又是一场还未开始，就备受关注的土拍。

明天上午9点30分，厦门将迎来2018年住宅用地的收官之战。

值得一提的是，本场土拍是5年以来，岛内第二块住宅用地出让。不仅优质稀缺，同时因为撞上微妙时间节点，被普遍认为具有风向标意义。

对于明天这场土拍，大家最为关心这四点：

第一、有何亮点？

第二、谁来拿地？

第三、地价几何？

第四、对楼市、房价有何影响？

今晚，我们就忍不住先给吃瓜、嗑瓜子、喝汽水的前排观众剧透一下......

PART 1

这几天以来，厦门地产界对于湖里枋湖地块的热议就没停过。

就像活跃在银屏上的“小鲜肉”一样，不缺热搜题材，本次土拍同样看点十足。

我们来说几个，可能还有你还不了解的土拍内幕：

1、为什么起拍楼面价比薛岭贵3千？

地块素质比9月20日出让的薛岭地块强，地铁房+学区房双重保障。标准地铁房（3号线），湖里实验小学、实验中学完备学区，地块周边有大量已拆迁收储土地，为后期区域热度爆发提供可能性，因此起拍价较薛岭地块高出3000/㎡。

枋湖2018P03地块实景图

2、为什么地块体量刚好10万平米？

10万平米左右的地块体量，恰到好处！再大些，地块总价太高，以大部分开发商目前的现金储备，几乎没有一家能独吞，联合竞拍也没几家能啃的动。再小些，开发商产品不好做，开发商难以通过产品升级和销售周期逐步拉升溢价。且低于10万平米，就得逼着开发商一次性销售。

3、为什么竞拍条件宽松？

地块竞拍条件宽松，2016-2017年期间制约开发商拿地的70/90、一次性销售、竞配建等限制政策均不见踪影。昨天又紧急补充公告，宣布取消5日内缴交2亿保证金要求。

说明两点：一是，表明土地市场经历上半年的降温后，开始进入政策松绑期；二是，担心房企因为没钱，拍地意愿不高，导致土拍冷场。

4、为什么选择年底卖岛内的地？

主要原因有3点：

1）钱袋子很关键，1幅10万平的岛内地块，即便底价成交，也有32亿的卖地收入；

2）今年的土地供应计划肯定完不成，年末岛外地块拿出来拍，存在流拍或底价成交，利空市场预期的风险，岛内优质地块出让有利于提振土地市场信心；

3）向市场传递几个信号：第一，开发商十分看好厦门后市。第二，厦门市场没想象中那么冷，没流拍还有一定溢价，3万多地价恰好是厦门全市均价4万的有力支撑。第三，各位玩家别走，你看，庄家还在场上。

PART 2

明天土拍大战一触即发，那么最终谁能笑到最后？

据小编多方打探得知，明天到场房企数量或和上次薛岭地块一样（具体还以明天实际到场为准）。

除了大家都知道的建发以外，还有1家民企、1家央企、1家北京国企（不能剧透太多，你懂的）。

在不少人看来，建发参与了“后埔-枋湖旧村改造项目”的土地一级开发，2018P03地块刚好在改造范围内，再加上本次土拍竞争对手不多，建发拿下这块的概率是极其大的。

如果真按这样的剧情发展，加上之前的薛岭地块，建发在岛内将会有两个项目，妥妥的楼市话语权。

不过，也存在着这样的可能，好地谁都想要，不排除会有其他房企前来奋力一搏。

据我们所知，上一次薛岭地块开卖，和建发pk的房企，这一次也会参加。

最终鹿死谁手，值得期待。

PART 3

还有大家非常关注的地价问题，还未开拍前，厦门地产情报站购房群就已经猜的热火朝天↓↓↓

隔着屏幕都能感受到大家的热情。

如图所示，关于本次枋湖地块地价的猜测，网友们分成了两个阵营：

保守点的，预测在3.7-4万/㎡以内；胆大一点的，直接4万打底，往上起飞。

小编也就地价话题，跟一些厦门地产的业内人士进行了交流。

鉴于前几次土地市场的爆冷表现，他们的态度也很谨慎，跟我们网友一样，也是分化的很。

但从得到的答案来看，很明显4万是个分水岭。

PART 4

老生常谈的最后一个问题，土拍后，厦门土地市场和房价市场将迎来怎样的变化？

大咖言论火热上线，我们来听听他们是怎么说的：

新景祥总经理张建：

当前整个土拍市场不属于一个正常的市场，偶然性大。同时楼市下行压力较大，政府迫切希望一个比较合理的土拍价格来稳定这个市场。鉴于这块地土地资源非常优质，比薛岭要好，个人认为地价大概率会拍到3.8万-4万。

如果成交价低于3.8万/㎡，相对于薛岭，更好的地块价格还下降，会对市场造成新的打击，从而产生新的下行压力；如果在3.8-4万㎡，大家会觉得这个市场还是处于一个稳定的状态；如果高于4万，一定程度上对市场有带动作用。

总的来说，此次土拍对稳定市场具有一定作用，但对房价走势来说，短时间之内不会有特别大的影响。

厦门房地产经纪人协会长傅强：

可以肯定的是，此次土拍对房价走势必然会有影响，一定程度上决定了未来的市场行情，对一手房和二手房的成交价格都会有一定的参照作用。

小伙伴们，对于两位大咖的言论，你们赞同吗？可以在微信下方积极留言和我们互动。

与此同时，我们还准备了一份额外惊喜，猜地价赢成人展门票！！！

参与规则：

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撩房事，看成人展，美滋滋，你还不快点来？内容来源：评房侠