总价38.05亿，楼面价39090元/㎡

中骏

成功夺得枋湖2018P03地块

刚刚，

厦门2018年

最后一场土拍尘埃落定！

厦门地价再被刷新！

在经历了3个月的真空期之后，厦门岛内土拍重燃战火。

本次枋湖地块出让，不仅是2018厦门土地市场的最后一拍，同时也是本年度最重磅的一次土拍。

值得一提的是，本次土拍地块出让条件，相比之前宽松了不少：

不仅取消了70/90、一次性销售、竞配建等限制，前两天国土局更是加了一把火——发布2018P03地块出让补充公告，宣布取消5日内缴交2亿保证金要求。

潜台词不言而喻：眼下大家没钱我知道，那么条件就松一点，欢迎大家来拍地。

而和上次薛岭地块出让一样，本次土拍现场依然来了4家房企，分别是中骏、建发、华润、首开。

最终，一番短兵相接之后，中骏脱颖而出，以总价38.05亿，楼面价39090元/㎡竞得枋湖2018P03地块，继薛岭地块之后，岛内再下一城。

【周边配套情况】

交通：地块被成功大道、金尚路等城市主干道环绕，北侧紧邻在建的地铁3号线，交通便利。

学校：周围拥有湖里实验幼儿园、湖里实验小学、湖里实验中学的完备学区。

商圈：与湾悦城、五缘湾乐都汇和SM城市广场均在10-15分钟内的车程

此外，地块位于湖里区行政办公区核心地带，周边坐落着湖里区政府、区检察院、区法院以及区公安分局。

周边房价：金色阳光的二手房价格在5万/㎡左右，幸福密码成交单价在4.5万/㎡左右。中央美地属于该片区的高端楼盘，二手房均价在6.7-6.8万/㎡。新景龙郡和凯悦新城的二手房价相近，均价5.7-5.8万/㎡。

每逢土拍，猜地价必然是保留节目。

就在前一天晚上，厦门地产情报站微信公众号就组织了一波猜地价活动，看看大家有多热情↓↓↓

不得不说，预言家还是蛮多的！你有没有猜对？

作为本年度最重量级的一次土地出让，早在土拍前，圈内就一致认为，把最好的地块留在最后拍，【压舱石】的目的很明确：

一是希望提振土地市场信心，夯实地价基础；二是希望稳定市场，为来年楼市定好基调。

回顾今年厦门土拍市场，一首《凉凉》单曲循环。底价成交，一轮结束、地价2万+成为主旋律。

除此之外，供地计划方面也表现不佳。

据今年3月厦门发布的年度供地计划，原本打算出让30幅地块，总建306万方。但最终只出让了15幅地块，计价总建仅141.56万㎡。

并且在15幅地块当中，岛内3幅原本是不在供应计划当中的。

如果说出让高林租赁地块是为了厦门租赁市场发展，那么，薛岭和枋湖地块的加入，刺激土地市场的意图就很明了——既然保证不了量，就要保证质，用最好的岛内地块，拍出相对合理的地价，提振各方信心。

9月的薛岭地块是如此，此次的枋湖地块也是如此。而从最终的土拍结果上来看，结局还算圆满。

另一方面，年末向来是“多事之秋”，“黑天鹅”随时都有可能来袭，鉴于目前厦门楼市依然有下行压力，通过一定的利好稳定住市场很有必要，在目前现有条件下，岛内供地会是最好选择。

当然，考虑到近期的市场形势：菏泽、广州、珠海相继传来调控松绑消息、深圳四大行首套房利率下调、美元加息，央行定向降准降息，厦门二手住宅成交持续升温……

所谓的利好不断传来，相比之下，本次岛内土拍的成色就淡了。

那么，既然不用力挽狂澜，那就锦上添花好了。