等待许久的政策“靴子”终于落下。

昨日，厦门市政府公布“关于完善我市户口迁移政策的通知”，一时间在网上引起舆论的热议，其中关于厦门楼市的讨论居高不下——成交会不会回暖？房价会不会上涨？

在不少人看来，这次新政已然成为把脉厦门楼市后续走向的重要信号。

为此，厦门九房网第一时间整理了业内知名人士，对于此次放宽落户政策的深度解析，一起来看看！

1、厦门户口放松政策有什么亮点？为什么会选择在这个节点出台？

新景祥（厦门）公司总经理张建：今天的户口放松政策，最大的亮点在于，给目前的限购政策开了一个“口子”，内容也相对放松。不过，力度并没有相对其他城市的强。

但不可否认，这是一个好开端，政府正试图从放松限购这个端口，来对市场进行一个信心的提振。

至于为何会选择在这个节点出台政策，

原因有两个：

第一个，市场太冷。目前过于冷淡的市场已经超出政府预期，为了使整个市场进入稳定的轨道，政府就出台政策，推动市场健康发展，这是一个比较积极的信号。

第二个，刚好赶上金九结束，银十开始。由于今年金九成色不足，成交量过于惨淡，所以政府下定决定在十一这个节点出台政策，来刺激市场回到稳定轨道上，处于正常运行状态中。

厦门大学教授戴亦一：放宽落户的政策酝酿了很久，现在才出台主要是对房地产的托底。

厦门楼市是典型的外向型市场，60%以上买房的人都是外地人。他指出，厦门限购对外地人尤其严格。17年下半年以来，有购房资格的人越来越少，买房的人明显不足。去年以来二手房销售大概有20%的跌幅，今年一手房去化率排名全国垫底，市场购买力极其有限。月初拍卖的土地全部由国企购买。

种种迹象表明，厦门楼市面临着变局。

再加上，最近一段时间很多舆论都在炒作厦门的房价，腰斩论，暴跌论，崩盘论等一些说法都干扰了市场的情绪，这个时候放宽落户政策就十分重要了。

大块说：比较了全国其它城市出台落户新政，可以说厦门的落户新政比较中性，既不算激进，也不算太保守。

厦门本科落户多了一道门槛，需要“依法签订劳动合同或依法持有营业执照”，这也不算太苛刻，另外大专需要“专业符合我市产业发展规划”，这也是属于可控可操作的条件。

在当前形势下，相信实实在在的放松人才落户是没有疑问的，但是明显力度偏小！

还有一个具有厦门特色的条款，岛外户口迁岛内条件放宽了，原来居住年限8年改5年（且在岛内有房产），这算是个大突破，起码让岛内外落户自由流动起来，即使在岛外落户满5年也有了可以移户岛内的盼头，岛内户口就没以前那么金贵了！

包括厦门在内各地出台的人才落户政策，虽然暗里可能不无提振楼市的想法，但其意义远不止于此。随着体制和资本、资源的潜力被充分挖掘，人才成了最宝贵的资源，人才才是第一生产力。

以前那种把人力当成负担，拒人于千里之外的城市管理思维模式早已过时。比厦门优秀的城市都在抢人，直接拿本科毕业证就落户，厦门还有什么理由傲娇？只有持续有吸引力地形成人才高地，厦门才有更美的未来！

2、厦门落户政策，将对后续楼市产生什么影响？是否会刺激房价和交易量上涨？

新景祥（厦门）公司总经理张建：落户政策会对整个市场产生一定的需求量。

也就是说，原先那些没有落户、不具备购房条件的人，现在通过放松政策，拥有购房资格，给市场补充购买力。

这将促使成交量有所提升，但对房价波动不大。

简单的说，就是会对楼市产生积极影响，但是力度有限。

此外，这次的政策最主要的影响，我认为是让大家对市场有信心，让大家相信楼市是不会永无止境的跌下去。

财经评论人刘晓博：厦门这次户口新政，带有显著的利好楼市的性质。

现在厦门说了，岛外四区的居民如果在岛内两区买房子，就可以变成“岛内居民”，这对于支撑岛内房价，绝对能立竿见影！

厦门中原研究中心：落户新政在楼市增量（房票的释放上），主要体现在外来人员落户岛内年限缩短、岛外户口迁入岛内两方面，对岛外市场影响甚微；但就目前岛内外格局来看，岛内价格高企，购买门槛高，挤压外溢现象明显；岛外迁入岛内则看中岛内教育资源的稀缺性进行换房置业，同样客群基数小；整体来看，能促进岛内市场小幅回暖，但在目前厦门调控持续发酵背景下，客户对预期价格进一步下探，岛内高价市场同样受到影响，新房成交、存量房换手率持续低迷；落户新政辐射房票群体面窄，对楼市成交提振效果有限，短期内楼市成交依旧处于低位徘徊。

厦门大学教授戴亦一：政策对落户放宽的幅度不是太大，但是对厦门楼市的作用在几个月后就会明显地显现出来。

大块说：对楼市这个落户政策肯定是有提升促进作用。

一是原来濒临干涸的房票终于开了小闸；二是由于岛内外房价差距，也是能促进岛外楼盘去化；至于岛内，短期肯定是能稍微回暖一波。

放宽人才落户，当然从某种程度上会变相缓解楼市限购政策的影响（增加房票），但我们也要清醒地认识到，它对楼市不会产生立杆见影的效果。

毕竟，从出台政策到落户增加到促进实际购买力之间，还有一个较长的传递链条，何况此前落户的门槛实际上已经逐渐宽松了。

但是，出台政策毕竟是传递了一个重要信号，说明ZF对于厦门近来的颓势不再无动于衷，而是开始有所作为了，这无疑有助于厦门提振信心，止跌企稳。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎：厦门推出的新落户政策，对于处于相对低位的厦门楼市，多少有些提振作用。

落户新政将提升刚需族对厦门房产的购买力，一些原先计划在角美、漳州招商港等厦门周边地区购房的刚需族，或将转移到厦门岛外买房。

厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏集团董事长傅强：厦门城市人口的远期规划为800万人，目前距此目标仍有较大距离。这次放宽落户政策后，无论是落户岛外，还是从岛外到岛内落户的迁移，都变得比此前容易。这犹如给低迷的厦门二手房市场注入一股‘强心剂’，尤其是一些师资力量比较优质的片区内学区房房源，在这轮调整中降价幅度较小，未来将最先得到刚需族的垂青。

我认为，落户新政能对厦门二手房市场起到立竿见影的效果，未来政策利好将被逐渐释放出来。

3、本次落户新政的执行会是一个开始吗？，后续还会有政策出台吗？

新景祥（厦门）公司总经理张建：我认为这已经是一个开端。

不过，如果后期政策的效应不明显，无法达到政府让市场回归正常轨道的目的上，不排除之后会出台相应的政策来保证市场的正常发展。

当然，也不能太过于乐观。

毕竟，政府只是希望市场稳定，而不是快速发展，所以市场还是会在政府的控制幅度之内发展。

（内容整理于网络）