所有人心中隐隐有一个疑问：这波房价，到头了没？

近期，厦门楼市“让利促销”的消息频频入耳，但市场的表现却意兴阑珊。被认为更能体现行业风向的二手房市场，降温压力尤为明显。

最为直观的数据是，10月厦门二手住宅成交1350套，日均成交约56套，已经连续3个月下跌。伴随成交量的持续低迷，朋友圈中“急降百万”的房源也越来越多。

数据来源厦门网上房地产

那么，厦门二手房市场目前到底是何种状态呢？是否已经举步维艰？未来走向将会如何？

上周我们跑了一圈湖里区的二手房，给各位带来了功课。

通过一天的踩盘，总结出以下5个猛料，全是干货，先与你分享：

1、市场活跃度确实在进一步减弱：短线炒房套现的最佳时机已经不存在。

2、买房环境正变得越来越友善：主动权掌握在买家手中，议价空间大了。

3、二手房普遍“急降百万“了？并没有！只是个例，甚至有些是虚假房源。

4、二手房调价幅度较大，目前已相对稳定，继续大幅下调的空间不大。

5、照目前趋势，二手房基本不可能，逆势回温。

以下是厦门九房网的二手房实探报告，跟随小编脚步一起来看看最真实的市场信息吧：

第1站

泰和花园

看的第一个楼盘是泰和花园，交通便利生活配套齐全，旁边就是吕岭小学和金晨光幼儿园。不过，小区是1998年的，房龄相对来说偏老旧。

目前因为新物业正对小区绿化重新进行调整，整体环境看起来较脏乱。实际上，这并不是泰和花园第一次换物业，从交房到现在已经换好几家了。

首先看的这套房源位于6楼，整层就一户，148㎡四室两厅两卫，楼梯房，南北朝向，上个月刚挂出来，满五年。

目前房东报价450万，折合单价约3万/㎡。前段时间报470万，最近几天才调整的。

相对来说，这个价格算比较便宜的。目前小区整体挂牌均价3.5万/㎡，高峰期时曾达到4.4万/㎡。

不过房子有一些缺点。

首先光线不够充足。虽然房源在顶楼，但上午10点多依旧偏暗，四个房间仅一间光线较充足，据中介说其他房间是因为窗户贴纸不透光的原因。

其次，由于装修原因导致2.8米的层高看起来只有2米左右，跳起来就可以触碰到顶，整体感觉较为压抑。

实景图（上午10点的客厅）

最后，户型图上显示有两个阳台，实际探房只看到一个，在客厅外面。不过赠送了个大露台，但是由于很久没用，后期整理比较麻烦。

户型图来源网络

第2站

吕岭花园

从泰和花园出来后，来到与它距离不远的吕岭花园，1997年的小区。

吕玲花园小区分为银岭园、绿岭园、金岭园，是一个封闭式小区。交通生活配套齐全，教育划片吕岭公立幼儿园、吕岭小学、禾山中学。不过该小区靠近成功大道，噪音影响较大。

刚进小区，与泰和花园相比环境看起来比较干净，光线也很充裕，视野宽广。

这套房源在2楼，106㎡三室两厅一卫，楼梯房，上个月刚挂出来。

目前报价340万，折合单价约3.2万/㎡，评估价3.1万/㎡。前段时间房东报价370万，11月2号才调整。

不过，从网上查询该套房源不同中介挂牌价不一，有的挂330万。

据了解，目前该小区整体挂牌均价3.5万/㎡，高峰期时价格曾达到4.8万/㎡。

实际上这套房源户型相对方正，但是探房时由于还在出租，租客把窗帘都拉上整个房间特别暗，并且还有点潮湿，整体感觉不是很好。

户型图来源网络

第3站

金盛花园

第三套在中介的强烈推荐下，来到华林金盛花园，2004年建成。

小区位于金尚路和仙岳路交叉口，门口就是祥店公交车站和太微花园站，交通便利生活配套齐全，不过没有看到大型的购物广场。

该楼盘有54-86㎡两房，106-129㎡三房，主推小户型。

图片来源网络

看的这套房源在小区进门右手边，4楼106㎡三室两厅两卫两阳台，电梯房，最近刚挂出来。

目前报价438万，折合单价约4.1万/㎡，评估价4.1万/㎡。之前报价480万，最近因为房东急着换房，直降42万。

相对来说，这个价格算比较便宜的。据中介介绍，这套房源是整个小区报价最低，其他房源单价基本都是4.5-4.6万/㎡。

