又一捂盘项目有动静了。

近日，本网从厦门市规划委获悉，2013JP02地块规划设计条件有所调整。

这已经是今年第三个传出新消息的捂盘项目。

实际上，相比之前的两个项目，大家可能对这个会更熟悉，一是因为捂盘时间短，二是因为它的高地价。

接下来，就跟小编一起来掀开这个项目的神秘面纱吧！

捂盘5年，至今未动工

据了解，2013JP02地块的案名为新城记府邸，是新城际广场三期项目，在2013年12月被厦门市杏林建设开发公司以总价60920万元，楼面价10503.4元/㎡竞得，溢价率119.76%。

虽然该价格未突破集美此前地王（住宅园博1号）12066.3元/㎡，但是也创下了厦门北站片区最高楼面价记录。

按理来说，2013年的地，现在早应该是二手房了。但这个盘就是不走寻常路，直到现在才传出一点新消息。

实际上，因为高地价大家对这块地的关注度一直很高，经常会有网友询问它的进度。

然而该地块在2014年对外释放案名后，就消失匿迹了，各大网站上的信息也寥寥无几，除了偶尔在拟入市楼盘新闻中刷刷存在感。

即便是这次规划委公布的消息，也仅仅是更改局部规划，至于何时入市依旧是个谜。再加上，月初我们去踩盘的时候，该地块还是静悄悄的一点动工的迹象都没有，看来今年入市无望。

也就是说，该地块捂盘的时间超过5年将是大概率事件。

对于该地块迟迟不动工，很多人都十分疑惑。

如果该地块早几年动工，并且在2016、17年楼市疯狂时入市，再加上区域自身规划、超强交通线以及地铁等优势，一定会受购房者关注。

可惜，终究是错失好时机。

相反的，因为捂盘房企还需承担更多压力，比如市场行情、税费等。

项目具体规划北站综合体

值得一提的是，此次规划虽然没有修改太多信息，但是从公告中我们能看出项目的具体规划。

据了解，该地块为住宅、办公和商住集合一身的综合体，其中居住面积为16784㎡，商业总面积21840㎡（含生鲜超市便利店1处、连锁便利店1处以及其他商业）；办公总面积19000㎡。

并且根据公布的效果图，就会发现仅规划一栋高层，共168套房源，430个停车位。

至于住宅出售的产品暂未公布，但是在查找资料时发现图智曾公布该地块的投资分析报告里面有详细列出所有户型面积、套数以及对应客群。

按照报告，该地块主打80-110㎡两至三房，主要针对首次置业客群和本地改善客群。不过这只是以前的报告，具体的只能等房企公布才能确定。

总体而言，在当前市场上，新城际福邸地段都不错，但购房者购买时，有两点需要注意：

1、虽然交通便利，但是也同样带来粉尘、噪音以及人口成分杂乱的问题；

2、周边配套尚在建设中，居住条件未成熟。

3、土地年限缩水，原本就已经浪费了5年时间。再加上房企很大可能还会继续捂盘，第一批业主的土地使用年限依旧是个未知数。