时至今日，楼市里依然涌动着这样的论调——

市场举步维艰，房价“跌跌不休”，楼市终究会逃不出轮回的宿命，房地产调控马上就要迎来解绑。

甚至，还有一伙人别有用心，通过炮制各种调控放开的谣言，让一些不明就里的网友，成了惊弓之鸟。

不过很快，为了扑灭市场上的恐慌情绪，官媒对楼市谣言进行了高密度“轰炸”。

这当中，尤以《经济日报》最为活跃。

继11月6日、11月9日连续发声之后，12月4日又刊发了一篇重要文章。不仅再次有力回击了“调控松绑论”，也被不少业内人士认为，为后续市场走势指明了方向。

PART 1

昨天，《经济日报》刊发了央行参事署名文章《房地产调控成果来之不易》，再次重申了楼市调控的重要性。

作为中央级党报，《经济日报》代表的是中央对于楼市的态度，因此极具权威性和公信力。

来当一回搬运工，看看文章当中有哪些亮点↓↓↓

1）房价走向定调。房地产调控的重点，在于抑制房价过快上涨；保持房价长期基本稳定；房价继续上涨将会带来更大的风险。

2）坚决打击炒房。有效引导资金回归实体产业部门，解决房地产投机炒作的历史顽疾。

3）只要未来居民收入的涨幅长期超过房价涨幅，不断降低房价收入比，实现我国房地产市场“软着陆”。

4）指明未来租赁房产的重要性。通过增加供给（包括租赁住房）来满足刚需群体的需求，在一定程度上也能保持房地产的基本平稳。

5）房地产调控不仅关系到经济发展，而且与国计民生息息相关，对其实行合理、适度的调控是必要的。

在不少圈内人士看来，从11月6日到12月4日，短短1个月时间内，《经济日报》连续3次发声房地产市场，在以往并不多见，特别是在楼市刚处于调整关口，需要引起我们更多关注。

PART 2

再来看看厦门市场，在猛烈调控影响之下，目前楼市已经取得了肉眼可见的变化。

具体表现在以下三个方面：

1、一二手住宅成交量齐跌，市场流动性被锁住

自楼市调控实施以来，厦门一二手住宅成交量就持续处于低位状态。

以今年为例，据厦门地产情报站统计，1-11月厦门一手住宅共计成交了4541套；二手住宅共计成交了14784套，相比同期下滑幅度感人。

市场流动性被牢牢锁住，避免了因房价下跌，造成抛房踩踏事件，总体上维护了市场的平稳。

2、“房价泡沫”被挤出，逐渐回归合理区间

虽然相比起成交量，厦门房价变化具有明显的滞后性。不过随着调控的持续深入，房价的疲态也愈发暴露。

一手房方面，眼下虽然还没有出现“系统性”降价，但房价总体保持稳定区间，不少楼盘都能给到优惠；

二手房市场方面，整体房价下跌了15%左右，房价虚高的部分被逐渐挤出，回到了2016年中的水平。

3、房价看涨预期转向，自住比例不断提升

当前厦门市场另一个明显变化就是，房价看涨预期持续走弱。

在之前厦门地产情报站的调查中，就有多达半数以上的网友认为，短期内的厦门房价很难再“一飞冲天”，跌会是主旋律。

而从目前的购房客群占比来看，本地客户占据绝对优势，关注自住的比例需求也在不断攀升。

总体来看，厦门市场的表现就像《经济日报》所阐述的，长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，房地产价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导，整个产业链降温意味着调控已经渠道了阶段性的进展。

PART 3

当然，更多人关注的是，官媒轮番表态透露出什么信号？会对接下来的厦门市场走势产生什么影响？

不少业内人士认为，从这些表态来看，当前楼市调控成果得到了决策层认可。

既然房价高涨时没有来个釜底抽薪式调控，楼市稳定下来后，更不可能来个暴跌式调整，至少在政策上是不允许的，房地产市场平稳是未来主旋律。

鉴于厦门市场已经进入了深度调整期，大概率不会再加码调控，但也不会意味着调控马上就会放开。

新景祥（厦门）公司总经理张建就认为，“2019年上半年厦门楼市大概率会维持一个比较平淡稳定的状态；五六月份可能会因为房企的资金和业绩情况发生一些波动；到下半年，主要取决于政府的政策是否有放松来判断继续趋稳还是复苏。”

厦门大块悉达总经理叶旭端也对2019年的厦门楼市提出了自己的观点。

她认为“2019的态势必然好过2018年，因为2018年更早地进入回调筑底期，第四季度一手房由于集中入市，促销横行；二手跌回了2016第三季度。”