现在楼市除了降价，好像只剩土拍能挑起购房者的情绪。

11月7日，龙海市港尾镇挂牌出让三宗住宅用地，出让面积132873平，总起价5.75亿元，此次拍卖按“价高者得”原则确定竞得人，地块不设保留底价。

与前几场土拍不同的是，这次的起拍楼面价仅“1”字出头，一时间引起网友热议。

难道，港尾楼市已经“惨淡”到这种地步？

接下来，一起来了解下为什么这次楼面价如此低以及地块情况。

2018P15号地块

2018P15号地块位于港尾镇卓岐村，占地面积60267㎡(约90亩)，限高75米，起拍价2.7亿，起拍楼面价1792元/㎡。

地块信息

最让人震惊的是这次的起拍楼面价，相比今年6月份出让的那宗地块，直降了5200元/㎡。

为什么这次的起拍楼面价会这么低？

实际上细看了公告，就会发现里面大有内幕。据了解，此次公告中明确指出：本次国有建设用地使用权带回购方案出让，建成后的定购商品房由龙海市城乡规划建设局依法选定的承接主体按约定价格购买用于拆迁安置。

除此之外，该地块还有一定的附加条件。

出让条件中对商场、幼儿园、各种社区用房以及建筑风格都提出相应的要求，其中在商业建设中提出应配建一处3000㎡以上的整体经营大型商场。

也就是说，竞得房企除了需建设安置房外，还需要严格按照要求建设各项配套。

部分规划条件

不过，地块还是有一定优势的。

2018P15地块位置相对优越，靠近三盛国际海岸、海峡国际湾区等高端楼盘，地块对面便是该片区地王——住宅2017P01/02地块，最高楼面价9450元/㎡。

交通便利，临近卓岐路以及沿海大通道；教育资源浓厚，实验小学、卓岐中学、厦大附小等。

当然也并不全是利好。目前地块最大的劣势就是：所处片区正处于规划期，区域烟火气息较薄弱，周边小区底商也较为冷清，区域成熟需要较长的等待期。

地块全景图

2018P13号地块和2018P14号地块

2018P13号地块和2018P14号地块均位于港尾镇格林村。其中，2018P13号地块占地面积33439㎡(约50亩)，限高80米，起拍价1.4亿，起拍楼面价1709元/㎡；

2018P14号地块占地面积39167㎡(约59亩)，限高100米，起拍价1.65亿，起拍楼面价1719元/㎡。

地块信息图

同样的，这两块地起拍楼面价如此低也是因为需要建设拆迁安置，并且规划中也一样要求建设其他配套。

与2018P15地块相比，这两宗地块除了交通更为便利外，周边没有看到任何显眼的配套。当天实地踩盘时除了我们，没有看到任何人和车辆，十分冷清。

地块实景图

值得一提的是，在现场我们还发现了政府对该片区的规划以及这两块地的效果图。

效果图

从规划图中可以明显看出，未来这两块地都是规划8栋高层。此外，从规划上还可以看出，之后这边还将有建设其他安置房、幼儿园以及创业大厦。

不过，目前这些还都只是规划，要等到实现估计还要很长一段时间。

方案图

总的来说，虽然这三宗地块起拍楼面价都很低，但是规划条件却很多，这会在一定程度上影响房企拿地。

再加上，如今市场行情冷淡，房企这时候拿地也会没有安全感。

至于最终结局如何？11月28日，九房网将全程报道，敬请关注！