市场风云变幻，房价起起伏伏，岁末年终，明年楼市走势如何备受关注。

“调控会不会放松？房价还会不会再跌？房地产真到拐点了吗？是继续观望还是快速出手？”成为了时下许多人热议的焦点。

很快，楼市“风向标”就来了——包括郁亮、林中等一众大佬和机构，凭借行业多年积淀以及对于楼市的前瞻思考，发表了各自的观点，极具启发性。

所以今天，我们就来当一回搬运工，一起来听听前线的声音！

01、楼市变天了吗？

万科董事局主席郁亮：从全国范围来看，住房全面短缺的时代基本结束了，但是不平衡、不充分的问题还很明显，比如像上海、杭州等大城市，不一定完全解决了房子短缺的问题。

房地产行业还有相当大的发展空间，但要求提高了，从未来发展方向来看，人们所需要的东西，不只是房子本身，也需要房子里面的内容，就是围绕美好生活的各项服务。房地产企业的赚钱方式与以前不一样了。

旭辉集团董事长林中：1到3年是非常短的周期，中周期是5到10年，长周期则是10年以上。2019-2021年是一个短周期。2019年我要用一个主题字就是“稳”，2019年一共有七个稳。

第一个稳量。即使预测2019年比2018年交易少5%，还是非常大的量，整个房地产的交易金额也能到12、 13万亿。

第二个是稳价。全国的均价企稳，甚至略有上升。不同的城市基本上都能企稳。

第三稳政策。分城施策、价格管理这个政策会运行很多年，2019年的政策也会比较稳定。

值得一提的是，他还提出2020年的政策走向：那时可能会稍微宽松，甚至有一些鼓励行业发展的政策出台，因为经过2019年以后整个房地产行业已经很稳，所以过紧的一些政策可能会逐步退出。

第四个稳投资。2019年的房地产投资的增速还是能维持6%左右。

第五个稳杠杆。2019年房企杠杆会稳中有降。

第六个稳增长。前40强2018年1—11月，维持37%以上的增长，2019即使增长放缓，但仍是可持续的。

第七稳预期。2019年大家对房地产中长期的发展会越来越有信心。

02、房价还会不会跌？

中国人民银行调查统计司原司长盛松成：2019年房价既不会大幅下降，也不会“报复性”反弹，而是基本保持稳定。

这种房价基本平稳态势希望能够延续多年，来解决我国的房地产泡泡及有关的问题，以此促进我国房地产和经济的平稳发展。

评级机构标普：各项房地产调控措施的影响逐步显现。从各大城市出台的限价令到放慢预售审批，调控措施在不同程度上抑制了房价上涨并拉低成交量。预计2019年房价将下跌，同时住宅销售面积将下滑3%-7%。

03、厦门楼市会怎么走？

看完了房地产大佬对于明年全国楼市的研判，我们来看看业内人士对厦门楼市的看法。

新景祥（厦门）公司总经理张建认为，“2019年上半年厦门楼市大概率会维持一个比较平淡稳定的状态；五六月份可能会因为房企的资金和业绩情况发生一些波动；到下半年，主要取决于政府的政策是否有放松来判断继续趋稳还是复苏。”

他给出的理由是，目前厦门调控已经进入非常深的阶段，泡沫被挤出，市场处于一个比较平稳和冷淡的状态，并且房价基本上已经探底，再进一步大幅下降的可能性不高，即便一二手房在目前这个水平上会有一个震荡，但是整体上还是以稳定去发展。

“总的来说，2019年厦门楼市整体稳定，但不排除复苏回暖的可能；政策方面，长期来讲是维稳；房价维稳，然后在震荡中保持稳定。”张建认为。

大块说叶旭端也对2019年的厦门楼市提出了自己的观点，她认为“2019的态势必然好过2018年，因为2018年更早地进入回调筑底期，第四季度一手房由于集中入市，促销横行；二手跌回了2016第三季度。”

值得注意的是，在对厦门楼市提出预测的同时，他们也对购房者提出了相应的买房建议。

张建表示“目前整体还是一个不错的购房时机，不论对刚需还是改善，甚至部分投资客。购买时应该根据自己的需求入手，在一二手市场多看多淘，遇到合适就尽快入手。”

叶旭端建议购房者“不要做后知后觉的‘买涨不买跌’，而是在做好养现金流的同时，各种暗箱利好与放水叠加的前夜，抓住开发商强力促销及房东松口的买家为王窗口期（尤其是2019春节前），买对真正的ＺＦ投资重地，买对均好性较好的优质资源型房产（不可复制的自然＼人文＼学区等）”