如果有一套房子比市场价格低很多，你会心动吗？

近期，不少购房者都收到了中介推送的法拍房信息，价格十分诱惑：

这些法拍房普遍是目前市场价的8折左右，还有不少总价上千万的豪宅，直接砍掉五六百万卖。

这简直是“捡笋盘”的超级好机会，跟送钱一样！很多人关注：要不要趁机也撸一套？

毕竟，便宜是最大的卖点，捡漏是最大的诱惑。

不少粉丝在后台咨询：眼下这种市场行情，法拍房是否真能成为置业厦门的捷径？

别急，大家先探探背后的水再决定。

Part 1

近期，在厦门不少中介的力推下，法拍房逐渐被更多购房者知悉。

这个本来关注度不那么高的市场，似乎一下子吸引了人们的注意，骚动热闹了起来。

这背后的原因是什么？厦门的法拍房真实情况又如何？

首先，从市场关注度看，近期折价入市的法拍房涌现在中介朋友圈，吸引了大量关注的目光。

一来这样的房子不限购，更重要的是——说不定可以“捡漏”，目前厦门的法拍房比市场上正常的房子通常要便宜上20%。

什么概念？我们来看11月阿里司法拍卖平台上，拍出的几套厦门住宅。

不难看出，尽管时下楼市“降价促销”频频入耳，但相比很多楼盘遮遮掩掩的促销方式，法拍房价格优势明显，数据也更直接、透明。

11月在淘宝司法拍卖平台上共有53套法拍房拍卖，成交价全部低于市场评估价，而且剪刀差成愈来愈大之势。

比如，将于12月重新拍卖的非矿大厦，26套住宅房源起拍价在3.71-4万/㎡之间，比5月的起拍价低了约1万/㎡，比周边二手房成交价更足足便宜了2.5万/㎡。

非矿大厦

什么是价值洼地？什么是白菜价甩卖？

以市价的8折，甚至6-7折就能买到房子，再加上“不限购”，无怪乎很多人将它视为“曲线买房”的一张船票，也由此收获了一波关注度。

可以说，从数据上看，法拍房成交价普遍低于评估价，已成不争的事实。结合目前二手房走势，这种趋势还将持续下去。

事实上，法拍房是二手房市场的一个缩影。

当二手房价格过高，或者被限购时，不限购的法拍房就是最好的替代渠道，房价格相对坚挺；二手房市场转冷，法拍房价位也跟着走低。

Part 2

然而，相比诱惑力十足的价格，法拍房的成交表现，并没有想象中的热闹。

从数据上看，今年截至11月27日，厦门共成交了351套法拍房。相比上半年，下半年的成交量还略有下滑。

更让人大跌眼镜的是，不少起拍价诱人，比评估价整整低了几十万的房源，竟然无一人报名，最终只能宣告流拍。从阿里司法拍卖平台上看，流拍比例近四分之一。

事实上，现在的法拍房也挺热闹的，不少房子在拍卖过程中，围观人数达到数千人，然而，最终参与拍卖的仅有寥寥数人。

是了，很多人都是凑热闹的，等待有没有“捡大漏”的机会。

一是，本身市场行情在趋冷，大家买房的热情并不像过去那么高涨了，买房的迫切性也没那么强。

二是，法拍房跟普通二手房不一样，风险不可预计。比如，可能存在过户难、纠纷、产权等问题。

所以，涌进法拍市场的人，不是冲着价格便宜，就是没有房票、绕开限购。

但现在行情回落，观望情绪浓厚，买房只会变得越来越容易。法拍房“雷声大、雨点小”，也就不难理解了。

这也是厦门目前法拍房市场的普遍情况：市场面小，捡漏心态的人多，成交量、价都不高。

Part 3

从目前厦门法拍房的具体成交表现看，可选余地还很多。

尽管热度走低，但这对于有些人反而提供了一些机会。

第一、今年不少法拍房在首次拍卖时都遭遇流拍，流拍意味着，二次拍卖时，起拍价还要再往下降。

第二、法拍房不限购，通过司法拍卖可以绕开限购政策，这对于很多想进入厦门市场但又没有房票的对外地投资客来说，再好不过了。

第三、一些专业房产投资老炮，往往把法拍房作为一个抄底捡漏的手段。

他们通过自有的渠道，了解到具体的房源信息及拍卖原因，利用信息不对称，在市场下行时期，买入法拍房，等到市场升温的时候再卖掉房源，从中赚取很大的差价。

因此，去司法拍卖平台看看能不能“捡漏”，买套法拍房，也不失为一种买房的方法。

但值得注意的，在法拍房的蜜糖之下，风险与利益并存。这潭水挺深，有能力地能趟过去，还能顺便摸点鱼；没能力的过不了还得脱层皮。

那么，法拍房的风险到底有哪些呢？

其一、法拍房的一些拍卖机构，如法院等，虽然是法院直接拍卖，可信度高，但法院只负责其出让房屋的产权。

至于房屋有没有腾空，房子里是否还住人，打算住多久，是否“一房二卖”，这些都需要自己去亲自勘查的。一旦出现了拍下房子却无法入住，多数情况法院不提供“售后服务”。

其二、法拍房往往会要求一次性付款，如果购房者在不了解房源具体信息的情况下，把房源拍卖下来，这对于购房者资金的考验是非常大的。

其三、法拍房的税费相对较高。法拍公告显示，标的物转让登记手续，由买方自行办理，交易过程中产生的税费，均由买方承担。因各种原因，导致不能或者延迟办理过户，及办理二次过户造成费用增加的，后果自负。

此外，水、电、物业管理等欠费，和未明确缴费义务人的费用，也由买方承担。