楼市突发重磅！

12月18日，山东菏泽市下发文件，宣布取消仅仅实行了一年的“限售”政策，成为本轮楼市调控以来，全国首个公开取消重磅政策的城市。

原本大家都以为，将会由一二线城市率先撕开调控口子，但万万没想到，却是这个名不见经传的三四线城市打响了第一枪，因此菏泽一夜火爆了朋友圈。

当然，伴随消息疯狂刷屏的，还有许多小伙伴的疑问：为什么会是菏泽？楼市调控将何去何从？会厦门产生什么影响？

01、突发！菏泽打响取消限售第一枪

山东菏泽放松限售，犹如平地一声惊雷！

昨日，菏泽发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

其中，最具杀伤性的是，宣布取消去年调控时曾作出的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

众所周知，限售是这一轮楼市调控的新标配。

从2017年3月厦门第一个上马之后，全国共有60多个城市跟随，其中不乏三四线城市。

限售时间虽然只是2-5年，但这是以拿到房地产证作为起始点。如果加上交房时间，实际冰封周期都在三四年以上，甚至六七年都有可能，政策威力可想而知。

菏泽在2017年年底跟风上马限售，仅仅过了一年时间，所有房子都还未触及两年解禁条件。在这个关头，不顾“朝令夕改”的质疑，匆忙取消限售，太具突然性。

更重要的是，在之前央媒频频喊话调控不放松的背景下，菏泽却率先放开限售，被普遍认为，是一次地方政府对调控底线的试探，因此引起了轩然大波。

厦门大学戴亦一教授转发菏泽取消限售的消息时，瞬间涌现了100多条评论，影响可见一斑，我们截取一些评论让大家感受下↓↓↓

02、为什么是菏泽？取消限售为了什么？

对于菏泽率先取消限售的动机，许多人充满了好奇。

如果单纯从房价上来看，过去三年，菏泽房价一直保持着稳步上升的节奏，行情并没有差到需要马上救市的地步。

那菏泽搞出如此大的动作，又是因为什么？

一些业内人士分析称，楼市调整已经伤筋动骨，菏泽快顶不住了。

菏泽是棚改大市，其棚改规模冠绝全国，被当地人戏称为“中国拆迁第一大市”。

仅2017年，就改造了18.2万户，占山东全省的1/4，涉及接近70万人，相当于直接拆掉一个百万人口的大城市。而2018年到2020年还有25万套改造任务，涉及100万人。

规模之大，覆盖范围之广，令人咋舌。

正是在棚改大跃进之下，菏泽房价一路飙升，卖地收入同样飙涨。

仅2018年上半年，菏泽土地出让收入就达到了190.7亿元，相比去年同期直接翻倍。一个地级市，挤进全国卖地收入30强，土地收入一度超过合肥、南昌、南宁等省会城市。

然而，2018年开始，棚改风向陡然直转。先是国开行收归棚改审批权限，接着住建部要求“库存地、房价上涨快”的城市逐步取消棚改货币化，再接着媒体传闻“棚改将取消政府购买模式”。

一系列大招接踵而至，棚改货币化即将告一段落，以菏泽为代表的棚改大市，楼市将应声直落，土地财政也将难以维系，压力之大可想而知。

正是在这种背景下，菏泽公开松绑楼市调控，不无试探政策口风之意，更不乏主动松绑以求房价维稳的动机。

03、对全国有什么影响？厦门会跟进吗？

回眸上一轮全国限购，始于2011年的上海，最盛时一度波及全国几乎所有省会、计划单列市及经济强市共46城，但是到了2015年春天，除了北上广深和三亚5城，其他41个城市通通解除了。

这次，菏泽解除限售这“第一枪”，会否引起全国范围解除限售、限购的“多米诺骨牌”效应？厦门会选择跟进吗？

各路大咖们的观点紧急上线，我们一起来看看↓↓↓

微信大v樱桃大房子：菏泽取消限售能不能成功还得住建部说了算。之前兰州今年5月份取消部分地区的限购政策时，也被炒作了一番，当时以为其他城市也会效仿，但是很快就翻篇了，后来其他二线省会城市也没有敢跟随的。

菏泽只能代表三四线城市，代表不了一二线城市，如果菏泽的限售顺利放松，没有遭遇叫停，那毫无疑问，明年肯定还有其他三四线城市会尾随放松。

但三四线城市是没有前途的，房子越不敢调控越不值钱，越要远离这样的市场，正是因为三四线城市的需求不足，政府才迫不及待重走老路。

财经达人刘晓博：我一直认为“限售”不合理，限制了居民处置自己财产的自由。在限购、限贷、限价、限售、限商的所谓“五限”里，最应该取消的就是“限售”。

整体来看：一线城市、强二线城市，未来全面取消“限购”、“限价”、“限贷”的可能性不大，即便房地产税出台后，都可能取消不了，只能在特殊时期放松而已。限售、限商则有可能取消。

三四五线城市，未来一两年取消“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”的可能会有所增加，毕竟这类城市中的一部分，其人口增量有限、稳增长压力较大。

中原地产首席分析师张大伟：虽然菏泽是一个非热点城市，但在2018年年末出现政策松绑，对于市场来说影响非常大，特别叫停的又是最有代表性的限售政策，存在被叫停的可能性。

如果菏泽政策落地执行，那么后续效仿的城市将非常多，在全国有90多个不同级别城市执行了限售政策，山东之前省内包括青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽8个城市有限售政策，除了青岛、济南外，都与菏泽城市级别相当，市场状况也相符。

……

纵观各位大咖的观点，有两点可以总结得出：

1、一线城市、强二线城市，选择跟进菏泽的可能性很小。换言之，厦门也很难跟进；

2、枪打出头鸟，菏泽取消限售造成影响太大，不排除像兰州一样被叫停。

根据中国青年网最新消息，针对取消楼市限售引起的热议，菏泽住建局回应：取消限售是根据当地情况制定的政策，没想到引起这么大的关注，(山东)省住建厅也关注到这一情况，要求我们说明情况。当前，局里领导正在开会研究，稍后或有统一回复。

本网将会持续关注，一有最新消息将会在微信下方评论置顶。

综合整理：国民经略、刘晓博财经说

樱桃大丸子、大伟看楼市