一波未平一波又起。

厦门楼市全面取消限购的传言尚未平息，近日，一则“广州部分区域取消限价”的消息再次挑动众人的神经。

简单的说，就是由一份会议记录引起的。

从网络流传出来的截图来看，内容大致为：广州增城区、南沙区、花都区的房价将按真实价格备案且一经定价，半年不能调价，签约价下限不得超过备案价10%。

网上流传图

这一消息，被中介、销售解读为政府救市，价格上涨的利好，广州打响限价松动第一枪，甚至发出前几年“抢房”的视频，以此来刺激购房者买房。

随后，经过一整天“放松限价”的发酵传闻，广州官方终于坐不住了，19日晚间，发布了消息——

近期住建部门“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”同时，对新建商品住房会继续严格开展价格指导，坚决执行调控不动摇。（部分官方原文）

官网截图

这段话说得非常清楚，限价政策并没有取消。

不过，如果细细琢磨就会发现——某种程度上是对调整限价的确认。

也就是说，广州外围区域不是取消限价，而是放宽限价门槛。这不是文字游戏，两者不能简单混为一谈。

之所以，广州会选择在此时放款限价门槛，真实意义是为了解决乱象丛生的“双合同”问题，而更大的而目的是为了防范维权潮。

因为，近段时间，广州已经频繁出现购房者因为双合同而发起的维权。

所以，如果非要解读为打响取消限价第一枪，显然站不住脚。

然而，事情真的会如他们所期望的那样——厦门紧跟广州脚步吗？

回答这个问题前，我们先来思考两个问题：厦门有条件放开吗？为什么期望限价放开，如果此刻放开限价，楼市行情会怎么样？

先来谈谈第一个问题。

答案很明显，现在的厦门并不具备放开的条件——

第一，这次广州之所以会放宽限价门槛是为了解决乱象丛生的“双合同”问题，是为了防范维权潮。

而厦门，已经取消“阴阳合同”，显然条件不具备，又怎么会出现一样的情况呢？

第二，厦门的房价已经高出广州，如果按照限价必使房价上涨逻辑来看，政府绝不会允许出现这种情况。

所以，那些希望厦门放开限价的人，把心收一收吧。

接下来，我们来回答第二个问题。

事实上，很多人希望限价放开，是因为在他们眼里，放开限价，就意味着房价会报复性上涨，因为按照以往经验，限价放开后，房价确实上涨了。

但，如今楼市环境不同，放开限价并不代表房价上涨。

首先，今年中央政治局已经明确表明对楼市的态度：坚决遏制房价上涨。这时候，相信没有一座城市敢逆风而上。

其次，眼下限价的执行，已经让厦门楼市保持在相对稳定的状态。如果因为限价而打破这一平衡，相信政府不会任由发展，势必通过其他方法来稳定房价。

总而言之，眼下的市场环境，房价上涨几乎可以说是零概率。

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