溢价率28.7%。
该地块位于万安街道万虹路塘西段西南侧，西北侧临30米宽塘西六路，东南侧临妇幼保健大楼和机器人检测院用地，西南侧临13米规划路。占地面积67752㎡，约101.63亩。地块毛坯限价10500元/㎡。
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预售起价28276元/㎡万科白鹭郡280套住宅获批预售

据厦门网上房地产消息，万科白鹭郡（2-A号楼,2-B号楼,2号楼地下室,3-A号楼,5-A号楼）共890套产品获批预售，其中住宅产品386套，住宅面积38228.14㎡，预售证号20180079。

此次获批预售楼栋为2、3、5号楼，建面约146-153平，起价28276元/平米，最高价40000元/平米。