关于楼市，每天都有无数问题诞生。

昨天，公号推出“抗跌地图”，解决如何避免高位站岗后，后台就有粉丝幽幽地提出另一个问题：

眼下的厦门市场，要以什么价格入手才是安全的？

确实，现在买房，摆在第一位的，无论如何，一定是安全性。

在楼市草长莺飞的时候，很多人都忘记了这一点，只想着自己的房子将来能涨到多少。

而现在，很多人会更关心，什么价格入手才算安全？

下面，我们就通过二手房和新房市场两个方面，来理清这个疑问。

1

先从二手房市场谈起。

最简单粗暴的验证方法：看二手房房价是否已经回调至2016年。

如果，房价处于16年3月份，请不要犹豫，这类房源难得一见；

如果，处于16年第三季度，也是可以考虑的。虽然，价格不是“大漏”，但也处于相对“安全线”内。

按照以上标准，通过对区域数据样本抽查发现，六区中已经有部分板块处于安全线内。

比如，莲前西路板块，今年9月网上二手房挂牌价4.8万/㎡，接近16年第三季度价格。并且与最高点5.5万/㎡相比，回调近7千/㎡，泡沫基本被挤出，区域环境相对干净。

莲前西路近3年房价走势（蓝色）

岛外的马巷和杏北板块也出现相似的情况。

数据显示，目前马巷的二手房挂牌均价在2万/㎡左右，在2017年二手房价格迎来一波上涨，挂牌均价在2.4-2.5万/㎡之间，价格下滑了4千-5千/㎡，基本回到2016年9月的价格。

马巷近3年房价走势（蓝色）

2016年底，杏北板块内二手挂牌均价约2.3万/㎡，2017年初二手房价开始上涨，最高峰时达到2.7万/㎡，但是经过一年多的调控，目前二手挂牌价在2.3万/㎡左右。

杏北近3年房价走势（蓝色）

此外，除了已经回到安全线内的板块外，还有一种验证方法需要格外注意——区域内一些小区二手房市场价是否贴近评估价。

正常情况下，如果售价接近或者低于评估价，即使行情不济,也不会跌破安全线。

比如，之前公号推出“金鸡亭踩盘稿”（笋盘中的战斗机！岛内3万以下二手房大起底！最低只要2.8万/㎡！），两套二手房以3.1万/㎡成交，成交价低于评估价4000元/㎡。

也因为这两套房源，金鸡亭评估价被重新调整了，从3.5万下滑到3.3万/㎡，基本上和市场价贴合，同时说明小区降到位了。

最后，有一点需要提醒购房者，该出手时就出手吧，再等等是买房大忌。

毕竟，无论买房还是炒股，不可能谁都能买到“绝对底部”，遇到“相对底部”就可以出手了！

就像厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强说的，“眼下厦门二手房市场价格趋于稳定，继续下跌的可能性不大，购买窗口期已经来临，想上车的购房者建议择机入市。”

2

再来看看新房市场，主要有两个评判标准↓↓↓

近一两年内房价几乎没涨过。

过去一两年，由于限价红线的存在，部分楼盘即便卖了1-2年时间，房价依旧稳如泰山，不涨不跌。

厦门，这类楼盘并不在少数，简单举两个例子：

位于翔安新店区政府旁的首开领翔上郡，目前高层均价2.9万/㎡，和2016年12月在售价格2.85万/㎡相比，价格基本没涨。

夏商新纪元2016年1月楼盘价为1.65万/㎡，2016年12月价格为2.5万/㎡，而目前在售价格约为2.7万/㎡，整体价格平稳。

首开领翔上郡效果图

另一个标准，房价低于区域限价线。

目前，在严厉的调控下，厦门各个区域基本都已经找到自己的价格支撑点。

在这里，我们根据10月份最新房价表，粗略统计出各个区域的高层限价线，购房者可以以此为参考标准，寻找处于安全线的楼盘。

厦门各区新房高层限价安全线（仅供参考）

接下来，不管市场如何变化，后续有哪些楼盘，受到怎样的限价控制，这些参考价格线都是相对安全的。

结语

对于多数购房者而言，买房要理性的判断价格，以及清楚地了解小区近年来的价格走势。

虽然我们不会活在过去，但是房价还是有可能回到过去的。

要庆幸的是，一个容得你精挑细选的时代正在回归。

值得一提的是，以上“安全线”，仅供买房小白参考。任何建议，都不应该教条化。信息对称、实地考察，独立思考，才是根本。当然也欢迎高手们，过来吐个槽。