图片来源网络

近日，阿里司法拍卖网，多套法拍房成交，其中位于厦门市湖里区五缘西三里的源昌鑫海湾的一套法拍房尤为抢眼，拍卖最为激烈，共计22人报名，586人设置提醒，围观人数超2.26万人。

该套房源市场评估价961.76万，起拍价673.232万，延时162次，经过344轮竞拍加价482.5万，最终以成交价1155.732万被拿下。

据悉，该房源户型面积160.32㎡，成交单价高达7.22万元/㎡，可接受贷款。

本网从法拍网了解到，9月厦门共有6处千万豪宅被成功拍卖。其中，拍卖成交总价最低的是德盛大厦的一处房源，总价964.2万元，最高的是中铁源昌，拍卖总价2157.3万元。

这拍出的六处法拍房有一些共同特征：都位于岛内，户型面积都大于150㎡，总价低于市场价，不限购，可贷款。

下面我们一起来看看这些拍出的千万豪宅具体情况吧！

厦门市湖里区五缘西三里59号(源昌鑫海湾)1002室

成交价：1155.732万元

成交时间：2018/09/26 

起拍价：673.2320万元

评估价：961.76万元

拍卖方：厦门市思明区人民法院

建筑面积：160.32㎡

标的物介绍：拍卖对象为17层钢混结构设电梯条状楼房。拍卖对象位于自然层第10层至11层，南北朝向，利于通风采光、朝向好。拍卖对象所在楼宇建成于2010年，至评估价值时点已使用7年。（该房产原有租约已被排除，现为无租约状态。）

标的物实景图如下：

厦门市思明区莲兴路59号2302室住宅

成交价：1278.7695万元

成交时间：2018/09/25 

起拍价：996.7695万元

评估价：1172.67万元

拍卖方：福建省厦门市中级人民法院

建筑面积：181.76㎡（楼中楼）

标的物介绍：所处建筑物总层数为28层，拍卖位于第23-24层，带两部电梯，一组步行楼梯，钢混结构；外墙为高级马赛克，外窗为塑钢窗，公共部位地面为缸砖铺面、内墙面及天棚为涂料粉刷。建筑面积为181.76㎡，户型为楼中楼，其中下层：二房二房一厨二卫一阳台；上层：三房一卫一阳台，南北朝向，室内为普通装修，拟以现状整体拍卖。

标的物实景图如下：

思明区云顶南里117号501室(皇府御园)

成交价：1702.203万元

成交时间：2018/09/19 

起拍价：1582.203万元

评估价：总价2260.29万元，单价49875元/㎡

拍卖方：厦门市思明区人民法院

建筑面积：453.19㎡

标的物介绍：建成年份2013年。

标的物实景图如下：

厦门市思明区湖滨南路93号之二1903室

成交价：1207.301万元

成交时间：2018/09/18 

起拍价：917.301万元

评估价：1310.43万元

拍卖方：厦门市思明区人民法院

建筑面积：192.81㎡

标的物介绍：位于楼幢（总层数31层）的17、18层；钢混结构

标的物实景图如下：

厦门市湖里区中铁源昌2007G27项目12a#楼（T1）14跃15层01单元房产

成交价：2157.296万元

成交时间：2018/09/16 

起拍价：1437.296万元

评估价：20532.8万元

拍卖方：厦门市湖里区人民法院

建筑面积：307.99㎡

标的物实景图如下：

厦门市思明区兴华路1号（德盛大厦）10D单元

成交价：964.2万元

成交时间：2018/09/07 

起拍价：788.2万元

评估价：1126万元

拍卖方：福建省福州市中级人民法院

建筑面积：158.98㎡

标的物实景图如下：

另外值得一提的是，9月22日，厦门市思明区湖明路146号的一套房源成功拍出，该房源评估价为1163.19万元。

一般来讲，法院的评估价都会低于正常的市场价。但该房源只有一人报名，直接一次性以起拍价814.233万元成交。

什么是法拍房？

法拍房并不是一个新鲜事儿，早些年就有了，近些年随着互联网的普及让更多老百姓熟悉。

查阅百科，当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

简单说，从正常房产变成法拍房的，可能是房主欠钱无力偿还，只得抵押房产还钱；有可能是房产主犯了事，财产被司法没收，名下的房产需要拍卖变现。总归是法院对财产进行的一种变价处理，拍卖是规定的首选方式。

法拍房的利与弊

法拍房的属性提醒着大家，购买法拍房是有风险的，可是为何还有那么多人趋之若鹜？其实总结起来不外乎两个原因：

1，不限购

2，看起来便宜

不限购很好理解，这给不少没有买房资格的人提供了条件。但是便宜又是怎么回事呢？

以源昌鑫海湾和皇府御园这两套房源为例。

源昌鑫海湾该套法拍房建筑面积160.32㎡，起拍价673.232万，单价才不到5万。如今成交价1155.732万元，单价约7.2万元/㎡，依然是低于周边二手房成交价。

而皇家御园该套房源，建筑面积453.19㎡，起拍价1582.203万元，最终以1702.203万元成交，单价才3.76万/㎡，而该小区的二手房均价高达7.62万/㎡，足足便宜了一半！

有媒体报道，目前法拍房和正常的二手房或期房相比，目前拍卖成功的案例在价格上还是有10%－20%的优势。

关键是，法拍房相比购买二手房，还可以省掉中介的费用。

不过法拍房的房源信息相对少，不像二手房可以直接和房东了解相关信息，拍卖房所有的信息以及存在一些隐性的缺陷都需要自行了解清楚，权衡利弊，虽然法院有统一的看房时间，但一些细节问法院的工作人员，他们还是不太知情的。

而且法拍房一旦购买成功，拍卖的保证金相对二手房的定金缴纳得更高，没有后悔和协商的余地。另外，房源产生的所有费用也都将由购买人承担。

最后提醒，法拍有风险。

想购买法拍房的朋友，要注意甄别信息，可能存在一定潜在纠纷，主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。想捡漏的买房人可要看清楚了再买。