PART 1

昨天，大家的朋友圈是不是被厦门不动产交易中心火爆现场视频刷屏了？

市政服务中很久没有这样火爆过了，满屏都是人人人人。

而伴随着厦门不动产交易中心人群爆满，昨天二手住宅成交量也突破110套，不仅是11月的最高值，也是近半年来当日最高值。

来源厦门网上房地产

事实上，这仅是11月二手住宅市场升温的一道缩影。

在连续3个月下跌之后，11月厦门二手住宅成交量终于止跌回暖。

根据厦门地产情报站统计数据显示，11月厦门二手住宅共计成交了1775套，日均约59套，相比起“银十”的1350套，足足多了有425套。

来源厦门网上房地产

不仅成交量明显回升，成交速度也快了不少。

比如，最近小编实地看的同安祥福花园，一套109㎡3房，从房源挂出到成交，用了不到一天的时间；

五缘湾也有类似现象，当天看的一套建发中央湾区103㎡的二手房，晚上就被中介告知房子已成交；

此外不少中介朋友也告诉小编，眼下不少降价急售的房源，都是一两天之内就被秒杀的。

当然，这只是跟上个月做对比。

相较于往年的11月，2018年二手住宅成交量下滑还是比较明显的。

除了政策严控下的2017年成交较少，只有1262套以外，其余年份的11月成交量均超过了今年。2015年的11月，成交量还一度到达了3610套的峰值。

换言之，今年11月的二手住宅成交量，还不到2015年的一半。

不过，考虑到眼下的市场行情，成交量能够止跌回升，已经很不容易了。

PART 2

成交量之所以小幅回升，主要原因是因为降价房源增多。

某中介告诉小编，“目前二手房挂牌价较之前有很大幅度下降，成交价普遍低于市场价，否则根本没客户看房”。

就拿上文提到的祥福花园为例，实际成交价1.5万/㎡，低于市场价1-2000元/㎡，不到一天就成交，客户一次性付款。

如果挂牌价低于市场价，成交速度更是能快不少。

上周，嘉隆建材城挂牌了一套61㎡2房的房源，总价190万，单价才3.1万/㎡，中介跟我说，“这个价格比市场价要便宜，一出来当天就被秒杀了。”

一些挂牌高的房东，要想急卖房那就只能降价了。

之前，本网有提到融景湾的一套房源，当时挂牌总价1200万，由于业主要出国，将总价调整到了860万，总价直降340万之后，当天下午就成功出售。

融景湾小区实景图

莲花尚城最近成交的一套91㎡的精装小3房，11月10日挂牌，总价210万，没卖出。“在挂牌的4天内，房东价格调整至190万，陆续有客户来看房。”中介小李说。

最后，这套房子成交价，比挂牌价还便宜了17万，以总价173万，一次性现金付款的方式成功出售。

PART 3

那么，降价房源不断增多的原因又是什么？

小编在深度了解市场之后发现：

除了目前市场下行之外，还有一个重要因素——缺钱。尤其生意人，这部分人在年底可能会出现资金周转紧张的情况，所以卖房套现是最快的途径。

不少中介就告诉小编，今年的实体经济不好做，一些有资金压力的企业主，出于维持企业运作、偿还债务、支付工资等原因，就会将手上的房源快速套现，他们店里就有不少这样的房源。

还有一部分是投资客抛售。

前两年，市场行情大热，不少投资客在房价高位时买入，想趁着火热行情大赚一笔，但市场很快急转直下，由于现金流支撑不起高杠杆，不得不开始抛房。

一个中介朋友就告诉小编，那些降价特别狠，并要求全款，几天内一定要卖掉的客户，不少比例就是之前追高的投资客。

对于他们来说，再不甩掉就有可能面临断供的风险。

在目前厦门市场上，中介推荐最多的房子，也是房东降价急售的房子，因为价格远低于市场价，所以成交起来特别快。

不仅二手房如此，新房也是一样。

年底很多开发商要冲量，为了完成年度指标奋力一搏，所以更多的折扣和优惠出现在市面上。

PART 4

接下来，探讨另一个重要话题——

小幅回升的厦门二手房成交量，到底会昙花一现，还是接下来会逐渐企稳？

不少业内人士认为，在春节到来前，后者的可能性似乎更大。

1、近期的成交量走高跟政策节点有关：一是岛外可迁岛内户口；二是房贷利率的调整，二手房成交量逐渐上升。

2、在中国人的传统观念里，阳历年前是一个债务偿还高峰期。各类由于资金压力急卖的房源，仍可能维持在一个较高水平。

同时临近年末，抛盘的数量甚至可能进一步增加，成交量有可能会小幅回升。

3、随着一年渐入尾声，各大中介公司也要开始冲量，完成年度业绩，主观促成交易的动力较大；

图片来源中介朋友圈

4、厦门楼市年底将迎来了一波交付高峰，新房将进入二手房市场，部分投资客会选择兑现筹码。

不过他们也指出，二手房市场在企稳一段时间后，春节后继续向下的概率仍然存在。

因为在持续下跌（或上涨）的过程中，要出现明显反转，就必须借助一些强大的外部力量（重大利好政策或事件），仅靠市场本身的力量达成神迹几乎没有先例。

目前来看，短期内的厦门并不具备这样的条件。

但现有的行情对于刚需、改善群体来说，不失为一个好的“抄底”时期。

因为大量急卖“笋盘”出现，这些房源价格远远低于市场价，并且风险已经得到较大释放。

尤其对于自住者而言，议价空间大，可以慢慢挑，不必再忍受房价飙涨时的惶恐与无助。

遇到合适的房源就能入手，这样挺好。