最近厦门二手房市场行情，还挺欢腾的。具体表现在成交上——

一方面单日成交数据一直被刷新， 从11月30号的110套到113套再攀升到12月7号的119套，不到一个月时间；

另一方面，除了个别时间成交低位外，绝大多数成交都在70套以上，相比前几个月，回暖迹象明显。

按目前这势头，不少人认为12月成交大概率会突破2000套大关。毕竟，截至目前已经成交1176套，而离本月结束还有13天。

这一波小阳线，被中介一渲染，你可能觉得行情回暖了？触底反弹了？别慌，年底这波暖流，是特殊节点的特殊行情，算不上“熊转牛”，自住刚需们不要被带偏情绪，不要闻风色变。

毕竟，与近期有所回升的“量”相比，目前厦门二手住宅的“价”，总体来看依然处于一个下行态势。

根据中国房价行情平台显示，近一个月厦门二手房价43146元/㎡，相比11月份的43216元/㎡，下跌0.16%。

具体到个盘上，我们在整理厦门最新二手房价地图和110个热门小区报价时也发现，不仅区域价格有所下跌，不少楼盘的挂牌价也进一步下调。

接下来，我们一起来看看这110个热门小区的具体报价情况。

（PS：注意，以下数据皆为二手房均价，部分城区可能由于交易量原因，造成均价高于或者低于实际房价，仅供参考！）

思明区

最新二手房价52764元/㎡

环比下跌0.78%

湖里区

最新二手房价42127元/㎡

环比下跌0.94%

集美区

最新二手房价27707元/㎡

环比下跌0.41%

海沧区

最新二手房价31806元/㎡

环比下跌1.05%

翔安区

最新二手房价24187元/㎡

环比上涨1.58%

同安区

最新二手房价22661元/㎡

环比上涨1.79%

结语

其实，年底一直是捡漏的好时机，尤其是对二手房来说。

因为年底处于一个回笼资金的时刻，二手房东一般都希望在过年前尽快完成成交，房屋的挂牌价都会相对低一点，有些甚至还有议价的空间。近期二手房成交量有所回升，成交速度明显加快，很大一个原因就是房东一降再降。

很多人担心，这波小高峰一来，房价又要起势了？刚需们淡定，别被带节奏。

一是，年末成交量回升，是每年楼市惯例。包括个别房源价格小幅度回调，这些个例细考之下并没有多少参考价值，还不足以支撑房价变化。

二是，自住需求对价格的非常敏感，价格上去一点就没人买了，房东没有提价空间。

二是，投资客的钱是很聪明的，在限价的新房面前，不一定瞧的上“价格被死咬不放”的二手房。

所以，这个时期的二手房市场，相对诚心的房东要多一点，对于购房者是一个好机会，一是，有时间挑选自己合适满意的房子，二是有砍价的空间；而对于那些想换房改善的房东们，也不妨抓住这个窗口期。