进入十月，天气明显冷了，一件薄外套已然无法抵御厦门的萧瑟秋风。至于楼市，更是仿佛一夜入冬——新房房价下跌、二手房成交量低位徘徊，土地市场静悄悄。

一、新房市场

根据厦门新景祥市场研究中心最新出炉的数据，上周厦门商品住宅供应面积84274㎡，成交面积14627㎡，环比下跌34%，供依旧大于求。量跌，房价也下跌，上周均价33519元/㎡，环比下跌9%。

其中，思明区成交4套，成交面积750㎡，环比下跌35%，均价46244元/㎡，环比下跌33%。

湖里区成交1套，成交面积95㎡，成交价格48319元/㎡。

集美区成交32套，成交面积5271㎡，环比下跌46%，均价37588元/㎡，环比下跌1%。

其中，根据数据显示，上周IOI棕榈城成交22套。显然，占据集美区68%的成交，也因为它的集中备案，集美区成上周六区成交排行版第二名。

海沧区成交8套，成交面积913㎡，环比下跌21%，成交主力盘为首开龙湖春江彼岸，仅这一盘就成交7套；区域成交均价35304元/㎡，环比下跌13%。

同安区上周商品供应面积84274㎡；成交50套，成交面积5597㎡，环比上涨71%，均价28636元/㎡，环比下跌12%。

值得注意的是，上周岛外成交面积占据成交总量的94%，同安区就占据了38%的市场份额。

翔安区成交20套，成交面积2001㎡，环比下跌71%，均价30182元/㎡，环比下跌2%。

不过，话说回来，虽然眼下市场处于下行周期，但是还是有部分楼盘的成交特别亮眼，同样都是腰间盘，他们却如此的突出↓↓↓

上周全市共24个项目成交，其中IOI棕榈城夺得周成交管局，共成交22套，成交面积3735㎡，成交均价40746元/㎡。

值得一提的是，TOP10中，同安区占据4席位列第一，融信铂悦湾、星海湾、特房银溪墅府、保利叁仟栋|壹海里4盘均在榜单上；集美区、翔安区各占据2席。思明区、海沧区占据1席，湖里区暂无上榜。

二、二手房市场

与新房市场的冷淡不同，上周二手房市场略显暖意。

根据厦门新景祥市场研究中心最新出炉的数据，二手房住宅成交380套，环比上涨25%，成交面积38135㎡，环比上涨27%。

“银十”已经过半，但是还有大批以获预售房源还未上市，随着下半年的业绩指标，相信接下来厦门极有可能迎来一波开盘潮。不过，如果没有出现大批的优惠利好，届时市场或将依旧保持低迷状态。

不过，对于刚需客群来说，不论何时，只要有合适的房源，价格也在可承受范围内，该上车就上车。