1998年至今已有20年。

二十年，代表什么？

二十年，会发生什么？

这二十年我们与厦门又错过了什么？

（图片来源：厦门大城小事）

那时的厦门房价

你还记得吗？

这20年厦门房价

从1800元/㎡到4万/㎡，

涨幅1000％+的楼盘，简直数不过来。

最高涨幅竟然达到1647％！！！

中间有过几次大起大落，

有人抓住了机会，

有人一直在错过。

以下是厦门地产情报站查到的

1998年-2018年厦门房价的真实记录

有图有真相！

前方高能，请提前备好纸巾！

↓↓↓

1998年

1998年7月国家颁布房改通知，取消福利分房，促使住宅业成为新的经济增长点。买商品房、向银行借钱、按揭贷款，成了厦门家家户户讨论的话题。

当时金海花园房价1888元/㎡起，按揭高达6成，十年分期付款。

现在金海花园3.3万/㎡，涨幅高达1647%！

1999年

1998年国家开始大力倡导商品房，厦门楼市经过一段时间的洗礼，1999年到2002年供给需求稳步增加，销售均价约3500元/㎡。同期住宅逐步完成多层向小高层转化，逐步成为商品房市场的主角。

当时禹洲花园三期78㎡房源，首付仅6.1万，月供1155元。

（图片来源海峡导报）

现在禹洲花园三期相同面积房源，挂牌价高达4万/㎡，总价310万，首付若按3成算，也要93万！

2000年

2000年，单位分配的新旧公有住房实行新房新制度。框架、砖混一等住房出售价格，分别不得低于1585元/㎡、1450元/㎡。

超住房面积控制标准的部分，按2000年商品房指导价计价。属商品房的，原商品房购房单价超出2000年商品房指导价的部分应由个人承担。

看一看，当时的厦门商品房指导价——

当时在报纸上刊登广告的龙盛花园，这个位于莲花五村的小区“最后惊喜价”是2200元/㎡。

但在当时一些厦门人眼中，花“这么多钱”买个“远在莲花”的房子，真不算什么好选择。

但现在龙盛花园的二手均价为3.8万/㎡，近17倍的升值幅度。当年错过的人啊，真的是眼泪水汪汪。

2001年

2001年，厦门大批低价成本公房上市，房地产完成投资56.63亿元，下降8.84%，但房价依然略有上浮，升到了近3000元/㎡左右。

2002年

2002年6月25日厦门市土地交易市场揭牌运作。今后全市所有经营性商品房用地的出让，都将在该市场进行公开招标、拍卖或挂牌交易。

当时厦门日报上的半版广告上，瑞景新村97㎡房源挂牌价3100元/㎡。

现在想要买同等大小的房子，得花4.6万/㎡了！涨幅1351％！来自瑞景新村的俯视！

2003年

随着加快旧城改造步伐，加上新户籍政策实施前，大部分的购房者把眼光都集中在占全市土地总面积十分之一的岛内，岛内住宅需求明显增加。

2003年，平均售价为4009元/㎡，当时亿力音乐花园（琴园、瑟园）开盘价4050元/㎡米。现在二手房均价7万/㎡左右。

湖滨南路中心地段的绿家园，当时开盘均价4000元/㎡，现在挂牌均价6.5-6.6万，涨幅1525%。

2004年

2004年，厦门继续加快发展脚步，房价延续了自2001年来的上升态势，每6000元/㎡以上的高档住宅已成岛内高档商品房项目的主力。

就连前埔、金尚等岛内的边远地段，也对4000元/㎡高挂“免战牌”，而老市区思明区的均价也首次越过5000元/㎡的心理大关。

华林花园三期2004年1月开盘均价4800元/㎡，现在二手房报价约为5.4万/㎡，14年涨11倍！

2005年

2005年厦门的房地产市场量价齐升，全市商品住宅均价达到5818元/㎡，其中思明区6828元/㎡。

2005年12月8日，源昌以4244元每平方米的楼面地价、4.42亿元的总价拍下位于厦门湖里的2005G09地块；

彼时的湖里区新房均价为每平方米5000多元，这块地也成为厦门2005年度的“地王”。

数据来源：厦门土矿交易市场

2005G09地块后来开发为源昌豪庭小区，目前源昌豪庭挂牌均价为4.5-4.9万/㎡。

2006年

2006年，厦门住宅建设投资165亿元，比上年增加9成，相当于翻了一倍。商品房总平均价格6728元/㎡。

同年12月1日，厦门市首批2万套社会保障性住房开始发放申请表。厦门在全国率先推出大规模社会保障性住房建设，以及公积金贷款的落实。

2006年，买厦门房子的外地人占比大，买房送红印户口，打动了外地人的心和钱包。

当时米兰春天房价7650元/㎡，45—70㎡两个红印户口 70㎡以上三个红印户口。

现在卖5.5-5.6万/㎡，房价翻了7倍！

2007年

这一年厦门岛内房价突然噌地跳到5位数。然后再也没降下来过，岛外也环涨了4成，均价涨到6408元/㎡。

