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央行突送7500亿元开工礼：难撼房企资金面，“降价回款”将更常态

　　

由于现阶段融资渠道的重重防火墙，大部分资金无法直接进入开发领域，房企资金面仍然会很紧张，楼市降价大趋势不会改变。

　　

国庆长假的最后一天，继今年三次定向降准后，央行发布重磅消息称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

　　

业内人士指出，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的并非楼市、股市。但难免，最后获益的依然以楼市为主。

　　

有业内人士指出分析，从整个定向发放方式来看，国家依旧严防资金流入楼市，但在实际操作层面，不排除有一部分资金进入楼市，对楼市、股市是利好因素。

　　

但也有业内人士指出，此次降准对于房企融资并无多大利好，由于现阶段融资渠道的重重防火墙，大部分资金无法直接进入开发领域，房企资金面仍然会很紧张，楼市降价大趋势不会改变。

　　

房企资金面不因降准而改变

　　

其实，央行此前年内的三次定向降准，已向市场注入近两万亿元资金，加上近5000亿元的棚改资金，和上半年的M2增量93410亿元，相当于11.841万亿元，已经接近2015年全年M2增量16.39万亿元和2017年全年增量12.63万亿元。

　　

从央行发布的数据看，8月末，本外币贷款余额137.59万亿元，同比增长12.8%；月末人民币贷款余额131.88万亿元，同比增长13.2%，增速与上月末和上年同期均持平；当月人民币贷款增加1.28万亿元，同比多增1834亿元。分部门看，住户部门贷款增加7012亿元，其中，短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元。

　　

央行下调存款准备金率将释放流动性，是否会全部流入楼市？

　　

首先，银行降准与房价并无直接联系，但其中的牵连不少。

　　

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，这个数字很难估计，但这些钱流入实体经济的可能性比较小。传统制造业利润很低，流入的可能性更小，只能去地产和金融两个领域。

　　

欧阳捷认为，目前银行觉得小微企业风险太大，不敢放款。

　　

上海同策咨询研究中心总监张宏伟则表示，在楼市调控基调尚无变化的前提下，降准主观目的是为了刺激宏观经济，拯救小微企业。因此，外围的松动对于开发商资金链来说没有利好面。

　　

“从融资渠道看，除了开发贷，尚无其他可选的创新融资渠道，无法解决上市房企大量的资金需求。”张宏伟说。

　　

民营房企将更主动“降价回款”

　　

张宏伟表示，政策对房企融资“去杠杆”已经到极致，所谓“创新型”加杠杆的融资方式基本被叫停。因此，在当前融资渠道收紧的背景下，即使降准，短期内房企也不会有机会大幅加杠杆。也就是说，市场有钱，但钱不一定能够进来。

　　

从现实情况来看，尽管降准，但对房企来说但情况是“肉到了嘴边但吃不到，即使吃到代价也不低”。融资成本不降，可贷的钱多了，高成本融资继续侵蚀企业利润，对房企也一样。现在融资成本仍将在高位，房企能做的就是加快三四线城市项目“周转速度”。

　　

从历史经验看，降准有利于银行发放更多贷款，为购房者提供更多的购房信贷支持；有利于释放更多住房需求，加大楼市去库存力度。市场好的时候，降准肯定能刺激楼市；在市场下行阶段，各种融资渠道相对较紧的情况下，实际流到房地产领域的资金有限。

　　

从今年6月的一次降准不难看出，尽管累计可释放资金约7000亿元，但在当前融资渠道收紧的背景下，尽管可贷的钱多了，房企仍然难以融到资，融资成本也很难下降，仍将在高位运行。在张宏伟看来，高成本融资将继续侵蚀企业利润，再加上2016年以来的高价地入市面临“限价”问题，当2018年房企年报发布之时，利润率的数据应该不会很好看。

　　

在此背景下，房企只能加大自筹资金力度。不过，政策继续严控资金过度流向房地产，不仅非标资金通道被堵，规范渠道的银行贷款额度不足，房企发债受限，融资还在进一步收紧。而房企融资困难很有可能导致部分房企陷入现金流困境，从而增加房企债务违约风险。

　　

另外，从房企资金兑付压力来看，张宏伟认为，今年第三季度是民营房企资金兑付压力最大时间，不会因为降准而改变，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。（每日经济新闻）

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增设多条出入口匝道 往返漳州龙岩更方便

国庆期间，由中交二航局承建施工的漳州互通增设出入口匝道改造工程建成通车，漳州到龙岩更加方便。

沈海高速漳州江东出入口是漳州市区重要的高速出入口，位于漳州收费所与324国道迎宾路之间。

漳州互通(即江东高速路口)增设出入口改造工程项目，采用高速公路标准建设，主线长1.18公里，增设环形互通，建设5条匝道，布设上下龙岩方向的匝道。

该工程去年3月份正式动工，进展顺利，如期完工，对缓解324国道及漳州市区的交通压力、方便漳州龙岩两地民众出行有着重要意义。（厦门晚报）

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225万人次游客畅游厦门 厦港两地游客“串门”成日常

记者从厦门市旅发委了解到，国庆假期7天，厦门共接待国内外游客225.18万人次，同比增长20.84%；实现旅游总收入27.83亿元，同比增长24.78%。

国庆假期前6天，火车抵厦旅客72.37万人次，同比增长12.73%，其中香港西九龙往厦门的动车票每日均售罄，游客爆满。而厦门有2.5万人次国庆黄金周期间通过动车赴港。（海西晨报）

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高中新会考要考太极拳

近日，省教育厅公布《福建省普通高中学业水平合格性考试语文等11门学科考试说明（适用于2017级高中学生）》，首次将“简化二十四式太极拳”列为体育科目的必考内容。

从公布的体育新会考考纲看，去年秋季入学的高一学生要考简化二十四式太极拳。据介绍，体育新会考要考笔试和实践，笔试考体育与健康知识，实践考试考体能和运动技能，简化二十四式太极拳是三大必考项目之一，占10%权重。（厦门日报）

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集美区截污清淤推进鹭埭溪整治 工程预计年底完成

近日，有市民反映，集美区后溪镇有一条河道长期臭味扰民。记者调查了解到，这条河道名为鹭埭溪，沿线出现多处私排、乱排污水的情况，集美区、后溪镇相关部门已完成污染溯源调查，目前，正在对河道进行整治，通过雨污管网梳理整治，使污水雨水各得其所，通过河道安全生态水系治理，使河道得以恢复自净能力，水变清，河变畅，岸变绿，景变美，整治工程预计今年年底完工。

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上海试点探索农村土地股份合作制改革 促进农业增效农民增收

上海正在奉贤试点探索农村土地股份合作制改革。这项试点改革以创新和激活土地承包经营权流转机制为手段，以保障农民土地权益为目的，推进土地承包管理的法制化、制度化和规范化，促进农业增效、农民增收。（新华网）

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国庆长假楼市“哑火”：观望多成交少，市场出现高位回落

虽然国庆期间众多开发商备足弹药，但从成交来看，目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

业内人士表示，国庆长假整体楼市平稳，市场逐渐出现高位回落的现象。

中原地产首席分析师张大伟表示，一方面是大部分热点城市楼市全面限价，房地产市场已经无淡旺季之分；另一方面，和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。（澎湃新闻）

  因假期，10月6日厦门二手住宅无成交数据  

2018年10月7日，因国庆假期，无成交数据。（厦门网上房地产）