兵荒马乱的2018年已经结束。

很多朋友都私信来问，2019年楼市走向如何，是该继续观望还是出手破僵？

关于这个问题，没人能给出肯定的答案。

厦门地产情报站觉得，买房要从自己的需求和实际情况出发，要多看，多比较。

今天，厦门地产情报站就盘点了一下厦门最新库存情况，提前为大家制定一张全年买房路线图。

可能不全面，但一定很用心！

PART 1

厦门新房总存量6.3万套，可以卖11年

我们先来看看，厦门目前可售房源有多少？

来自厦门网上房地产的数据，截至2019年1月18日，厦门六区可售住宅17768套，这是显性库存。

（数据来源：厦门网上房地产）

根据厦门某机构统计的数据，厦门住宅总存量达到了755.8万㎡，我们按套均面积120㎡计算，相当于将近6.3万套房子，是未来两年之内一定要上市的供应量。（备注：这里的总存量包括已经领出预售证的在售房源、已开楼盘未领出预售证部分以及未开盘地块的隐性库存。）

6.3万套是什么概念？

按照2018年厦门六区住宅成交5462套来算，去化周期差不多要11年。

但这个6.3万套库存中，有部分是2018年下半年拿的地，按照目前大部分房企拿地至开盘的周期来算，这部分库存有可能会延迟到2020年入市。

也就是说，按照2018年的销售套数来算，即便未来10年内厦门都不出让土地，供应量也是较为充足。

而事实上，土地供应量是不会为零的，因此隐性库存还会继续增加。

PART2

单价2万可选同安汀溪、老城区

单价2-3万可选集美新城、环东海域、马銮湾

总存量这么多，这些房源都分布在哪些板块？

我们把2019年住宅总存量排名前十的板块列出来了。

排在第一的是环东海域。据我们统计，该板块目前在售和待售的新房项目多达40个，新项目占了12个，总存量高达160.2万㎡。

未来一段时间，环东海域都将是供应大户，也很有可能出现价格上的博弈。

接下来是岛内。据统计，在售和待售的新房项目27个，总存量114.8万㎡。

这其中思明区占了绝大多数，湖里区仅有4个项目。好在，今年湖里一口气推出的两块优质地块，建发2018P02地块和中骏天宸。未来，这两个项目的入市将为湖里区新房供应注入新鲜“血液”。

而作为刚需主场，未来供应主要集中在同安汀溪板块和同安老城区，以及未上前十的新圩板块。

目前这三个板块的总库存为97.4万㎡，板块均价在2-2.5万/㎡，总价都在300万以内。

例如，大唐水云间，禹洲香溪里以及还未入市的中铁诺德逸都（楼面价18001元/㎡）等项目，这或许就是接下来承价能力有限的刚需购房者选房的现实路径。

PART3

地价3万+项目将入市

改善客户重点关注这16个新项目

我们再来看另一组数据。

根据我们统计，2019年厦门将有41个纯新盘入市，其中地价3万+的项目占了16个，预计他们带来的供应量约104万㎡，未来售价预计在4万元/㎡以上。

从表格中我们可以看出，翔安南部新城、同安环东海域会是改善盘聚集的主要区域。

2016-2017年间，翔安地价频频被刷新，逢土拍出地王，融创、融侨、龙湖等大牌开发商也在这期间悉数登场。

目前，区域内入市住宅项目仅融创东南府以及世茂国风长安，还有“大批”高价项目还未入市，2019年，住宅产权的楼盘有没有均价突破5万/㎡值得期待。

与之对标的是同安环东海板块。应该说，2019年该板块会更加热闹，30多个在售项目加上5个高价地项目伺机而动。

不过以厦门去年市场行情来看，4万+楼盘销售情况并不如预期那么好。因此，2019年它们的销售值得关注。

作为寸土寸金的岛内，2019年终于有新项目要入市了，目前，中骏率先公布了案名，毫无疑问，会是备受期待的高端产品。

结语：

库存大的板块，能不能买房？在现行市场行情下，应该怎么选房？

厦门地产情报站认为，如果要可以买库存大的板块，在各个项目之间多比较，选择户型好的、品牌实力强的、口碑好的项目。

而在库存量不大的板块，确实有硬性需求的话，该买就买。

新的一年，你看好哪个板块？欢迎留言告诉我们——