数据资料来源：厦门新景祥

一、总体上：成交低迷态势尚未得到缓解

9月多个项目集中获批，供给量达45.71万㎡，环比上涨1%。全月有6个项目公开开盘，不少房企选择促销跑量，但市场观望情绪依然较浓，整体去化效果平平。

全月成交量（备案量）仅12.72万㎡，相比8月的20.24万㎡，下跌37%，态势依旧惨淡。

1）商品住宅方面，月成交量创两年新低

受月底多个项目集中获批影响，供应量大幅上涨，供应面积约21.34万㎡，环比上涨07%。

与“金九”的预期相差甚远，厦门新房销量并没有触底反弹，成交面积仅4.18万㎡，环比8月下跌11%，成交价格为43544元/㎡，环比上涨13%。

根据新景祥的统计，岛外依旧是成交主力，成交面积2.92万㎡，占全市成交量70%；岛内住宅成交面积1.25万㎡，相较于8月的0.63万㎡有所上涨。

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2）办公产品市场，持续下跌

全月新增供应面积3.3万㎡，环比下跌84%，成交面积2.3万㎡，环比下跌51%，均价为10831元/㎡，环比下跌57%。

其中，岛内办公市场成交面积3469㎡，占全市成交量15%；岛外成交面积19555㎡，占全市成交量85%。

集美区以软件园三期的写字楼产品为成交主力，成交份额领衔全市六区之首。

3）商业市场持续回暖，成交量价齐升。

冷淡的行情之下，商业市场出现难得的回温现象。

销量继续上升，成交面积达3.09万㎡，环比上涨21%，成交均价24814元/㎡，环比上涨42%。

具体来看，岛内商业市场成交面积10286㎡，占全市成交量33%；岛外成交面积20630㎡，占全市成交量67%。

其中，中航紫金广场的成交面积，高居整个商业市场榜首；从套数上看，时代上城签约备案数量最多。

二、预测：10月多盘积极入市 成交或将小幅上扬

据不完全统计，10月将有5-6个项目开盘或加推，供应相比9月将有所回落。由于备案数据滞后性，9月底多个开盘项目备案量将反映在10月，预计10月成交将小幅上扬，成交均价保持稳定。