甲级写字楼

2018 年共有六处新增供应入市，主要来自两岸金融中心商务区，为市场带来约 49 万平方米的 新增面积。至此，全市甲级写字楼存量被推高至 420 万平方米。

全市甲级写字楼平均空置率同比下降 0.5 个百分点至 21.3%。值得关注的是，火车站-莲坂和湖 里保税区由于皆录得新增供应，致使两子市场的空置率同比分别上升 29.7 个百分点和 19 个百 分点，至 31%和 26%。但同时，由于其市场规模相对较小，区内大幅上升的空置率并未对整体 市场表现造成显著影响。

全市平均租金同比增长 0.3%，至人民币每平方米每月 90.6 元。

展望

2019 年，预计将有 63 万平方米新增甲级写字楼供应入市。其中，最主要的新增供应区域是两 岸金融中心以及五缘湾板块，两者分别有新增面积约 35.5 万平方米和 12.3 万平方米。

 鉴于 2019 年大量新增供应入市，预计全市写字楼市场平均空置率将有所上升。

预计未来厦门写字楼市场供过于求的局面将会持续，平均租金将有所下跌。

零售

2018 年共有三例新增优质零售物业相继落成并开张，包括国贸美岁城、宝龙一城和华润万象 城。因此，厦门市优质零售物业总存量扩大至约 190 万平方米。

2018 年末，全市优质零售物业市场空置率同比上升 0.9 个百分点至 3%。其中，集美和会展商 圈空置率上升幅度较大，同比分别上升 2.4 个百分点和 1.8 个百分点，至 6.7%和 4.4%。

全市优质零售物业首层平均租金同比增长 1%，至人民币每平方米每月 453 元。

展望

预计 2019 年将有约 7 万平方米的优质零售物业入市，并主要集中在五缘湾商圈。

受新开业项目的影响，预计全市空置率将小幅增长。

2019 年预计全市固定租金将持续上升。

住宅

住宅销售市场调控政策在 2018 年持续收紧。政府出台了《关于在部分城市先行开展打击侵害 群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象专项行动的通知》，重点打击住宅违法销售 行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制。

鉴于此，2018 年，全市住宅成交量同比下降 45%至 78 万平方米。即便如此，众多发展商仍加 推楼盘，渴求套现。同期，全市住宅供应面积同比增长 10%至 125 万平方米。价格表现相对较 为积极，成交均价同比增长 5%至人民币每平方米约 3.6 万元。

展望

鉴于持续收紧的政府调控环境，中小型开发商将面临更大的资金链压力。为缓解资金压力及规 避政策收紧可能带来的风险，现金回笼将成为 2019 年楼市主旋律，开发商预计将加快推盘速 度，新增供应量或有所增长。

预计 2019 年，潜在购房者的观望情绪预计将会持续，市场购买情绪疲软。而银行利率的上调也 增加了投资者的投资成本，抑制了部分投资需求。

由于购房者入市意愿转冷，市场消化能力趋软，预计 2019 年住宅市场价格将在目前水平徘徊。