反转来得比想象中更快！

还没好好享受厦门房价下跌的好消息，就要再次迎来楼盘涨价的噩耗？

如果只是一个项目还不足以掀起“风浪”，但眼下已经有超8盘明确提出要涨价。

这究竟是怎么一回事？

进入12月份，一股离奇的逆市“涨价风”突袭，打了许多人一个措手不及。

我们来感受下这股逆市“涨价风”↓↓↓

部分楼盘涨价通知图

看完上述宣传图，是不是满眼只有“涨价”两个字？

但实际上，细看各大宣传图你会发现，优惠、折扣，明年这几个才是关键词。

也就是说，是要涨价，只不过与你所想的涨价不同。

多数楼盘提出的“涨价”，是对优惠折扣而言，比如折扣上涨3%，9.3折上调至9.7折等等，并非是房价。

如果非要说涨价的话，实际上也就少数几个楼盘真正提出上调房价。

此外，在这波涨价风中，有部分楼盘虽说要“涨价”，但并未明确提出究竟是针对原有房价还是优惠折扣，具有一定的迷惑性。

但不管怎样，此次各大房企的举动无疑都在说明——优惠折扣开始缩水了。

相信不少人内心会划过这样的弹幕：为什么房企会在这个时期提出“涨价”呢？

在我们看来，有以下两种可能——

第一种，只是提前结束“年底优惠”而已。

之前在市场下行时期，开发商为了完成业绩指标，基本会在年底冲量的时候推出一些优惠。当过了12月31日时，房企“年底冲量”的动机就消失了，价格恢复正常，也就“涨价了”。

实际上，这只是相对之前的优惠来说有所变动，房价本身并未上涨。

第二种，一系列调控变化让房企看到政策底。

从12月19日山东菏泽取消限售起，全国各地调控接连松绑，珠海放松限购，广州放开公寓限购，杭州放宽社保等等，让房企看到回暖的迹象。

而厦门，虽然目前限购限售依旧锁紧，但限价却发生明显松动，从10月开始各大新盘预售价明显拔高。

这些调控的变化，都在一定程度上增加房企涨价的信心。

事实上，除了上述两种可能外，还有第三种，那就是房企在跟购房者打心理战，利用他们买涨不买跌的心理，刺激观望情绪。

毕竟截至11月厦门一手住宅仅成交4541套，还不到2016年26720套的1/5，2017年11740套的1/2。如果这次的“涨价风”能够刺激购房者入市，提高成交完成年度指标，何乐而不为？

2018年1-11月厦门一手住宅成交套数

伴随这股“涨价”风起的，还有购房者不安的情绪，“房价真的会上涨吗？现在上车还来得及吗”这两个终极问题再次被提出。

先来说说房价这个问题吧。

大概率是很难涨的。

在前几日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部明确提出了明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

既然官方都已明确表态，明年房价要以“稳”为主，厦门作为楼市热点城市，大方向是要保持一致的，你懂的。

至于上车时机，对于不同的置业人群，我们有不同的入市建议：

对于刚需群体而言，多看多挑，觉得价格适合就入手，不要因为市场的一点小波动就摇摆不定，毕竟需求永远放在第一位。

对于改善群体来说，不用焦虑，有合适的机会就换起来，没有找到满意的房子，那就慢慢来。

对于有投资需求的购房者只能说，时刻关注政策，在政策放开之前，就先观望吧。