就像一场3000米中长跑比赛。

临近终点，当别的选手都已纷纷进入“撞墙”的身体极限，开始掉速；这时，却有一个选手突然加速，从大队伍当中脱颖而出。

这个突然加速的选手，就是当下的厦门二手房市场。

当新房市场还深陷谷底时，二手房市场却在年末迎来爆发，掀起了一股不小的波澜。

PART 1

最近，小伙伴们感受到了厦门二手住宅成交升温了吗？

在厦门地产情报站购房群里，这种感觉就很深刻，体现在两大方面：

一方面，从房源成交速度上看，明显快了很多。经常前两天，大家刚刚分享了一套房源，两天后就被告知卖掉了；

另一方面，群里时不时就有成交又创记录的截图贴出。

比如本月14号的113套，刚刚挤掉11月30号的110套成为今年单日成交最高。17号很快又刷新了记录，单日成交飙到了119套。

数据来源：厦门网上房地产

总之，近期的厦门二手住宅给人感觉就是有点猛。

而这种强劲的势头，或将带着12月二手住宅成交量突破2000套，成为2018年单月成交最多的月份。

截止到今天为止，厦门二手住宅成交量已经达到了1176套。

距离明年1月份还有13天，即便扣除4天休息日，按照最近工作日日均近百套的成交水平来看，是有很大概率突破2000套大关的。

盖过今年7月1857套的单月最高成交，更是问题不大。

值得一提的是，随着近期二手房成交量不断上升，地产从业人员和中介小哥们最为开心了，在朋友圈里刷屏造势。

图片来源中介朋友圈

PART 2

众所知周，在房地产周期性变化中，量的变化往往先于价。

相比起近期有所回升的“量”，目前厦门二手住宅的“价”，总体来看依然处于一个下行态势。

近日，国家统计局发布了11月70个大中城市二手住宅价格变动情况。

其中，厦门二手住宅价格环比下降0.7%，降幅全国第1。至此，厦门二手住宅价格环比已经连续下降20个月。

数据来源：国家统计局

从市场端来看，无论是房东的挂牌价还是最终成交价，降价房源占据绝对优势。而在不少业内人士看来，从11月开始的这一波二手房回暖行情，很大一部分原因就在于便宜房源增多带动的。

但是近期，在二手房市场上我们发现了一些现象：当房东开始出售一套低的不能再低的房源，如果有很多人表达想要购买的欲望，往往房东在价位上会出现一些心理变化。

上周，购房群有粉丝爆料，岛内一套网红房源刷屏朋友圈，建面87.57㎡ ，原总价240万。

房源一出，上门看房的购房者络绎不绝。

甚至有网友文字直播现场情况↓↓↓

图片来源中介朋友圈

不过后来房东不断调整价格，一直涨到425万。

图片来源网友截图

在咨询中介后得知，之前有部分房东在中介店挂牌的房源大多有底价，但是现在房东基本都把挂牌价按底价来出售。

如果房源很抢手，房东觉得有筹码，价格就可能往上抬。

中介小李就表示：“现在有的房子可能最近看房量多一点，房东就会小幅提一下总价或者提个5万到10万左右。”

PART 3

“风起于青萍之末”！

作为探测楼市的脉搏器，二手房市场的变化，在不少人看来，具有风向标意义。

因此，当厦门二手住宅成交量出现明显增多的情况下，并且持续放量，许多人都在关心，会对楼市、会对房价造成什么影响？

在厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强看来：“近期成交量有所提升，对第二级市场其实是非常好的一个指导方向，2018年的最后两个月，厦门二手房成交创新高，它的价格也相对比较企稳。”

“这对原来观望的一些客户来说，将会认为明年的市场更加有希望，会纷纷选择入场。届时对明年整个二手房的成交量来讲的话，会有更大的提升。”

至于是否对房价产生影响，傅强表态总体会企稳，但未解释过多。

据另一业内人士表示，眼下二手房成交量回暖，是市场触底之后适当反弹的表现。

按照厦门市场过往的表现来看，只有当二手房成交持续放量并且稳定在一段期限内，才会带动价格变化。

正常行情下，厦门二手住宅的日均成交量稳定在80-100套之间，低于80套说明市场仍然偏冷，高于100套才能说明市场偏热。

考虑到年末本身就是市场成交多的一个节点，因此眼下的数据还不足以支撑房价变化。

在他看来，年后3月份应该会是比较好的一个观察期。