12年小区！融景湾单价3.5万！242平一次性付款！总价860万，直降340万！这是笋盘吗？”

“国贸润园单价6万那套，又降价了10万，现在单价59000多！可以挖笋了吗？”

……

近段时间以来，厦门地产情报站各大购房群里，不仅到处充斥着关于房子降价的声音，关于笋盘的话题也开始一浪高过一浪。

在不少楼市老司机们看来，别人恐惧我贪婪，如果能在楼市下行期，抄到一套超级笋盘，就像弯腰捡到金子一样，必定赚的盆满钵满。

而对于买房小白来说，笋盘话题虽然陌生，但那些成功抄到笋盘的大拿，又着实让他们眼红了一把。

总之，时下楼市“跌”报不断，可以肯定，未来一段时间里，会有更多类似笋盘抛向市场，而相应的热议也会越来越多。

因此我们觉得，今天很有必要来聊一聊笋盘话题。

PART 1

先来看一看什么是笋盘？

“笋盘”其实是房产中介和炒房客的一句切口，源自粤语。

原意指止赎甩卖的低价房，现在泛指一切被贱卖的住宅。

所谓笋，春天一夜长大，意思就是楼盘发展空间像竹笋一样，有发展潜力，且性价比高，远低于正常市场价出售的房子的统称，接盘后迅速升值，买家赚得盆满钵满。

这个正常市场价指的是什么？就是目前在售同类型房源的挂盘价和实际成交价。

举个简单例子，A小区在售的同户型两居，目前普遍挂盘价是300-350万，最近一套的成交价是280万，如果有一套房源挂盘价为280万，就可以称为笋盘，如果挂盘价为260万，就可以算超笋盘了。

在楼市下行期，笋盘是不断出现的。

因为房源迟迟卖不掉，就会有业主着急卖房而不断下调报价，280万卖不掉，就会调低到270万，其他业主为了更先一步卖出，就有可能报260万，以此类推，价格就会越来越笋。

真正的笋盘，是一个体系性的事件，它首先需要一个有利的时机，然后在一个低估的板块出现一个急售的业主，层层打折，最后才能爆出一个转瞬即逝的低价笋盘。

对于目前厦门市场而言，由于价格体系的差异，笋盘更多集中在二手房市场。

房东或因资金链紧张，或因误判形势，或者纯粹因天真纯良，对周边行情懵懂无知，总之就是挂了个超级低的价格急卖。

就像我们上文提到的几个楼盘一样，都是各自区域各自楼盘当中，明显低于市场价的房源，也就是我们所说的笋盘。

PART 2

对于精明的投资客来说，笋盘是最充满诱惑力的标的物。

有不少买家找准了合适的笋盘，买入后迅速卖出，做一个超短线，几个月就能赚几十万。

2015年下半年，我的一个朋友，赶在楼市刚露上涨苗头之时，1万7收了一套东方新城的74㎡的楼中楼，解救了一个急需套现的房东。

几个月后，厦门房价暴涨，她以净到手2万2抛掉，30多万入袋。

另外一个是我前同事，2016年9月以6万左右的价格，入手了一套建发中央湾区103平的三房。

2017年初，7.1万价格出，近百万到手。

虽然，她并没有踩中建发中央湾区价格的最高点，但抢在了厦门限售出台前套现，被我们景仰了好久。

当然，像这样金子掉在地上的事，也不是时时有。

2017年下半年之后，整个厦门市场进入盘整阶段，房价持续下行，套利的空间被堵死，我们也就很难再听到这样的“买房神话”了。

不过，经过一年多的蛰伏期，近期抄底笋盘的苗头又开始浮现。

厦门地产情报站里，不少网友就表达出了对于入手笋盘的强烈意愿。

市场上的动作则更加迅速——

上文提及的融景湾房源，当时挂牌总价1200万，由于业主要出国，将总价调整到了860万，总价直降340万之后，当天下午就成功出售。

还有一套莲花尚城91㎡的精装小3房，11月10日挂牌，总价210万。

在挂牌的4天内，业主调整价格至190万，最后，买家以173万，一次性现金付款的方式成功拿下。

……

据不少中介朋友反馈，目前市场上抄底笋盘的大有人在，他们的动作快准狠，只不过当前市场寒意太甚，很多声音都被盖住了。

PART 3

不难预见，楼市进入下行期，会有越来越多的笋盘出现。

对于不少人来说，眼下纠结的是，调控出来的抄底机会，到底是上还是不上？

一直以来，政府倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”。

就个体而言，我们也不赞成对住宅的过度投机，写下本篇文章的目的，也不是为了鼓吹投资，只为陈述市场事实。

不过，人们如何处置自己的财富，在这个世界获取更多生存资源，拥有自己的权利，旁人其实是没有资格干涉的。

我们不想带着道德的有色眼镜去审视这一切，只是想在风来之前，多些善意的提醒。

抄底笋盘，从来都不是低门槛的活。楼市也总是充满着不可知，谁也不能保证，不会发生“黑天鹅”事件。

近期想要抄底笋盘的，不妨看看下列建议：

1、房价降了，诱惑多了，但你一定要弄清自己的真正需求，找准目标。

特别是对买房小白来说，去复制那些大拿的操作，一口吃成大胖子并不现实。遇到符合自己心理预期的就可以出手。但同时要谨记，机会多了，坑也多了，要提高风险防范意识，比如房屋情况、产权情况等。

2、目前厦门受限售政策影响，新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

限售政策使销售周期延长，这对于讲究短平快的挖笋购房者来说，存在考验以及潜在风险，同时限售也会增加炒房成本和不确定性，保证充沛的现金流尤为重要。

3、笋盘的套现讲究在市场底部行情时买入，等到市场升温时再卖出。目前厦门市场行情不太明朗，虽然市场上出现一些笋盘，但如果入手了，就要做好长期持有的打算。