PART 1

又一波供应潮来袭！

“金九”时期，厦门已有11个项目领出预售证，从预售起价1.5万/㎡的山语汀溪，到预售最高价6.9万/㎡的保利·叁仟栋|壹海里，共计超2000套房源获批入市。

可以肯定的是，9月是今年目前为止，入市房源最多的一个月。

而且，和此前单盘一次几十套“挤牙膏”推盘不同，9月楼盘的入市动作，声势显然要更大一些。

4盘推盘量在200套以上，最多的是翔安金茂悦，735套房源。

数据显示，获批的11个项目当中，中秋小长假期间已有5个项目开盘，近400套房源入市。

以这样的推盘速度，在当下楼市低迷期是不多见的。

只能说形势比人强。跟不少一线操盘手聊过，大家思路出奇地一致，都是快速取证跑量，没有人想等。

原因也很简单：

1、最近一年多来，受限价政策影响，新房价格限制在红线之下，现在房子要卖什么价，开发商说了不算，市场说了不算，“调控”说了算。跟政府讨价还价，那是想都不敢想。

2、长期的楼市调控，无疑让部分房企“等不起”，毕竟等待也是需要“成本”的。现金流紧张，为了快速回笼资金，越来越多的房企不得不加入到快速出货的行列当中来。

3、每年9月底10月初是政策高发期，新的政策是否会对房企造成新一轮打击，谁也预料不到。

对于房企而言，期待接下来因市场交易冷淡，楼市库存升高而致限价政策松动，完全不切实际。

目前调控严厉，只有把价格控到位，该忍痛“割肉”就忍痛“割肉”，该“出货”就“出货”，如果继续“等待”，很可能“竹篮打水一场空”。

PART 2

各方因素集结，酝酿成一场抢跑。

据统计，从7月份到9月下旬，已有共计20个住宅项目取得预售，近3600套房源在3个月时间内集中入市。

接下来，还将有17个项目准备入市。

厦门地产情报站整理了已定案名，但尚未开盘的项目明细。大家可以感受下扑面而来的巨量供应，抢客大战已经不可避免。

而且值得注意的是，曾经“本次开盘没有优惠”，是开发商对限价最大的抵抗，如今，这“最后的倔强”也已开始动摇。

开发商频频让利，各种打折促销已经成为“金九”楼市常态。

举几个例子，让大家感受一下↓↓↓

特房银溪墅府，9月22日开盘当天折后均价2.6万/起。相比之前约3万的均价低了4000元/㎡。

融创大同府认筹即享总价88折的优惠，9月22日开盘当天折后价2.5万/㎡起。

泰禾世茂汀溪院子9月22日开盘当天客户享受存一万抵三万，按揭2%，全款9%的优惠，房源折后单价2.6万/㎡。

首开万科·白鹭郡89-110平米的联排别墅（有天有地有花园），中间套一口价278万，边户一口价298万，首付81万起。

……

可以说，就像是“开了闸的堤坝”一样，憋不住。眼下买房优惠是标配，相信接下来也会有更多的楼盘甩出优惠大礼包。

PART 3

然而推盘潮、优惠让利汹涌澎湃，但不少项目的去化并不理想。

厦门地产情报站做过统计，受市场预期低迷影响，除极个别楼盘去化不错以外，大多数楼盘的去化维持在2-3成左右。

CRIC发布的数据更是做了进一步的证实。

2018年7-9月，26个典型城市平均去化率统计，厦门第三季度新开/加推项目共1227套，去化套数为354套，去化率29%，排名全国倒数第一位。

营销总们，再也说不出厦门房子就是好卖的豪言壮语。相反，如山一般的业绩压力，压得他们都快喘不过气了。

而新房市场去化惨淡，“后遗症”很快就凸显出来了——许多加推房源“沦为”库存，加剧了厦门楼市去化周期的延长。

根据厦门网上房地产统计的最新数据，截止9月30日，厦门可售一手住宅存量有15818套，按照近期月均约419套的去化速度，这些住宅存量的去化周期长达37.75个月左右，超过3年。

体现在板块方面的库存压力，同安以223.1万的总存量位居六区榜首，翔安紧随其后，集美刚好是同安的一半。

这和近两年，厦门各区土地出让的频率高低有很大的关系。

市场疯狂时，同安翔安一度是“地王收割机”，市场冷却时，却成了眼下的库存“重灾区”。

不同身份的切换，往往就是这么快。

PART 4

从数据上来看，今年的“金九”比去年冷了几个指数。

要知道，去年同期两个月，厦门一手住宅成交了1597套。虽说是2013年以来的历史新低，但平均一下每月好歹还有近800套的成交量。

相比之下，今年的“金九”就明显不行了。根据国土局统计数据显示，9月一手住宅成交了283套，和去年同期相比足足少了517套。

成交压力趋大，今年「金九银十」如果还有点念想，可能要寄希望于“银十”，每家多贡献一点，总量可以期待一下。

同时，政府刚刚放宽了落户政策，可能会带来一波小回暖。

不过，在不少业内人士看来，放宽落户虽对楼市有提振作用，但力度可能会有限。

换言之，对于各家房企来说，如果没有绝对实力，最好不要太自信。第四季度近在眼前，该跑量还是要跑量，该给优惠还是要给优惠。

而对于购房者来说，现阶段是好事，之前被开发商割“韭菜”，现在轮到购房者割开发商韭菜了。

买房人重回“上帝”模式，有得挑，不着急，一大波的上车机会。

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