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人民币又㕛叒叕贬值了！

近期，人民币对美元汇率中间价报6.84元，再次创下新低！ 也就是说，不到半年，人民币已经贬值了10%，相当于1000万直接不见了100万！

通胀带来的财富缩水，已成为不少人的噩梦。大家对货币贬值与资产安全的忧患意识，再一次大大提升。

不过，最让人心慌的是，在这场财富保卫战中，稍有不慎，又可能『中国式返贫』！

过去几个月，放眼投资界各种新闻，像是亲历一个个灾难现场。P2P爆雷了、股市爆仓了、隔壁的外汇市场也不容乐观。

很多人看完中国十年投资收益表，眼泪忍不住掉下来……

这十年，最大的赢家不是炒股票的，不是炒黄金的，而是买了厦门房产的人！

对比中国过去十年的投资收益，房产始终是财富版图上，最稳固的『资产安全岛』。

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然而，“房住不炒”时代，住宅的投资回报率并不理想。

一方面，经过两年牛市的洗礼，购买厦门住宅的门槛动辄上百万，普通人就算发现了成功路径，也没能力复制！

一套总价450万的住宅，需背负135万首付款，以及1.3万左右的月供，这几乎透支普通人全部的资金！

另一方面，史诗级调控下，住宅投资的渠道已被层层阻断。

厦门新购住房需满2年才能交易， 这意味一手房买卖周期至少5年；并且当下“坚决遏制房价上涨”的大方向，也让投资住宅市场的财富神话接近幻灭。

住宅流通的大门几近被合上，而从目前厦门住宅约1％的租售比来看，背负月供靠租金回本，你需要『向天再借一百年』。

（租售比1.0％，意味着一套房子出租100年才能赚回房价；换言之，如果这套房子是存款，那么每年利率只有1%。）

那么，手握资金，还能有什么靠谱的投资选项？

许多人首先想到的是——商办产品。

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商办产品种类繁多，最受欢迎的是哪一种呢？

市场已经给出了明确的答案。据克而瑞发布的“8月厦门SOHO销售面积TOP榜单”，成交面积占据前3名的项目，主推产品均为30-60㎡的小户型。

一方面，相比住宅，小商办不限购不限贷，投资门槛极低。就算是最普通的工薪家庭，手上只有三十来万积蓄，也能买一套好地段的小户型商办物业。

另一方面，相比大面积商办产品，小户型的功能性更强；获利空间更高。

小面积户型可单间使用，也可以购进相连的多套，将其打通改造成更灵活的大面积户型。而且从出租方面考虑，收益率也更高。

以一套观音山40㎡小SOHO为例，市面上单间月租约2500元，两间5000元左右；而同一商圈88㎡的商办户型，月租金仅3700元。相比之下，小户型商办明显回报更高。

如果说小面积商办是投资市场中的“硬通货”，那么有综合体加持的小商办则是投资榜C位爆款！

就像城市中的“人气磁石”，大型综合体不断吸引人流涌入，为周边物业价值加码。

以湾悦城综合体内的建发湾区SOHO为例，一套61平的公寓式小商办，租金平均约2600元/月。而家电齐全的精装公寓，月租直追5000元/月，每月租金高出同面积段其他出租房1000元/㎡左右。

那么，小户型商办+城市综合体，在厦门能有什么选择？

在岛外，商办产品集中在海沧、集美和翔安，不仅均为尾盘，而且大多主推80-120平大面积平层/商墅，小户型商办产品供应紧张。

岛内还有为数不多的几个、有小商办产品在售的项目，如宝龙一城、善见豪山等，但成交均价都在3万+。算下来，动辄200万往上的总价，入手门槛也不低了。

这时，如果你能找到一个低首付、还有城市综合体加持的小商办产品，那简直是巨大的福利。

这个惊喜，就是位与翔安隧道口的【天街星座】

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作为商办市场的明星选手，【天街星座】一出世就是全厦门的顶级定位。

除了『纯地铁上盖』的光环之外，更占据东部市级中心起步区黄金C位，项目位于新城轨道交通交汇出，周边南部新城CBD、新国际会展中心、企业总部经济会馆、东部市级中心建筑集群……一系列城市级商业文化地标相继落位。

而70万方【时代上城】综合体光环加冕，更让【天街星座】自带网红体质。

15万方办公集群，7万方首层餐饮集群，2万方自营精品酒店，还有9万方龙湖商业超级地标【龙湖天街】，以及全厦最潮的景观IP“九里花川”，妥妥的MAX级配置。

据悉，龙湖天街和全首层商业步行街，是目前翔安体量最大的商业集群，仅天街的总商业体量，就相当于3个湖里万达。

3倍于万达的客流量，再加上综合体周边、以及岛内东部五缘湾/两岸金融中心近30万规模的白领阶层，都是潜在的租售客群。不管是日租或是长租，绝对的人气爆棚！这光明的『钱景』，想想就觉得兴奋。

可以说，这个项目几乎囊括了『城心投资爆品』的一切优点：城市核心地段、背靠综合体、稳定强大的客流、地铁上盖……

这也是为什么天街星座可以火成这样——

入市短短2个月，累积到访超10000组，日均到访200组；8月中旬营销中心开放至今，认筹已超1000组。

（天街·星座认筹现场）

低首付高奢享

天街·星座9月22日震撼价开盘

低首付门槛，加上地铁上盖综合体的配置，已经让不少人对【天街·星座】心水不已。

但能够让眼光毒辣的投资客也爽快买单，产品也要不一般。

市面上常见的SOHO多为单开间；好一点的，会利用挑高立体扩容，但大多逃不过因光线不足，而显得空间过于逼仄的问题。

但【天街·星座】层高4.5m，建面约35-55㎡的主力户型，很难得地做到了全明通透；几乎所有房源都有大开窗，舒适度立马提升一个档次。

这样的全明立体空间，熟悉户型改造的“老司机”们一定不陌生——经过合理隔断，变成双层格局，完全可容纳一个小家庭。

更细心的投资客，会将其进一步打造成上下层『双钥匙』户型，实现“一套房子，两份收租”，那可是绝对的投资爆品！

 （示意图，图源网络）

不多的首付，就能收藏【时代上城】繁华配套，不论是为个人资产寻找跳板，或是需要首套房来过渡，【天街·星座】能为你带来不错的财富回报。

据悉，【天街·星座】将于9月22日震撼价开盘。

一辆宝马3系的价格，就能撬动一套翔安隧道口、双地铁、地铁上盖城心资产，这样的机会，全厦门还找得到第二个吗？

时代上城为回馈市场的热捧，本次震撼价开盘仅112席。

这一次，你需要眼疾手快。