央行全面降准之后，最直接的影响会是什么?

许多人纷纷把票投向了房贷利率市场。逻辑也很简单粗暴，认为银行钱更多了，房贷利率自然就有下调的空间。

再加上，近期不少城市传来了房贷利率下调的消息，更加夯实了这种看法。

深圳9家银行房贷利率表下调，幅度5%-10%；

南京部分银行首套房下调到15%；

上海工行、农行、中行、建行、交行等五大行首套房贷款利率可享95折优惠；

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随着越来越多热点城市加入，不少小伙伴们也开始关心，厦门房贷利率市场是不是也“起风”了？

我们梳理了《厦门地产情报站》后台的粉丝提问，发现基本都是，“其他城市房贷利率都下调了，厦门呢”“央妈放水，厦门房贷利率要下调了吗”？

为此今天，《厦门地产情报站》分别致电厦门各大银行部分支行，搜集到最新房贷利率情况↓↓↓

（厦门各大银行房贷利率表，2018年11月&2019年1月比对图）

在摸底过程中我们发现，与去年11月相比，除了兴业银行和民生银行外，其他银行的房贷利率并未发生变化。（备注：中国银行五个电话均未接通）

先说下兴业银行，在其他城市下调的时候，它反而上涨了。其中，首套房由基准利率调整为上浮10%，二套房由上浮10%变为上浮15%；

民生银行与它相反，首套房没有改变，依旧是上浮20%，二套房由原先的上浮30%下调为20%。

此外，在放款方面，各家银行都表示，新的一年额度充足，放款速度会很快，基本上一周就能搞定。

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整体来看，目前厦门房贷利率情况较为稳定。

那么接下来，会不会像其他城市一样，有进一步下调的可能呢？

在记者摸底过程当中，不少银行工作人员跟记者表示，暂时没有接到下调通知，具体情况还要以总行文件为准。

有一些圈内人士表示，最近一些城市下调房贷利率，属于冲高之后的合理回调，厦门本身房贷利率就很低，暂时应该不会有动作。

厦门地产情报站查询融360之后发现，目前厦门房贷利率为5.42%，仅次于上海，全国第二低。

但从全国层面来看，众多知名业内人士认为，全面降准之后，房贷利率回调的可能性很大。

融360房贷分析师李唯一表示：从过往数据表现来看，房贷利率涨幅空间不断缩小，未来全国保持平稳微调的可能性较大，部分城市、地区存在回调的可能。零涨幅表示房贷利率正在逐步稳定，同时应当走出“非涨即跌”的误区，未来整体趋于稳定。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，首套房贷利率还有回调的可能，2019年初，下调幅度或达5-10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。

地产经济学家邓浩志表示，房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。

易居研究院副院长杨红旭也表示，对于个人房贷而言，央行降准后，部分商业银行必然会加大个人房贷方面的贷款投放力度，贷款门槛降低，房贷利率在2019年将现稳中略降的趋势。

融360大数据研究院分析称，上海地区的标杆效应将显现，随着整体资金面的利好，房贷业务量的增加，以及市场中刚需群体的占比增加，其他地区的房地产监管政策或会出现符合当地实际情况的调整，房贷利率也会跟进调整，持续上涨的房贷利率拐点已现，预计2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调。

按照上述说法来看，厦门房贷利率不排除有进一步下调的可能，不过小伙伴们可能还要耐心多等等。

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不可否认，房贷利率下调对于购房者来说是好事，意味着买房成本降低。

但我们也注意到了，近期市场上，出现了一种借由房贷利率下降渲染房价即将上涨的论调，搞的人心惶惶。

然而，在不少业内人士看来，这样的论调未免有些危言耸听：

他们认为，房贷利率下调的最大原因是：多次降准直接导致了银行不缺钱。说得再直白一点，近期房贷利率变化，不是为了楼市，纯粹是钱太多了。

从全国范围看，房贷利率只是稍微上涨幅度往回收缩了一点点，完全不至于会影响房价走势。

到了房贷利率祭出85折或75折的时候，再来奔走相告房价要涨了，也来得及。

其次，以目前金融政策看，不可能出现很大力度的房贷利率优惠，这是刺激房价上涨的“杀手锏”。为什么？没有出现大水漫灌，降准也只是“定向滴灌”，还防狼一样放着房地产。

此前，高层明确表态今年楼市主线是“稳”，不允许房价大起大落。

遥想去年8月初，上海有几家银行被媒体曝出“首套房贷利率9折”。隔天银行自己就出来辟谣了，并表示坚决抑制房价上涨。

当时瞬间就看出：楼市调控不容挑战。

更重要的是，全球加入加息周期，谁敢继续玩通货膨胀？

换言之，在他们看来，今年的房价大概率还是平稳发展。