众所周知，地段决定房产价值，但每个人对地段的理解各有侧重，而且经常会随着城市发展重心转移出现偏差。认知差异下的选择，也让房子增值速度产生不同？

本文，将要教大家熟用城市/片区/项目规划图，由大到小精选地段，抛掉开发商洗脑式的地段轰炸，独立思考，选对好房子。

重新认识规划图，看颜色找重点

每个城市规划图，都会直接影响这个区域的未来走向和升值潜力。

仔细看这些规划图，不同的颜色代表着不同的地块：

图例看似复杂，其实，我们只需要掌握和房子价值有关的因素就好了。

重点关注：

二类居住用地——黄色；

行政办公用地——粉色；

商务商业用地——红色；

绿化公园用地——绿色；

选准城市区域，预估发展潜力

认识图例后，我们就可以大概根据规划图的主色调，了解某个城市或者区域的核心定位，预估未来发展潜力和方向。

（示意图）

根据主色给片区定性一目了然：褐色——工业区、黄色——居住区、红色——商务区。

A区为工业区，在选区域的时候肯定躲得越远越好。但是B区和C区怎么选呢？

如果注重居住氛围，优选居住区；如果为投资增值，则选商务区，当然，这是基于两个片区都处于规划中、未开发完成的前提下。因为以黄色为主意味着该板块是城市核心居住区，未来人口居住密度较大，各种生活配套、交通配套、科教文卫设施等在布局时都会有所倚重，未来片区的居住氛围和生活环境都会日益完善。而以红色为主的商务区，后期会迎来众多企业单位入驻，一方面该区域的商务流通和经济发展会比较迅速；另一方面，不断增加的就业岗位意味着庞大的上班族流量，有助于盘活区域价值。

东部市级中心起步区，黄金发展潜力

（重点工程规划分布图）

从厦门翔安区规划图来看，时代上城，东部市级中心起步区，位于B居住区与C商务区交接处，未来不仅拥有成熟的居住氛围，更有商务区庞大人流量，坐拥地铁及配套开发、国家一级渔港等多个千亿投资工程，唤醒城心生活。14万方乌石盘湿地公园环绕，新城“绿肺”，海绵城市试点项目，亲近自然健康。大型新体育中心，新会展中心，双十中学、科技中学等，丰盛配套一步即享。

（效果图）

时代上城，70万方城市综合体巨舰，自带9万方购物中心龙湖天街，服务于两大片区，汇聚千万人气，更有7万方首层餐饮商业集群、15万方创智办公集群、2万方自营精品酒店、厦门最长9公里景观IP——九里花川，多元业态刷新城市生活主场，21万方城市灵动空间【天街·星座】，综合体之上，繁华一站尽享，正在热销。

（效果图）

4.5米挑高天街星座，小面积低总价，不限购不限贷，首付32万起，轻松拥有城心资产。本周时代上城双十一购房节火爆来袭，最高可享11万购房补贴，机不可失

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