入秋了。

转凉的不只天气，还有楼市。

这个国庆档，厦门除了靠“超级红利盘”撑一撑场面，基本无力唱大戏。

到底有多凉？

用2014-2018国庆的成交数据，来对比感受下。

2014-2018年厦门国庆黄金周一手住宅成交统计

据九房网不完全统计，今年厦门十一期间，一手住宅成交量为27套，相较去年同期下跌82%，同时也创下近5年来国庆假期成交量新低，比被调控轰炸的2016国庆还惨不忍睹。

不仅成交数据透心凉，房企推盘量也十分寡淡。

原以为，国庆期间会迎来一波“开盘潮”，结果却大跌眼镜——整个黄金周仅首开万科白鹭郡一个项目开盘，其他楼盘均按兵不动。

不少人一脸懵圈：说好的开盘潮呢？

国庆前夕，保利叁仟栋壹海里、融侨铂樾府、金茂悦、万科白鹭郡等项目预售集中获批，加上之前还未入市的房源，相当于市场有近千套供应。

再加上，又恰逢国庆，这个楼盘销售最重要的节点，任谁都会有一种“房企要赶在国庆抢跑”的感觉。

9月厦门已领预售证项目一览（仅供参考，具体开盘以开发商公布为准）

尽管成交量低迷，但记者从各开发商处了解到，今年国庆假期期间不少售楼处人气比平时甚至有所增长。

几张图片随意感受下↓↓↓

除了新房市场，二手房市场在“黄金周”期间的表现也不尽如人意。

记者从厦门某家中介公司了解到，今年的国庆假期，带看量有所增加，但是成交并没有增多，基本40-50组客户才成交一个。

还有几家中介门店向记者反应，现在新房市场的成交概率较大，因此更倾向引导客户看新房。

此外，价格谈不拢，也是二手房市场冷淡的原因。

有不少中介表示，现在买卖双方僵持。比如，房东要价300万，而购房者的心理预期价位是280万。

据了解，无论岛外二手房，还是市区老破小，甚至名校学区房，几乎所有类型二手房，都已逐步沦陷。

现在，对于二手房，大多数人的心态是：只看不买。

事实上，二手房市场下滑的走势从8月就开始出现，到了9月，厦门几乎所有板块的二手房都已经开始呈现“以价换量”的势态，就连向来坚挺的学区房也开始放下高姿态。

而从10月第一周的市场情况来看，接下去的形势或许也不容乐观。

2018年1-9月厦门二手住宅成交

十一黄金周看似凉了，那么接下来会触底反弹吗？

先来谈谈一手市场吧。

按照目前的情况来看，反弹，是大概率事件。

别急，这个反弹指的是成交量而不是房价。

有业内人士预计，随着调控政策的长期化和业绩指标的压力，年底之前的推盘量，大概率将维持高供应模式。

此外，按照目前的市场情况，房企为“活下去”，或许会选择低开或降价。

以价换量这扇门，一旦推开，购买力有望迎来一阵小爆发。

再来谈谈二手市场。

接下来，它的形势可能比新房市场还要严峻。

首先，不断流入市场的次新房，属于绝对新增量；

其次，原有的巨额存量二手房，因为形势转冷，出货现象愈演愈烈。

现在的市场，好比一个水库，注水量不断加大，出水量却不断缩小，结果只能是水位线越来越高。若不及时泄洪，大坝就有坍塌的风险。

第三，过去两年疯狂推地，所积压的天量库存，则将进一步加剧二手市场遇冷。

很多人，在新房和二手房之间，多数会先考虑新房市场。

接下来，二手市场将面对的是，即使你想降价卖，也未必卖出去的处境。

不过，话说回来，眼下不论是新房还是二手房，市场的天平，都越来越往买房人倾斜。

虽然，短期之内更宜看空，但刚需也不能太患得患失。既要“看房两百套”，慎重首房首贷，也应该“该出手时就出手”。

毕竟，没有几个人能真正“抄底”，作为刚需的你根本没有赌注，也赌不起。