继新房、二手房凉凉后，厦门的法拍房也没扛住！

近日，厦门产权交易中心发布的两则房产拍卖公告，给市场带来了阵阵涟漪。

12月4日，厦门非矿大厦32套资产将公开拍卖，其中住宅房源起拍价在3.71-4万/㎡之间。

此消息一出，一片哗然。

不少网友沸腾了：“岛内又一波供应来袭”“这个价格可以考虑看看”

1、最低起拍价3.7万/㎡起，直降1万/㎡！

资料显示，这32套资产中，包括26套住宅、1个车库和5套办公用房。

26套住宅房源起拍价在3.71-4万/㎡之间，户型面积66.69-87.78㎡。

值得一提的是，这已经不是第一次拍卖了，今年5月30日，厦门非矿大厦27套住宅被公告拍卖，当时起拍单价在4.7-4.9万/㎡。

而此次起拍价与5月相比，低了约1万/㎡。

2018年5月30日非矿大厦27套住宅拍卖情况

此外，本次拍卖中，部分单元曾在2017年11月已经公告拍卖，当时价格5.1万元/㎡-5.3万元/㎡。不过，当时部分房产尚属于带租约拍卖。

在税费方面，厦门产权交易中心公告上显示：拍卖成交后，办理标的房产权属变更手续应缴纳的有关税、费，由转让方和受让方按房管部门规定各自承担其应缴部份。

2、起拍价比周边二手房成交价还低2.5万/㎡

非矿大厦位于美丽的筼筜湖畔，是国有资产，产权清晰，该房产于1998年建成。

周边交通便利，生活配套设施齐全，距白鹭洲公园很近。有振兴幼儿园、滨北小学等学校。

此次拍卖的26套住宅房产，是主城区罕见的批量房产，而该小区同面积段的房子，二手房挂牌价还要5.6万/㎡。

此次拍卖的房源价格比同小区二手房还低1.6-1.9万/㎡。

此外，位于非矿大厦旁的融景居小区，在9月拍卖了一套192.8㎡的房子，1207万成交，单价6.26万/㎡。比这次起拍价高了2.2-2.5万/㎡。

同在这一区域的天湖苑二手房均价也在5.2万/㎡。

3、各方因素集结，法拍房终降温

法拍房降温，有以下三方面因素影响。

第一，新房价格松动，市场分流。

法拍房往往会低于市场价拍卖，这对于很多购房者来说原本不失为一个选择。但是随着一年渐入尾声，开发商为了冲业绩，动作频频。大量的新房供应来袭，再加上部分楼盘打折优惠，使得很多购房者被分化到新房市场中去了。

第二，信贷政策收紧。

对于法拍房市场上的一些中高端房源来说，由于总价比较高，购房者主要是一些生意人，这部分购房者在年底可能会出现资金周转紧张的情况。而目前随着信贷政策收紧，很多法拍房会要求一次性付款，因此这部分购房者在现阶段会暂时退出法拍房市场。

第三，市场大趋势在吹冷风。

法拍房可以说是另一类二手房，同样受到市场行情影响。对于一些投资的限购客户来说，他们对市场是最敏感的。目前楼市进入下行期，这个时候杀入法拍房市场，其实风险还是比较大的，特别是一次性付款的话，财务成本并不低。

从阿里拍卖网数据显示，目前法拍房中出现不少主流房源流拍，甚至是一些优质学区的房子拍不出高价格的现象。

现在法拍房热度走低，对于想“捡漏“的人，反而是提供了一些机会。而且法拍房不限购，通过司法拍卖可以绕开限购政策，对外地投资客来说，再好不过了。

不过，对于法拍的房子，别光在乎房价，也要多关注房子本身。还是得一套套了解过，公告上的信息没那么详细。如果你准备按揭的，一定要问清楚，这个房源是否提供按揭。同时还要关注税费，不同的房子，税费也不一样。

特别是起拍价比较低的房子，要不就是户型太大、楼盘品质不如意，或者就是带着“老破大”的属性。这样的房子在二手房市场上，本身就不太受欢迎。

买超大面积的房子，是特别考验楼盘品质的。这一点，我们在买新房的时候，也要谨慎留意。

4、法拍房频频低于预期价，有哪些启示？

红极一时的法拍房，最近也急转直下，或许是一个强烈信号。

相比二手房，法拍房有两大特点：

一是不限购，适合投资客。它的趋冷，说明投资客在退潮。

二是非卖不可，没法“捂盘”或“死扛”，更能反映真实的市场需求。

如果接下来，法拍行情还继续走低，那么或许还会影响到二手房的估价？

对于法拍房市场降温，你还有什么观点或者消息，可以在留言区补充，小编扶你上墙。

数据来源：厦门产权交易中心