PART 1

“罗宾森二期1号楼，外阳台，毛坯，47平，228万，全盘最低！”

“火车站旁，禹洲世贸国际，电梯，高层，产权47㎡，一口价200万，满2年。”

……

上周，中介朋友圈接连爆出的火车站一带低价房源，引来厦门地产情报站购房群粉丝强烈围观。

小编特意去网上查了这两个楼盘的挂牌价，罗宾森二期1号楼同户型250-280万，禹洲世贸国际同户型210-225万。

均比挂牌价低不少，最多便宜80万，难怪会撩的大家蠢蠢欲动。

具有如此价格诱惑力和话题性的房源，小编当然也不想错过。昨天亲自跑了一趟火车站、莲坂区域，看了五六套房源、和十二个中介聊了聊，了解到了近期不少二手房市场的最新消息。

当求证是否有上述低价房源时，小编走访的中介们一致表示，没有这么便宜的房源，现在都快没房子卖了，很多都是虚假房源，只是为了吸引客户。

“你们不能光看网上的呀，很多是虚假房源。包括我们自己也会在网上发布虚假房源，不发虚假房源我们怎么吸引来客户？”中介小王说道。

“世贸国际47平200万的价格在10月份是有的，现在要是有220万的房源，投资客就马上出手，哪有这么便宜的”中介小吴说道。

但在另一个中介门店里，小编发现了一套最便宜的世贸国际的房源，47平210万。

这个价格虽然没有群里爆出的便宜，但也是低于行情价。

该店中介神情略显骄傲地告诉小编，他们店拥有最多世贸国际的房源。

之所以，他们店里这套房源价格低到只要210万，该中介表示，不同的中介门店，有着不同的房源和客源，价格有差异很正常。

值得注意的是，在走访过程中，不少中介表示，在房价触底完之后，随着成交量走高，最近几个月，火车站片区的楼盘价格略有上涨。

包括禹洲世贸国际、紫荆园等楼盘小户型，相比起之前的低位现在总价要高了几万到十几万左右。

随后，小编查询了该片区几个楼盘的挂牌价发现，确实比之前稍微上调了一些。

禹洲世贸国际房价曲线图

紫荆园房价曲线图

在走访过程中，还有一个事情让小编印象深刻。

有一中介纳闷小编怎么现在才来看房，并且告知现在好房子都卖得差不多了，价格还上去了，颇有些替小编可惜的意味。

PART2

在火车站一带的实地走访中，小编还发现了几个有趣现象，和大家分享一下。

几乎走访的所有中介门店都向小编反馈，最近火车站片区的小户型成交量很猛，尤其在上个月达到巅峰。

不少中介难掩喜色，向小编津津乐道他们的光辉战绩。

某个中介门店在上个月光小户型就成交了30多套，其中十几套是罗宾森二期1号楼房源。

“最近卖疯了！成交的基本都是小户型，300万以内的房源特别受欢迎。我们店上个月就成交了10来套。有一个店更厉害，成交了28套，还是个小店呢！”中介小许说道。

值得一提的是，中介们还透露了另一个劲爆消息。

当问到成交客群时，不少中介透漏道，最近不少投资客在悄悄收购小户型房源。

“最近我们卖出好几套世贸国际的房源，都是投资客拿的。”中介小吴说道。

据得知，某门店中介上个月成交的小户型，投资客就占了三分之一。“今年年末行情很好，很多投资客买小户型。准备一房改两房，两房改三房，等年后卖。”

此外小编还了解到，眼下不少投资客在限售两年大限将至的情况下，提前与卖家签订几十万的合约，限售期一到就过户。

其中，有个中介就向小编透露，像这种情况，他们店上个月就操作了8套。

至于如何操作，这里就不做过多赘述。

春江水暖鸭先知。看来，一部分神经敏锐的投资客们，开始提前布局了。

如今小户型价格基本回到了2016年10月前的行情，加上厦门今年出台的户口放松政策，年后房源需求大，胆大的投资客自然不愿放过机会，打算年底入手，春节后赚一波。

像火车站一带的小户型由于总价低、交通方便、租金回报高、易出手、风险小、占学位等优点成为这些投资客入手的标的物。

PART3

任何事物的改变，都是从量变到质变的过程。

对于厦门楼市而言，自今年户口放松政策出来之后，市场确实在起变化：

首先，是成交量明显在拉升。

从10月的1350套，到11月的1775套，再到12月的2226套，每个月都保持着近400套的涨势。

进入新年以来，这样的势头依然强劲。

截止到今天，1月前9天，厦门二手住宅成交量已达到814套。

这当中，除了节假日以外，二手住宅的单日成交量均超过百套。141、144、146套……不断刷新单日成交记录。

其次，是看房人数的明显增多。

在此次实地走访过程中，小编还发现，眼下不少中介门店都热闹了起来，几乎每个店都有自然来访。

在某中介门店里，小编还跟随其中客户一起看房。

甚至，在前往该房源的电梯里，有一个陌生阿姨主动向中介询问小区行情，表示自己和朋友都有置换需求，最后还加入了我们的看房队伍。

在聊天过程中，不少中介跟小编抱怨，眼下能卖的房子很少。不少房东在看到成交量上去后，转而进入佛系卖房状态，价格压太低索性就等到年后卖。

对此，中介小吴也提出了自己的看法。

“这一波成交量的走高，消耗了不少之前的库存。一些房东又因为成交回暖，预期又发生了变化，原来想卖的现在又犹豫了，不少房东收回了原来要卖的房子，间接导致了库存的滑落。”

“再加上，眼下投资客又加入战场了，他们大多数人根本不用看房，对楼盘户型都了如指掌，只要有低价就下手。往往当普通购房者遇到一套低价房在考虑时，早已被投资客秒走了。”

在他看来，接下来刚需客户想要买二手房，可能会遇到两个挑战：一是可选的房源变少，二是要担心投资客，遇到喜欢的房源，价格合适就赶紧入手。

结语：

上述市场信息，是厦门地产情报站小编，一步一步走访，和中介沟通以及通过自己的观察所得，我们保有谈话录音，力求文章做到公正客观。

我们承认，当前厦门二手房市场整体行情仍处于低位态势，一些片区成交量价仍然不乐观。

但就像文中所说的那样，任何事物的改变，都是从量变到质变的过程。

只是希望通过我们的视角，能够将市场上一些未被大家所知的变化准确的进行传达，仅此而已。