终于，2018年画上了句点。

过去一年，楼市政策频出，厦门各个方面都迎来一波变化！

从年初的评估价调整到6月的公积金政策调整、划片区精准调控，再到9月底的放宽落户。这些都成了2018年的关键词！

那么，今天我们按时间脉络给大家梳理一下2018年楼市政策，让你更加深入了解2018年楼市真相。

1月1日——调整更新存量房交易计税评估价

厦门地方税务局：关于调整更新存量房交易计税评估价的通告

【自2018年1月1日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。】

4月13日——人才新政

厦门市政府：《厦门市促进外资增长若干措施》

【2018-2022年，厦门外商投资企业年实际利用外资金额达1000万美元及以上，且投资厦门市重点发展产业项目，给予企业员工以下鼓励：

1.对于年缴纳个人所得税达8万元(含)及以上的员工，年纳税8万元的部分给予个税地方留成50%补贴，8万-25万元(含)的部分给予75%补贴，25万元以上的部分给予100%补贴。

2.年缴纳个人所得税5万元及以上的员工如果是非厦门户籍，给予参照本市户籍人员条件在厦购买商品房住宅(即可购买2套、不受社保缴交年限限制)。

3.员工在该企业服务满3年并已缴交社会养老保险费用，继续与该企业签订劳动合同，可以落户本市。

5月22日——厦门租赁新政

5月份，市国土资源与房产管理局、市发展还将多渠道增加租赁住房供应，力争在2018年底前和改革委员会、市卫生和计划生育委员会、市建设局等十部门联合印发了《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确在厦租房可享受户籍管理、卫生计生、子女义务教育（可就近上学）、社会保障等公共配套服务方面的优惠。

同时，未来厦门在各园区内及周边建设配套不少于10万平方米、2000间租赁公寓。

6月8日——公积金贷款提高

厦门住房公积金管理中心：职工家庭首次最高可贷120万

厦门职工家庭首次申请住房公积金贷款，最高贷款额度提高至120万元；第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。

在公积金提取方面，新政规定，职工的父母、子女在厦门首次购买住房，职工本人及配偶可提取住房公积金用于支付购房款。职工可申请办理按月结合按年自动还贷业务，每月偿还贷款本息后仍有余额的可于每年1月5日自动提取账户余额提前偿还贷款本金，减轻职工购房还贷负担。

6月28日——治理房地产市场乱象

七部委将联合在厦门等30城开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击炒房投机、“黑中介”，违法违规房地产开发企业和虚假广告等四个方面。

6月29日——划片区精准调控

新制定的《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》经厦门市政府研究已获同意。《实施意见》通过控价“组合拳”，支持“职住一致”的刚需，遏制投机炒房，稳定市场预期，稳控房价，以期按照住建部有关要求，实现2018年度厦门市新建商品住房销售均价不上涨。

2018—2020年新建各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于30%；同时，将制定房价控制目标，加强商品住房预售价格监管；适时推行新开楼盘商品住房公证摇号。

7月31日——中央政治局会议

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

8月8日——福建八部门联合治理房产市场

福建省八部门发布《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知》，决定于2018年7月至12月，在省内联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动，治理重点包括22种违规行为。福州和厦门被列为先行治理的城市。

9月12日——个税新起征点和新税率定了

新起征点和新税率表定了！从2018年10月1日起，“工薪族”们拿到的工资就可以按照起征点5000元和新的税率表来算税了。

9月29日——放宽落户政策

事实上，不论哪个城市对于拥有本市户籍的买房人都会比较友好，那么怎么认定是否为本市户籍？外来人口又该如何拥有本市户籍呢？

如何认定是否为本市户籍

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。

提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的单身（含离异）居民，已拥有住房产权份额累计未超过50%的，可购买1套住房。

如何拥有本市户籍

2018年9月，厦门市人民政府针对不同人群执行不同的落户政策↓↓↓

10月15日——央行降准释放7500亿

10月15日起下调部分金融机构存款准备金率，以置换当日到期的中期借贷便利（MLF）。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

11月14日——房贷利率有所滑落

11月房贷利率与8月相比，首套房执行基准利率的银行由5家增加至8家。其中兴业银行从上浮13%下调至执行基准利率，中国银行和交通银行下调5%至基准利率，民生银行、厦门银行和光大银行不变。

二套房贷利率除了民生银行由上浮20%调整至30%以外，中国银行上浮15%下调至10%，兴业银行上浮20%下调至10%，建设银行和招商银行在首套房房贷结清的情况下，执行基准利率。

12月22日——个税扣除办法出台

国务院日前印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，自2019年1月1日起施行。针对个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。

12月24日——住建部再强调稳房价

住建部召开会议明确表示，明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任。

加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

结语

回顾2018年，在坚持“住房不炒”的方针下，厦门根据自身的发展情况，针对公积金、落户、市场等方面发布了一系列政策，对2018厦门楼市产生了深刻影响，也为2019年的楼市走向指明了方向。

2019年厦门楼市究竟如何发力？我们还要拭目以待。