房产界的大逃杀，开始了。

“银十”接近尾声，即便所有人都做好了心理准备，但现实情况依旧让人觉得寒意十足。 9月份厦门二手住宅价格环比下降0.3%，领跌全国。此时，厦门二手住宅价格，环比已连续下降17个月，创下近5年来最长下行周期纪录。

然而就算降价了也不好卖，不少房东挂出“急卖”、“直降23万”等惊爆价，却依旧问者寥寥。

紧张的气息同样在新房市场蔓延，越来越多的新房进入降价行列，力度远高于前两年。

当下楼市，售罄成了奢望，观望成了主流。

投资客苦于有房卖不出去，地产商为资金回笼愁得睡不着，中间还夹着进退不得的中介，每天思考无数遍“楼市会不会触底反弹”的灵魂拷问。

房东调价 一个月降价23万

市场转冷，二手房是最直接的表现。9月份厦门二手住宅价格环比下降0.3%，领跌全国。

目前行情不容乐观，房东们也普遍下调了心理价位，二手房市场再迎一波降价。

不少房产中介在朋友圈发布降价急售房源信息：

有中介称，火车站附近一套房源，在2016年高峰期，挂牌价一度高达62000元/㎡。今年年初，房东的心理预期仍然较高，有客户开价55000元/㎡不愿脱手。而在最近一段时间，该房源价格已经调至50000元/㎡。

松柏湖畔正规四房急售，低于行情100万元，三面采光，高层看湖，看房随叫随到。降价23万，总价仅175万！沿湖第一排，湖景三房，再降10万!”

但“买涨不买跌”的购房心理，使得购房者更加犹豫不决，在等待时机购房。另一方面，新房“降价潮”或对二手房购房者进一步分流。

开发商：打折促销，依然卖不动

纵观10月厦门房地产市场可以发现，不少楼盘都给出了一定程度的折扣优惠，诸如“特价房源”、“开盘折扣优惠”、“1字头起价”等等。

但在市场下行的氛围中，购房者看得多、买的少。

10月以来，新房市场成交量虽有所回升，但依旧处于低位，前20天一手房成交套数1167套，总计7.6万方。个别优惠力度较大的项目，如万科白鹭郡等在市场上引起热烈反响，去化情况良好；大多数楼盘去化惨淡。

中介：调整洗牌

潮水上涨，淹没一切停留在原地的礁岩。如今这场生死存亡的考试，考的不仅是知识、能力和素质，还有房产经纪人的运气。

整个房产中介行业已经产能过剩，当市场下行，调整洗牌是必然的。数不清的中介门店关门、从业人士转行……

“活下去”不仅是开发商的口号，也成为中介行业高呼的命题。在行业人士看来，现在中介行业除了“节流”，似乎还无法找到更好的生存办法。

在资本的介入下，有的中介公司做APP、有的做系统、有的做数据……但中介行业是市场敏感度非常高的行业，现在市场出现了调整，钱投进去后没有足够时间和能力得到产出，导致很多公司有点“骑虎难下”。 

或许“活下去”最重要，要做的就是顺势而为，中介公司也要设法留住优秀经纪人，保留生存的长久之计。可是怎么留？谁也不能给出个好的答案。

专家：没到底，还要再降！

俗话说触底反弹，目前深陷谷底的厦门楼市，会迎来回暖吗？

对此，均和房产评估董事长王崎表示，从一些房地产开发企业巨头近期的降价甩卖行为来看，目前厦门楼市或许并未完全见底，仍需要大家有更多的耐心来等待底部区域的出现。

而资深二手房中介人士林先生表示，尽管9月份厦门的二手住宅价格仍出现下挫的走势，但成交量已较年初有所增长且连续几个月保持稳定，这是市场进入底部区域的征兆，不应该太悲观。