今年以来，厦门楼市似乎一直在阴云笼罩下，大家心中买房的小火苗也逐渐熄灭。直到12月份出现一轮小高层，情况开始有了转机……

Part1.

最近，可以明显感觉到中介门店又热闹了起来，房东很焦虑，中介很活跃。

“一般在年底还积极买房的房东，都是手里急需资金的，否则多数人会把这种麻烦事，拖到到年后再说。所以千万不要放弃，大胆砍价，他拖不住肯定就会卖给你。”

正如中介的说辞，二手房挂牌价格一直在走下坡路，根据中国房价行情网数据，12月挂牌均价约42709元/㎡，环比上月下降1.17%。

至此，厦门二手房挂牌价已连续下降5个月。

随着降价幅度增大，一部分人在“抄底”心态驱动下，杀进了二手市场，使二手住宅成交在2018年最后一个月持续上升，28日突破下半年日成交新高，达到143套。

不过，和改善需求主导的新房市场不同，大约9月开始，二手房领域就切换到首套房置业的“刚需主场”，最受欢迎面积段由高转低，也就是说，关注小户型的客户比例激增。

现在，建筑面积约78㎡左右，是市面上带看量和网页浏览量最多的一种户型。

▽中国房价行情网数据

Part.2

二手房市场回潮，一定程度上提振了买家的信心，再加上开发商“马上涨价”的营销手段，买房人也开始着急，近期去往案场看房的人也多了起来，朋友圈里热销喜报频频。

每当市场生变，数据总能告诉人们诸多真相。根据12月最新的市场报告，我们能窥探到不少楼市重要的横切面。

看点一：新房价格小幅下跌 销量全线上涨

12月，厦门正式开盘的项目仅3个（央著、中海九号公馆、水晶湖郡），12月获批的6住宅项目，新增住宅套数仅千余套。

新增供应不多，但由于前期入市项目在年底前集中备案，成交数据节节上升。

仅上周，厦门商品房共成交834套、15.5万方，增幅达386%，各类物业成交均有上升。值得一提的是，商品住宅成交29480㎡，刷新下半年周成交最高纪录。

12月末商品住宅成交价格小幅下降，但整体来看，仍在较为稳定的区间波动。

▽商品住宅周成交走势，厦门新景祥数据                    

看点二：  改善盘占榜单一半 中高面积段为成交主流

投资客退散，刚需还在小心翼翼观望，压抑许久的改善客群，似乎早已等不及入场。

比如上周新景祥最新统计的成交榜单，就印证了这一现象：

位居首位的水晶湖郡，整体均价达到3.4万/㎡，这批房源为117-189㎡的大户型湖景房；而第二名建发央著则是主打“城央系”的高端盘，推出也是84-131㎡的中大户型。

其他的，联发欣悦湾、禹洲西堤尚城，以及融创东南府总价算下来都不低，产品打造也是偏向于改善换房的客群。

甚至，千万打底的“顶豪”：顶峰鹭江1号、云顶庄园也赫然在列，一周卖出十多套“超级豪宅”，也足够让销售吹一阵子了。

▽最新（12.17-12.23）新盘成交榜单，厦门新景祥数据

首改客群的主场，其实持续已久。

从先前厦门克而瑞发布的数据，我们可以发现，大约从9月开始，120㎡以上面积段的成交套数占比出现扩大趋势。

这其中，自然也少不了开发商本身的带动，近几个月，华尔顿1275、IOI棕榈城、峰鹭江1号、云顶至尊等“豪宅盘”相继获批开盘，撬动了不少隐藏的换房改善客户。

Part3.

经过长时间调控，现在楼市政策的关键词，已经从“坚决扼制房价上涨”，变成“因城施政，分类指导”。

从广州到菏泽，再到合肥，不少风向标性的一二线城市，政策空间都有不同程度放松， 眼下种种迹象表明 ，此轮调控已进入筑底期。                                                                                                            

从市场层面看，新房、二手房销量都在持续上涨，这说明，厦门市场的真实购买力一直很强，虽然这两年市场有透支，但只要市场调控趋稳、价格略作调整，立刻就可以以价换量。

投资客出局，自住改善需求开始主导市场，购房者越来越理性，对于厦门楼市来说，现在也许还没到最好的时候，但却是一个正在复苏、值得乐观的时候。