2018年，这扇门，已经关上了。

回过头来看，厦门楼市笙歌骤停，行情急转直下——

这一年，厦门一手住宅，月均成交仅468套，创5年新低；二手住宅价格涨幅为负，成交同比下跌41%；土地市场也是一首《凉凉》单曲循环……

市场万里雪飘之外，更有各种“腰斩”、“崩盘”流言雪上加霜，楼市黑云压城，舆论悄然逆转。

眼看年底终于迎来一波翘尾行情，然而新年伊始，两大利空又重磅来袭：

一是：各种数据“跌”影重重，给了市场信心和预期一记暴击；

二是：8大机构楼市预言“神一致”——2019市场下行！

“明年楼市怎么走？”这个问题成了购房者最关心的话题。

PART 1

展望2019厦门楼市走势前，先看一下2018年厦门楼市处于一个什么位置。

本轮调控风暴始于2016年三季度，若用温度计来衡量厦门2016-2018楼市状态：

2016年：90℃-100℃。市场一锅沸水，一房难求。

2017年：70℃。巅峰已过，但是绝对热度仍在。

2018年：50℃以下。前期攀升幅度及基数过高，市场退温加快，基本回归理性状态。

据统计，2018年厦门市一手住房成交5460套，面积72.21万㎡，同比下跌48.4%；

二手住宅成交面积171.4万㎡，尽管年底出现翘尾行情，但全年同比下跌41%。

除了成交量的下跌，二手房与不少新房都出现实质性降价回调。

这是几乎过去5年来都未曾有过的情况，调控令市场波动在短时间内降到了最低——其中，一手住宅更是创下5年新低。

然而，虽然数据惨淡，但并非意味着，厦门楼市将穿过地板降到地下室。

相反，分析过去两年多厦门楼市的变化，可以发现，有别于以往的“新时代”可能已经到来。

严厉的调控之下，房价上涨预期消失，没有价格波动的市场，也导致投资客全面退潮。而随着市场进入缓行平稳周期，各类限制政策存在的意义也将逐渐消失。近期，部分地方政策的松动，实际上也是地方对一些正常需求进行微调，对有效需求进行释放。

可以预见，政策方面应该不会有太大的动作，也许会有微调，但总体方针上坚持避免强刺激和强打击。

PART 2

那么，明年行情将会怎样？

近期，全国知名的8大机构陆续发布研报，厦门地产情报站进行收集整理后发现，各大机构对于2019年房地产市场的走势，竟一致地投了“下行”票。

我们来看看，8大机构具体都说了些什么？

厦门地产情报站发现，尽管判断的原因各不相同，表述用词也各自推敲，但对于明年的宏观经济，8家机构一致认为继续下行的压力很大，如果今年的GDP在6.5%左右，明年或再下一城。

在这样的背景下，其中7家机构认为，明年货币政策和楼市政策都将趋于宽松，只有兴业证券认为，货币还将收紧。

行至途中的金融去杠杆已基本完成使命，2019年将迎来更为积极和宽松的金融政策，也在7家机构研判中达成共识。

尽管货币、金融、政策看上去均对楼市有利，但由于对经济基本面的不乐观，8家机构认为，2019市场将维持下行态势。

值得一提的是，8大机构对于2019年的中国楼市，还给出四大预言：

关键词1：降！

销售面积同比下降7%，销售金额下降5%

关键词2：慌！

预计投资上涨2%，新开工下滑6%

关键词3：分！

市场景气度持续下行，各线城市周期位置有差异

关键词4：穷！

融资渠道收紧，资金面紧张，房企主动降价是趋势。

PART 3

当然，8大机构反映的是对全国市场的预估，并不代表地方城市就会保持一致的剧情。

他们在预言当中就提及，市场存在分化可能，各线城市周期位置有差异，具体问题需要具体分析。

回到厦门楼市，关于大家关心的2019年市场走势问题，不少业内大咖其实也已经给出了预测，厦门地产情报站进行了整理，一起来围观下。

厦门大学教授戴亦一：对于2019年中国楼市的看法，我个人偏乐观，逻辑是实体经济无论是出口、消费都会比2018年更为艰难，因此基建投资和房地产这两个反周期工具就会委以重任。

厦门大块悉达总经理叶旭端：“2019年厦门楼市将进入温暖的春天。第一季度势必回暖量价齐升，第二第三季度春风得意马蹄疾。第四季度受毛衣战风云再起，恐再震荡，稳策由此再加码。”

新景祥（厦门）公司总经理张建：“2019年上半年厦门楼市大概率会维持一个比较平淡稳定的状态；五六月份可能会因为房企的资金和业绩情况发生一些波动；到下半年，主要取决于政府的政策是否有放松来判断继续趋稳还是复苏。”

不难看出，在目前市场环境下，业内大咖对于厦门楼市整体持乐观态度。

那么小伙伴们，你们又是如何认为的呢？