PART 1

最近，关于“楼市凉凉，高位站岗”的空军言论络绎不绝。

刚入手的购房者，恐慌不已，担心高位站岗；而打算入手的，满心欢喜地盼着即将到来的抄底。

然后事实往往是这样的↓↓↓

那么有人会问，抄底抄不了，那什么时候才是好的买房时机？

可以说楼市里任何时点都不缺机会，缺的是符合当下市场的买房策略。

目前，随着一手新房限价有略微的松动，二手市场遇冷，之前买房策略显然已经跟不上现在的市场。

那么随着市场变化，我们的购房策略也要转变。

接下来，我们从基本面出发，挑出一些厦门具有成长性的板块。

PART 2

首先，我们先了解下板块周期的概念。

把板块周期大致分为四个阶段：起步期，发展期，成熟期和饱和期。

起步期板块

该时期板块内楼盘较少，板块内配套、学区较弱，板块内楼盘一般价格低洼。

板块发展时间周期较长，公建配套和区域远景规划存在不确定性。

代表板块：厦门北站、汀溪、新圩等

北站的定位是集综合交通换乘、商务办公、商业交易、信息交流、旅游服务、居住等功能为一体的复合发展新区，区域内主要的硬件配套已经基本成型，又是交通枢纽中心。

图片来源：厦门发改委

但是目前板块地段较偏远，周边缺乏成熟的生活配套，属于待发展板块，发展周期比较漫长。

目前板块均价在2-2.5万/㎡左右，板块内楼盘较少，有中骏四季阳光、万科广场等。

发展期板块

该时期板块内已经有部分楼盘已交付，底商基本已陆续入驻。板块内政府规划、基建投入较多，这种板块今天你对它爱搭不理，明天它让你高攀不起。

发展期板块一般与市中心交界的区域，但房价是“地铁一站，价差百万”，三年五年后配套起来这里就变成市中心。

代表板块：环东海域新城、翔安南部新城、马銮湾新城等。

作为当前厦门城市建设的主战场，环东海域新城多项配套建设如火如荼，今年更是环东海域新城价值的“兑现元年”，新城建设全面加快，千亿配套逐一变现。

环东海域新城横跨同安、翔安两区，涵盖同安新城、东部新城、翔安南部新城三大片区。

是规划面积和规模最大的岛外新城，前景远大。但由于地域较大，短期内很难形成聚集效应，发展周期较长。

图片来源：2018厦门土地投资指南

目前板块均价2.4-2.8万/㎡，板块内新房有保利叁仟栋、融信铂悦湾、特房银溪墅府，二手房有国贸金沙湾、恒亿尚品湾、溢翔首府。

成熟期板块

该时期板块具备强大而完备的核心公建配套，且有一定的人气和居住氛围，改善豪宅拔地而起。

这种板块既满足现阶段的居住需求，也具备较好的投资价值前景，可谓是人见人爱的，当然它的价格也很“美丽”。

代表板块：五缘湾、会展、集美新城。

岛内五缘湾板块定位高端，是新兴富人区，环境纯粹，各方面配套资源丰富。

商业（建发湾悦城，天虹购物中心等）、地铁线（2号线+3号线）、旅游景观（五缘湾湿地公园、环湾步行道等）等配套均为高配。

目前板块内在售均为二手房，有建发中央湾区、国贸润园等。

作为厦门市首个崛起的岛外新城——集美新城，现在已然是岛外一个人口聚居区。板块逐步进入成熟期，后劲十足。

图片来源网络

并且配套都逐渐兑现，几个超大型的大都市配套也在建设当中；居住环境宜人，景观资源丰富；

目前区域内楼盘有莲花新城、中航城A区、国贸天悦等。

饱和期板块

开发饱和的老城区，老破小扎堆，房龄老、社区旧，居住感一般，无法推倒重建，想象空间少，无新增住宅用地和大型配套在建。

代表板块：莲花、松柏等。

莲花板块一句话总结就是：好几个村好几个里，你根本分不清哪个里属于哪个村，哪个村是哪个里。

板块内小区房龄都比较老，房源以小户型居多。板块内小区有玉亭里、莲花二村等。

莲花二村小区实景图

PART 3

板块周期的背后，是城市的开发逻辑，是各种资源不断寻找新的叠加空间，从一个板块到下一个板块地不断拓展。

从上述4个周期来看，刚需购房者应该更关注自主兼投资的发展期板块。

毕竟谁都不知道市场何时反转，但这些板块的内在价值依然在不断提升，价格一定会围绕价值波动。

不要让过去的房价和过去的板块认知，成为你的历史包袱，厦门新一轮城市化的马达，才刚刚启动，动力更澎湃。                       

在当前楼市最适合购房者挑选的时候，静下心来，选对区域、选对楼盘，可以适当观望，但遇到合适的也可下手。

当前楼市是最适合购房者挑选的时候，静下心来，选对区域、选对楼盘，可以适当观望，但遇到合适的也可下手。