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厦门十年房价上涨262%！2018年有价无市的局面仍会持续

十年间，厦门房价从2008年的9750元/㎡到2017年的35260元/㎡，上涨了262%。

而2008年厦门平均工资不过2695元，2017年厦门月平均工资6288元，十年工资涨了133%。

从上图可以看出，调控始终贯穿在楼市发展的历史长河中，时紧时松，十年间，除了09、12年出现小幅回调外，厦门房价整体呈持续上行趋势。

其中，2010-2014年4年时间，全市商品住宅年成交均价保持在“1字头”，房价涨幅较为平稳，2015-2016年成交均价在“2字头”，2017年成交均价突破至“3字头”，2018年1-10月21日成交均价则大步迈向“4字头”，自15年以来，房价涨幅加大加快。

当前，我们面临的“调控”被称为史上最严，2017年商品住宅年成交量约140万㎡，仅高于08年的历史低点，而18年1-10月21日，厦门商品住宅成交量仅约50万㎡，剩下2个多月的时间，年度成交量难达百万方，极有可能创历史低值。那目前的楼市又呈现出怎样的市场现状呢？

成交量价成反比，项目现让利走量

从十年量价走势图可以看出，厦门年度成交量高值出现在2012-2013年以及2009年，均是因政策效应出现的价格回调期。而近年的房价快速上涨周期中，成交量持续下滑至新低，出现有价无市的局面。

显然，多数企业看到了这样的局面，也出于回笼资金的需求，出现“割肉让利走量”之举，但近年拍出的高价地块较多，整体房价基数依然居高难下，在价格预期没有突破之前，预计有价无市的局面仍会持续。

客户入市博弈心理日渐凸显

虽然当前不乏有项目通过价格让利吸引购房者入市，但除了个别项目短暂取得一波收割外，大多效果不佳。

楼市从来都是“买涨不买跌”的，越跌越失市场信心，客户购房意愿度越差。但是，此时厦门市场众多等待出手的客户博弈心理却日渐凸显：一方面，此时入手担心继续楼市降价，损失惨重；另一方面，此轮盘整期已持续较长时间，成交量探底，公积金、落户等政策开始向好，楼市会不会将要转向？

对此时机的掌控，相信是很多人的纠结之处，可以说，成交量是市场的晴雨表，我们无法预知成交量是否还会继续探底，但成交量上升我们能看到，一旦出现持续上升趋势，我们就可尽快入手。

限购、限价取消能否救市

首先，如果限购取消，投资客还会像从前一样入手吗？相信这个问题不同的人会有不同的答案，有投资客在前一波楼市大潮中得利的，也有不少目前仍被套住难以动弹的，如今，炒房的红利日渐压缩，且谁也保不齐入手后会再遭遇什么。

对于厦门市场来说，早年长期依赖外来投资客户支撑楼市，限购对楼市束缚作用较大，楼市调控最终也需从“行政”回归“市场”，取消限购会给楼市回暖带来利好，但是真正有多少人还愿意回来，没有人知道。

其次，如果限价取消，房价再涨，会出现有价无市；出现暴跌，市场会乱套，引发社会矛盾，哪一个结果都不是我们想要的。（厦门地产资讯）

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同比增长261.21%！前三季度厦门发放住房公积金贷款近50亿

1-9月我市住房公积金各项业务健康平稳发展，有效发挥住房公积金对职工住房消费的保障作用。

01、缴存较快增长

全市共缴存住房公积金111.70亿元，同比增长17.45％。截至今年9月底，全市实缴单位30651家、实缴职工91.14万人，历年累计缴存住房公积金943.71亿元，缴存余额340.64亿元。

02、提取稳步增长

全市共提取住房公积金77.42亿元，同比上升19.99％。截至今年9月底，累计提取住房公积金603.07亿元。

03、个贷发放明显增长

全市共发放住房公积金贷款49.79亿元，同比增长261.21%。截止今年9月底，累计为16.17万户家庭发放住房公积金贷款547.91亿元，贷款余额304.71亿元。

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环东海域医院主体工程将于近期开工 一期项目将于2021年完工

从去年起，厦门市环东海域医院正式开工建设。在完成了基坑支护等作业后，近期，医院主体工程也将开工。挖掘机正在进行土方开挖作业，这一项目从去年12月正式开工，一期项目将于2021年完工，建成投用之后将全面提升环东海域新城片区的医疗服务能力。(厦门广电)

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【直通闽西南】海沧货运通道年底具备通车条件

省重点项目——海沧货运通道是我市“两环八射”快速路网的重要组成部分，也是提升海沧物流周转能力、加强与周边联动的重大工程。记者从市政集团百城公司了解到，目前海沧货运通道的隧道段已全面进入洞内装修和机电、消防设施的安装，已完成三分之一的装修和安装工程量，整条通道可望在年底全面完工，达到通行的条件。（厦门广电）

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首个养老服务综合体在思明启用 提供进站进家双向服务

10月17日上午，全省首个养老服务综合体，全省规模最大、功能最齐全的思明区居家社区养老服务照料中心正式启用，并迎来首位入住老人。今后，照料中心将为思明区老人提供进站进家双向服务，满足老人们的各类需求。

据介绍，思明区居家社区养老服务照料中心是全省面积最大、功能最齐全的照料中心，功能区域按照《福建省社区居家养老服务照料中心星级评定暂行办法》五星级标准设置。（厦门日报）

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我国将在8省份开展政府购买公租房运营管理服务试点

住建部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省份开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。（新华网）

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北京十余家楼盘打折让利 幅度从1%到15%不等

最近一个月，走访北京十余家已开盘的或邻近开盘的项目，发现所有的项目都有不同程度的打折让利，幅度从1%到15%不等。三季度以来，一线城市新房供应量增加，市场竞争激烈是打折促销出现的主要原因。（央视财经）

10月23日厦门二手住宅成交77套

2018年10月23日，厦门二手房成交94套，成交面积8462平米，二手住宅成交77套，成交面积7552平米。（厦门网上房地产）