根据厦门中原地产研究中心最新出炉的数据，上周厦门住宅成交有所上涨，但依然处于低位，价格上岛内价格回升拉高全市均价。二手房同样有小幅上涨，并且成交量高于一手房。具体情况如下↓↓↓

新房市场

上周厦门市商品房供应2.04万㎡，其中住宅供应1.58万㎡，主要是因为保利壹海里叠墅及泰禾汀溪院子洋房取得预售。

成交方面，上周商品新房成交2.90万㎡，环比上涨32.9%；其中，住宅成交面积1.48万㎡，环比上涨61.8%，成交110套，环比上涨61.8%，日均成交16套，周成交面积1.48万㎡，环比上涨61.8 % 。

上周成交主要来自国贸天悦高层备案，市场成交整体仍处于低位徘徊态势。受年底房企资金回笼影响，多项目以价换量，争抢客户，预计接下来市场成交呈现小幅回暖态势。

具体到各区：上周六区成交表现为四涨一跌，集美成交高居首位。集美成交6426㎡，占44%，居各区首位，来自国贸天悦备案贡献；同安成交3333㎡，占比23%，金都海尚国际大平层贡献最大；思明成交3278㎡，占比22%，岛内新盘顶峰鹭江一号为成交主力；安成交1395㎡，环比上涨25%

由于顶峰鹭江壹号的备案，上周住宅成交均价41019元/㎡，价格环比上涨19.9%。

岛外四区中，海沧区均价40794元/㎡, 居岛外各区首位，主要来自龙湖春江彼岸别墅备案贡献；

翔安区均价36874元/㎡，环比上涨13.4%，世茂国风长安别墅贡献最大；

集美区均价35606元/㎡，环比上涨9%；

同安区受金都海尚国际成交带动，均价31393元/㎡，价格环比上涨22.0%。

二手房市场

除了新房市场外，二手房成绩也不错。

据统计，上周二手房成交586套，其中二手住宅成交449套，环比上涨9.5%。

现在，二手房成交表现远高于新房市场，总体呈现“七三分”，二者房价差约8000-13000元/㎡。

虽然二手房价格优势明显，分流效果显著，但相较于16-17年成交水平，整体仍处于低位徘徊态势。

眼下，2018年仅剩最后一个月，留给房企的时间也不多。

在这段时间里，开发商为了完成年底指标，再加上市场行情的影响下，或许会推出力度更大的优惠。

虽然说，这对于刚需、自住来说，确实会有很多好机会，价格低固然不错，但这不能成为你选择的唯一要点。毕竟诱惑多陷阱也多，购房者一定要弄清自己的真正需求，找准目标，以免后悔。

（综合整理于厦门中原地产研究中心）