该房源户型方正，南北通透，光线充裕，整体感觉还不错，不过楼上有人在装修，短时间内会比较吵闹。

此外，小区的物业管理也相对比较严，外来人进出门均需要详细登记。

唯一不足的是，由于早期规划车位不足，目前停车比较紧张。相对来说，这套房源还不错，有需要的购房者可以关注下。

户型图来源网络

第4站

冠宏花园

紧接着来到吕厝，在这边看了两个小区。

首先是冠宏花园，又名盛世华城，2006年的小区房龄较新，位于吕厝中心地带，生活配套齐全，中介说教育划片江头第三小学，湖里实验中学，金尚中学。

小区绿化一般，内部的喷水池也很久没用过有点脏乱，小区整体占地面积不大，游乐场所较小。

实景图

据了解，该小区主推80㎡两房、103㎡朝南三房、110㎡三房，128㎡大三房可改四房。

看的这套房源位于2号楼23楼，103㎡三室两厅一卫三阳台，电梯房，满五年。

目前报价480万，折合单价约4.6万/㎡，评估价4万/㎡。前段时间房东报价530万，但是看得人较少加上市场行情就调整价格。

不过，从网上查询该套房源不同中介挂牌价不一，有挂475万，也有挂456万，具体的需要找靠谱中介了解具体报价。

该小区高峰期时，价格曾达到5.7万/㎡，现在整体均价4.7万/㎡，直降1万/㎡。

整套房源的光线特别充足，三个卧室带三个阳台，其中两个光线特别好，层楼较高又加上不是靠主路，没什么噪音干扰，整体来说还不错。

实景图

不过，也有一些缺点。比如，刚上楼时，需要拐两个弯才能找到电梯，整个楼道光线特别暗，整体感觉压抑，并且是三梯八户，户数较多；总户数是800多户，规划车位仅190个停车特别紧张；小区外面就是餐饮一条街，人员比较多、杂。

户型图来源网络

第5站

江宁里小区

最后一站来到江宁里，1999年的小区，清一色低层楼梯房。

据了解，该小区主推70-93㎡，户型格局均为一梯两户，公摊比较低只要7-8%。

这次看的房源位于4楼，91㎡三室两厅一卫一阳台，楼梯框架房，挂出来时间较久。

目前报价350万，折合单价约3.8万/㎡，据了解2-3个月前，房东报价400万。

据了解，该小区目前整体挂牌均价4.2万/㎡，高峰期是4.4万/㎡，近三年最低曾达到3.7万/㎡。

该套房源位于4楼，相比低楼层来说采光不错，格局也相对正规，就是只有一个卫生间相对不方便。

值得注意的是，该小区为拆迁安置房，在购买时税费会比普通二手房高。

户型图来源网络

结语

从跑盘中可以看出，目前厦门市场上不少房源的挂牌价都在下调，绝大多数都是降50万以内，急降百万的只是个例，甚至有些是虚假房源。

总的来说，属于二手房的高光时刻已经过去了。

以前，大家在抢不到新房的情况下，才会高价购买二手房。但是现在买到新房的几率越来越高，二手房的成交量走低也是正常。

那么，二手房会调整到什么程度？

厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强认为“二手房价再降的概率较低。因为前期的调价幅度已经很大（岛内15-20%，岛外部分楼盘达到30%），基本回归到2016年的价格，相对稳定，下调的空间不大。”

当然，也不能完全排除行情回暖，新房再度火热化，二手房再度走强。但这样的概率，短期内微乎其微。

可以说，眼下这个阶段，购房二手房并不用太焦虑，完全可以边走边看，伺机而动，一旦出现比市场预期低的房源，眼下不失为一个上车的好时机，毕竟现在买房至少比半年前安全多了。

但要特别提醒，伴随着市场的分化，眼下买房，资金机会成本尤为重要。也就是说，你拿同样的钱，如果买了别的区域，别的楼盘，回报是否更高？这个参照物口径，经常性被忽略，但它却非常重要。

但这样的信息，很多人是不知道的。

所以，接下来一定要多问多跑多打听，如果没有时间，至少加一个“九房粉丝群”，不要吃“信息不对称”的亏。