常年不变的年底交付季已经鸣锣开场。

据本网不完全统计，近三个月厦门共有15个住宅楼盘交付，粗略统计有近6000套房源。

其中，交付最多的是海沧区，共有6个楼盘，基本集中在马銮湾板块；紧接其后的是集美区，有4个楼盘交付。

情况最差的是翔安区，近三个月没有一个楼盘交付。

近三个月厦门交付住宅楼盘表

伴随这一波房源的交付，二手房市场的压力将进一步增加。

众所周知，一旦有新盘交付，就必定会有房源流入二手市场。我们根据网上数据分析，一般楼盘交付半年到一年后，平均换手率是15%。

也就是说，仅这15个交付盘，就能形成900套二手次新房，而这还只是常规算法。

过去两年厦门楼市异常火热，投资性购房比例大增。也就是说，这波交付潮中流入二手市场的房源将远高于900套。

对于这些供应的增加，最苦恼的应该是二手房东，尤其是那些交付量大的板块。

原本，在市场的影响下，挂牌出让的房源价格就比以往的低。现在，再加上这些主要是以投资客为主的二手房源，压力将更大。

因为，对于投资客来说，现金流才是王道。当资金紧张的时候他们往往会不惜代价，也要迅速出货。

但是，这还不是最惨的。

要知道，这仅是近三个月交付的房源量。而2016年到2018年11月，厦门可是卖了4.3万套的一手住宅。

并且，从我们了解到的实际情况，这波次新房入市的速度比以往更快。

比如，位于环东海域的特房银溪墅府，12月21-25日迎来交付，26日就有不少房东将房源挂出来了，单价几乎都在2.6万元/㎡。

按照这个趋势，随着次新房的入市，接下来这些房东的心情将会更糟糕。

截图来源：安居客

不过，有人忧愁有人喜。

对于首次购买二手房的置业者来说，绝对是个好消息。不仅房源增多了，而且价格也更加“亲民”，可以说基本回归2016年的水平。

这种时候，对于首次购买二手房的置业者来说，无疑是上车的好机会。

建议大家在看房之前，先明确自己的需求，然后划定目标板块，在目标板块各筛选一两个靠谱资深中介联系，这样可以避免时间重复。并且当一有房源时，最好是实地踩盘，遇到合适的就下手。

同时也提供一个小技巧给你们：处理好和中介的关系，最好能深交。

因为，能够在一个片区扎根的资深中介，手头上肯定有一些要好的房东。如果你们关系好，当这些房东一有房源想要出让时，他首先想到的就是你，幸运时还能遇到笋盘。