2019楼市的春天还需等待。

但凉凉的行情下，二手房却已迎来“暖春”的先兆。

延续2018年末的翘尾行情，上周厦门二手住宅成交806套，环比上涨105%，再创新高，风头依旧强劲。

与二手房市场的活跃相比，一手房市场则显得冷清：

上周，全市一手住宅成交87套，环比下跌15.5%，日均成交12套；成交面积12764㎡，环比下跌3%。

所谓“冰火两重天”，莫过于此。

一起来看看具体数据↓↓↓

1、一手住宅

上周（1.7-1.13），厦门商品房供应5.31万㎡，为翔鹭城里商业取得预售。

住宅方面无供应，不过，招商公园1号、保利和光城悦及阳光城文澜府等纯新盘均计划年初入市，多个项目蓄势待发，预计供应将会相继释放。

从市场表现看，一手住宅量价齐跌，备案成交12764㎡，环比下跌3%；成交均价34849元/平，环比下跌9%。

岛内一手住宅成交11套，签约面积1932㎡，占成交总量的15%；岛外项目成交76套，签约面积10832㎡，占成交总量的85%，集美区居各区榜首，占据37%的份额。

上周六区成交表现为两涨三跌，湖里依旧零成交。

下面来看看各区具体情况↓↓↓

成交面积TOP1：集美

集美区上周无商品住宅供应；在国贸天悦、水晶湖郡和建发央著的合力备案下，集美区跃居榜首，成交35套，成交面积4730㎡，环比下跌19%；成交均价36137元/㎡，环比上涨1%。

成交面积TOP2：同安

同安区上周无商品住宅供应；成交28套，成交面积4668㎡，环比上涨29%，其中，和谐天下贡献最大；均价22091元/㎡，环比下跌18%。

成交面积TOP3：思明

思明区上周无商品住宅供应；成交11套，成交面积1932㎡，环比下跌1%；均价63407元/㎡，环比上涨10%。

成交面积TOP4：翔安

翔安区上周无商品住宅供应面积；成交10套，成交面积996㎡，环比上涨2%；均价33447元/㎡，环比下跌12%。

成交面积TOP5：海沧

海沧区上周无商品住宅供应；成交3套，成交面积438㎡，环比下跌42%；均价34173元/㎡，环比下跌1%。

成交面积TOP6：湖里

湖里区上周无商品住宅供应；无成交。

此外，在新房成交方面，这几个项目卖的不错↓↓↓

从成交面积排行榜上看，以上的前十项目套数合计共55套，面积合计共9332㎡，占上周总成交面积的73%。

上周全市共计28个商品住宅成交，其中，和谐天下的星海湾夺得周成交冠军，集中备案5套，成交面积2062㎡，成交均价11016元/㎡。

国贸天悦以成交面积1515㎡，成交13套位居榜单第二，成交均价33114元/㎡。

顶峰鹭江一号位居榜单第三位，成交面积1253㎡，成交7套，成交均价63736元/㎡。

TOP10中，集美区占据5席位列第一，思明区和同安区均占据2席，翔安区占据1席，湖里区和海沧区暂无上榜。

2.二手住宅

近期，二手房的涨势愈发强劲。

上周(1.7-1.13)厦门二手房网签累计970套，环比上涨102%；其中二手住宅成交806套，环比上涨105%，单日最高180套！日均成交115套。

二手房成交面积87637㎡，环比上涨86%；其中，住宅成交面积为76614㎡，环比上涨115%。

2018年底各项目发力冲刺，成交翘尾回升后，2019年初房企推盘节奏放缓，成交表现回落。

另外，在成交低迷的市场压力下，融创东南府开始实行以价换量的促销手段，成交均价由3.7—3.8万/㎡降至3.2万/㎡，可见市场观望情绪仍然浓重。

与新房市场冷热分化明显，近期二手成交量达近一年峰值，呈现明显回暖态势，成交表现远高于新房市场，二手房优势明显，分流效果显著。

值得一提的是，从成交结构看，大户型占据较大份额。

上榜的TOP10里，大户型占了一半多，如top10里的和谐天下、顶峰鹭江一号、金都海尚国际、华尔顿1275、IOI棕榈城。

其中，和谐天下备案5套大平层，面积2062㎡，高居面积榜榜首。成交价格仅11013/㎡，其原因一是大平层的单价较低，另外加上没有及时备案，造成数据延迟。