最近的厦门越来越冷，行走在街上的路人，有些已经穿起了厚外套……

不过比起天气，更冷的是刚过去的“金九银十”。

坚定的楼市调控，让一线城市也扛不住了，有报道称上海、深圳、杭州等地，陆续出现了打折降价的新盘项目。甚至一些限制了售价的限竞房项目，实际开盘价甚至大幅低于规定售价。

厦门从9月开始，各类降价促销噱头开始更多了起来。有的推出开盘优惠，高达8.6折；有的直接降价推出限时特价房，同安主城甚至出现1字头房价；有的去精装加大降价力度。如大唐水云间、万科白鹭郡等。

房企推量促销，打响价格战，厦门楼市迎供应高潮，但成交情况并不乐观。当我们还在讨论市场会不会继续下行的时候，楼市出现了新的信号——

一、调控改变市场预期，坚定看涨的预期已松动

根据9月份70个大中城市的房价变动情况，百城房价连续14个月同比增幅收窄，但值得注意的是，截至2018年9月，本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月，继续刷新了中国房地产上涨周期最长历史。

也就是说，下跌是个例，当前楼市的上涨趋势依然没有变，变的是人们的预期。正如孙宏斌所言，“本次房地产市场调控严峻程度超出人们想象，且不断加码的调控政策，正改变市场预期。”

从58安居客房产研究院购房者和经纪人信心指数来看，购房者信心指数为92.8，环比下降5.7%；经纪人信心指数为102.9，环比下降2.3%。

楼市将长期回归理性成了大家长期的预期，但谁也数不清楚会持续多久。作为这一轮调控热点城市的厦门，购房者预期明显转向，观望者不断增多。

二、库存显著攀升，厦门去化周期高达40个月

一面是普遍观望的买家，另一面，一边是不断涌入的新盘，楼市库存必然会随之增加。

易居研究院发布最新百城新建住宅库存报告显示，百城房地产库存在45个月后迎来了首次环比上涨。

厦门作为热点城市，在此轮下行趋势中可为颇为显眼。成为存销比居第二位的城市。

来自厦门克尔瑞的数据显示，9月，厦门商品住宅新增供应21.34万㎡，创18年来最高值，但成交4.18万㎡，持续低位运行，供求比高达5.11，去化周期约需29个月。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，市场观望情绪近期还比较浓厚，市场交易难言明显反弹，因此住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企主动降价，以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。

不过，市场“库存规模增加，一定程度上也解决了当前城市库存不足和缺货的状态，同时也增加了购房者议价的空间”。

那么问题来了。

房子卖不完，房企促销降价，接下来你打算果断出手，还是观望？