时至深秋，凉意渐浓。厦门楼市也在向天气看齐。

继一、二手房接连失守后，降价促销已经成为“常规表演”；但从市场表现看，成交量依然显得气若游丝。

与新房相比，二手房更直观体现市场变化。近期，各种“降价急售房”刷屏，却没砸出多少水花——即便主动割肉的房东变多，购房者依然捂紧钱袋。

身边很多人，都在关注成交量和价格波动，进一步确立行情走向。

然而，由于总体销售套数过低，加之房源本身的个体差异等，在此基础上的宏观价格分析，并不能全面概括整个市场。

另外，尽管行情下滑明显，但哪些房子在降价？降到了什么程度？很多人并没有清晰的概念。

为此，小九为大家吐血整理了厦门六区100个今年成交较为活跃的次新房小区，将这些小区11月的成交均价与其近几个月最高挂牌价相对比，可以作为你观测房价趋势的，又一个重要依据。

【特别说明】

一、以上数据均来源于安居客，统计为2018年各板块内成交较为活跃的小区；

二、在不同成交时期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

01.

今年以来二手房平均跌幅10.36%

最高成交均价多出现在2018 2月 

在抽取的100个热门小区里，有4个小区下跌幅度超过了20％；大部分小区的跌幅在10％-20％；并且，这100个次新房小区在2018年至今的成交价平均跌幅约为10.36%。

综合数据，可以粗略判断，今年以来厦门二手房市场的总体降幅也已经超过10%。

值得注意的是，这些小区最高成交价基本都出现在今年年初，此后长期低位波动。

而这个现象也与大部分房产中介的观点相符，即今年的二手房行情持续低迷，年后及开学季前成交量有过短暂上涨，但幅度并不大，偶尔的价格回升在下行大周期内，几乎可忽略不计。

02.

岛外远郊区 普遍跌幅较大

品牌房企或高端小区相对抗跌

尽管只抽取了100个热门小区，但也能够从中看出较为明显的分化。

一个是区域的分化，较偏远岛外片区跌幅较大。例如翔安新店、马巷，或集美北站一带，跌幅基本超过15%。而近岛板块内（如环杏林湾）的不少次新房，跌幅在10%以内。

而岛内更抗跌，除个别楼盘，大多数小区价格下跌指数在8％以内；甚至湖里区出现2个小区，本月成交价逆势上扬，它们是位于五缘湾的国贸天琴湾，和位于湖边水库的世茂湖滨首府（别墅）。

一个是产品上的分化，品牌房企旗下的楼盘、以及高端系小区，跌幅更小。

例如，即便是五缘湾，也不乏有跌幅超过10％的小区，而建发、国贸、特房这些国企的楼盘，以及一些品质过硬、定位高端的小区，如半山御景、中骏天誉等普遍波动较小。            

此外，别墅项目普遍更抗跌，天琴湾、央墅、源昌鑫海湾，以及岛外的天湖城天源等别墅，价格变动在5％以内，甚至有个盘在一些时期不降反涨。

写在最后：

进入最后两个月，二手房的冰冷态势已经显而易见。上周二手房成交量环涨10％的数据，算下来无非是30-40余套的增长，只是略起微澜，对市场预期构不成影响。

从目前，如果政策没变化，二手房市场还将低迷下去，因为一旦趋势出现，短期内很难再反转。

而面对疲软的行情，很多人心态崩了。

后台有粉丝咨询，“房价下跌，我现在买是不是很亏？”；还有人问“怎样才算降到位了？大跌抄底的机会还要等多久? ”

楼市里，新手死于追涨，老手死于抄底，大家放得下金融杠杆，却抹不掉心里的杠杆，但抱着投机的心态，多半会是一身伤痕。

对于拿不准的人，或许可以给出两个建议：

1）自住需求迫切的刚需，建议有合适的楼盘就出手吧，最低点很少人能完全踩准，主要看符不符合你的需求。

2）置换一定要考虑猎杀笋盘，建议多去留意市场动态，盯紧中意的去，别太追求高抛低进，如果品质不错，价格还低，就是捡漏的机会。

总之，虽然短期之内更宜看空，但也不能太患得患失。所谓踩准楼市节奏实现短期“抄底”，大多数人都没这样的判断力和运气。

应该把房子当作一种长期的资产配置，遇上自己特别满意的，该出手还要出手。

不是说买了就不会跌，而是说，作为刚需你根本没有赌注，也赌不起。

当然，另一方面要勤奋跑盘，如果二手市场真出现一些明显低于市场价的“笋盘”，也不妨当机立断拿下。