传统楼市“金九银十”在2018年似乎拐了个弯。

　　自9月起，不仅陆续爆发的降价维权潮席卷了全国各大城市，江西上饶以及上海浦东部分楼盘甚至降价30%，导致售楼处被砸，广州、福州等地也一触即发，频爆降价业主维权事件。

　　近一个月，厦门已有十余个项目推出特价折扣房，最高8.6折。

　　我们复盘了过去十年厦门3次降价潮，与2008年的房价“腰斩”相比，这一届市场明显理性了许多。

厦门新盘打折潮 继续蔓延

　　“金九”歇菜，楼市颇冷。

　　据厦门网上房地产的数据显示，厦门9月一手住宅成交成交283套，环比下跌36.26%，与去年同期相比下跌52.83%，市场观望情绪浓厚。

　　为了“活下去”，开发商加大促销。

　　9月底，厦门先是有楼盘打出淡出厦门楼市许久的“8.6折”优惠，多个楼盘价格大幅下调，甚至重回1字头。

　　以同安某盘为例，86—110平临湖3-4房，售价只要19000元/起，相比7月份，每平足足降了3000元。

部分楼盘推出较大折扣

　　进入10月，厦门多达17楼盘有加推计划，而且多为纯新盘。在大幅降价、清库存的氛围下，一些较有底气的开发商也开始跟进降价。

　　仅黄金周期间，一些楼盘打出首付5％、优惠50万等口号；认筹送礼盒礼券购物卡、亲子暖场活动、增设带客奖等营销手段更是五花八门。

假期房企促销活动泛滥

首付刚交完就降价，售楼处遭围攻

　　“开发商压力太大，为了回笼资金，不得不以降价换成交量。”一位地产企业负责人直言。

　　目前，全国多地房地产市场正陷入困局——不降价促销，销售就难有起色。

　　恒大先后进行了全国性的促销打折，住宅8.9折、商铺6折起；泰禾某地项目给出较大优惠，全款购房有7折优惠；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季……

　　可毕竟房子不是几百元、几千元的商品，面对动辄要花光“6个钱包”才能买到的奢侈品，稍微幅度的降价，差价就能达到几十万，极易引发先前已购房业主的强烈不满。

　　房价一松动，业主必维权，已成中国楼市一大特色。

　　江西某盘降价三成，业主开启2018年中国楼市“第一砸”。

　　10月4日，江西上饶碧桂园的一个售楼处，被大量业主投掷鸡蛋，冲撞大门，场面一度十分混乱，甚至有业主被踩伤进医院。

　　据悉，该项目房价从1万/平米降到7000元/平米、有业主称，刚交完首付，按揭还没办下来，就血亏二三十万。

　　同一时间的江西吉安，一楼盘房价开盘13000，仅仅2个月后，售价就变成了8800。于是业主走上街头，要求开发商“退还血汗钱”。

　　10月6日上海浦东惠南碧桂园某盘，售价从3.5万直降至2.6万，房价突然下调了25%，业主们表示受不了，售楼处遭暴力打砸。

　　一位广州南沙的购房者更肉疼。

　　据新浪深圳房产报道,某业主中秋买了一套南沙的房子，三个月前开盘23000元/平，9月2号去22000元/平，中秋去买成19000+，半年时间100平降了40万。

复盘：厦门十年4次降价潮

　　如果我们把时间线拉得更长一些，十年间，厦门楼市曾分别在2008年、2011年和2014年，爆发过成规模的降价潮。

　　如今，厦门正迎来第四轮降价潮，维权会接踵而至吗？

　　2008 ：几乎腰斩，促销价直逼成本价

　　厦门岛内，不少07年还在万元以上的楼盘，售价降到7000～8000元/㎡，而岛外楼盘普遍降至4000～5000元/㎡，再远一点的更有3000元/㎡的超低价。

　　“见底房价6288元/平方米”、“首付10.5万，现房小户型带户口”……

　　这类极具诱惑力的“放价”销售广告词遍地开花。更有不少开发商大呼：“我们已经几乎是亏本在卖了！”

　　2011：二次调控显效，岛内狂降1万+

　　4.17新政与9.27二次调控政策相继出台，厦门楼市开始集中出现一波优惠促销潮。

　　当时，水晶国际降到9900元/平起；泉舜·泉水湾甚至也推出了700元/平米的团购优惠价，令人印象深刻。

　　这轮降价潮一直持续到次年春节，杏林湾1号、源昌君悦山等不少项目给出大幅折扣，快速跑量，引爆一波买方市场。

2011年源昌君悦山开盘优惠最高达8.5折

　　2014：限购加码，多盘降价幅度超过10%

　　随着2014年一季度限购细则正式落地，市场明显趋冷，部分房企开始给出9折以下、甚至85折以下的优惠幅度。

　　不少项目打出“存抵”的促销牌，比如存10万抵30万的中铁元湾；存5万抵15万的国贸新天地……

　　同期SOHO产品价格“大跳水”，开盘一周下跌5000元/㎡都很常见。

2014年10月万科领寓推出多重折扣

　　2018年，金九落空，更多开发商开始以“降价”迎战“银十”。

　　如果调控政策依旧持续下去，面对年底的资金压力，更多开发商会加入到降价促销的队伍中，而且力度可能会越来越大。

　　降价潮来了，维权会来吗？