当时海沧未来橙堡的单身公寓，31平方，总价13万。

现在同等户型面积挂牌总价要83万！涨幅538%！

2008年

这一年，不用多说，整个房地产行业风雨困顿，很多楼盘腰斩，厦门东渡片区的都市港湾率先降价。

2008年6月，都市港湾一期开盘价格为9366元/㎡，10月，推出特惠房，6588元/㎡起，这一举动，引起厦门房地产市场轰动。

11月实现289套3.92万㎡的销售成绩，这也让都市港湾一跃成为当年成交之榜首。

但20年后的今天，朋友们，现在都市港湾已经卖5万一平了。

2009年

2009年，中国楼市调控史上最具争议的“四万亿救市计划”出炉！全国楼市开始回暖，厦门也不例外。

这一年，厦门高端物业成交走热，以海峡国际社区为代表的大户型项目开始热销。

海峡国际社区当年开盘均价1.7万/㎡，现在均价约6.5万/㎡，10年涨了3.8倍！

2010年

2010年，厦门岛外首个开盘价在万元以上的楼盘诞生！

打破先例的是海沧的王子广场，开盘价一举突破万元大关，单价最低的一套9780元/㎡，大部分房源价位均在万元以上。

王子广场总价最低42万元/套，当时大家还嫌贵，现在总价都要400万了。

2011年

2011年“国八条”出台，在“限购停售”等多重压力下，厦门楼市调控成效初显。

当时海投天湖城以销售13.19万㎡夺得2011年度商品住宅成交面积榜首。成交均价为9595元/㎡。

2012年

2012年岛内房价飙涨一倍，新房屡破2万，“留岛”的置业信条被逐步打破，大量刚需被挤到与岛内一桥之隔的海沧与集美。

杏林湾板块也是在这一年崛起的，当时，在售楼盘表现尤为抢眼，代表楼盘中航城国际社区。

当年中航城国际社区的价格为1.05万/㎡带精装，现在，在均价3万+，基本是7年翻三倍。

2013年

自2013年12月10日起，在厦门出让成交取得土地的商品住房项目，不再享有“购房入户”政策。

当年中央公园城首推1-4#楼，起价12820元/㎡。现在项目均价3.4万/㎡。

2014年

2014年，厦门楼市终于迎来了“救市”，松绑限购限贷、降息降准等空前利好袭来。

这一年厦门新建住宅均价保持在20000元/㎡以上。

当时禹洲中央海岸开盘，折后均价1.88万/㎡。现在均价3.1万/㎡，涨幅64%。

2015-2016年

厦门房价在2015-2016年度又迎来一次三级跳，从“321”跃至“532”。

2015年5月，恒大以楼面价14857/㎡拿下集美新地王（现恒大帝景，售价3.5万/㎡）。同年9月，龙湖以超15000元/㎡的价格斩获马銮湾地块（现龙湖春江彼岸，叠墅3.5万/㎡），成为海沧区新地王。

2016年8月26日， 注定是要载入厦门楼市史册的传奇，一天5个“地王”，打破尘封7年厦门地王纪录，将厦门楼市推向新的高峰。

岛外楼面价更是达到了3.83万元/㎡，刷新买房人的三观！

2017年

2017年厦门祭出大杀器——重磅发布全国首个“限售令”! 楼市黑云压城。

这一年， 厦门市商品房成交面积318.72万㎡，商品房成交量缩水3成，全年销售金额创近5年新低。

但是，房价依然保持上扬态势，成交均价23487元/㎡，同比上浮9.3%。

数据来源：厦门中原研究中心

2018年

2018年厦门楼市坠入极寒， 优惠折扣再次重现江湖。二手房市场各种“降价急售房”刷屏，牛市变熊市！

据统计，目前厦门房价在3万+/㎡以下的板块明显增多了。

2017年4月只有8个板块在3万以下；2018年4月，有10个板块；截至目前，已经有13个板块，仅仅一年半时间低价板块就增加了近一半。

房价终于回落了。炒房者希望“政策松绑”，购房者盼望一跌到底。不同的愿望都在乎同一个问题——2019年的厦门楼市，真地走到了拐点上？

谁也不敢铁口直断。但一个客观的现实是，这20年来，房价已经在起起伏伏中，从1998年的平均1800元出头，变成了2018年的均价4万元左右。

看到这里的都是真勇士！

感觉还酸爽吗？

反正我已经哭瞎了！

20年弹指一挥间，

细数厦门房价“发涨”史，

在时间的战场上，

你不是收割者，就是被收割者。

是不是很有感触？！

那么，这些年你错过了多少亿？

都说买房最大的风险是，只看不买。

然鹅，以2018年厦门7770元的平均工资算

半年收入还不够买一平米

为了一套房子，

刚（Diao）需（si）得耗上几十年

以后再也无需纠结

“人活着是为了什么”的哲学命题，

因为答案很明显：

我们来到这世上是为了攒钱买房的。

对于未来的厦门房价，你有何感想，

到评论区谈谈你的看法吧——

文章部分图片来源于网络