PART 1

临近春节，很多事物都在刷新我们的认知。

比如说，成交量触底反弹的厦门二手房，1月里连创新高，14天就卖出了去年一整月的最高值，和《啥是佩奇》肩并肩，刷爆了许多人的朋友圈。

二手房市场热度翻涌，而与之形成鲜明对比的，却是新房市场遭遇“倒春寒”。

按照以往来看，1月虽不是传统营销旺季，但或多或少，还是会有一些楼盘想要收割一波。之前就有同行媒体统计过，今年预计会有13家楼盘抢在1月开局。

然而，理想总是丰满的，现实总是骨感的。

整个1月都快过去了，厦门新房市场依然迟迟没有动作，并且剩下几天我们也确认过了，不会有楼盘入市。

换言之，1月厦门新房市场将以“零开盘”收尾。

这在往年很少见。据厦门地产情报站统计，在有数据可查的6年里，还属头一回。由此看来，市场的寒意让房企都不得不暂避风头。

值得一提的是，少了开盘的集中成交，新房市场成交端也是疲态尽显。

我们调取了厦门中原研究中心的数据发现，1月近三周的成交分别是293套、330套、186套，和前几周的834套、741套相去甚远。

按照目前去化情况来看，1月新房成交很有可能在千套左右，甚至跌破千套都有可能。

PART 2

和厦门二手房相比，新房星光很暗淡，在不少业内人士看来，有着多方面原因：

首先，对于不少房企来说，1月往往是调整心态和策略的时候。在这段期间里，房企大多忙于制定全年战略以及筹备年会，对开盘一般抱着开放的态度。

我一位营销线上朋友就表示，“如果市场好，开仓放粮当然可以，谁不想多收三五斗呢？如果市场确实不景气，那也没办法，只能拖着等风来，再苦的日子都撑过来了，也不差那一会了。”

其次，从政策端来看，目前政策信号各种明确，频率高，语气重。官方再次重申房地产调控坚决不放松，防止房价大起大落，金融放水严防死守流入房地产。

即便最近有包括厦门在内的诸多城市提出“一城一策”，但大棒在头顶，总基调不能变，再加上具体细则没落地，反而让市场形成观望情绪。

厦门地产情报站购房群里，就有一些网友想买新房，但考虑到眼下市场行情不明朗，一直观望着。

再者，从需求端来看，目前厦门限购不放开，虽然落户放宽撕开了一道小口子，但对于目前新房市场17000多套的库存来说还是杯水车薪。

更关键的是，大多数新房由于地价影响，本身就比周边的二手房要贵上不少。

再加上这波二手行情靠降价驱动，日益扩大的“剪刀差”让二手房对新房形成了“虹吸效应”，有限的购买力转移到二手房市场当中，自然就削落了新房成交。

事实上，从厦门地产情报站购房群里就不难看出，大家刷的最多的是二手房，问询最多的也是二手房。

新房被晾在一边，成交自然就很难上去。

PART 3

可以说，新房市场开年就被兜头浇下了一瓢“冷水”，透心凉。

不过，这不是最可怕的。最可怕的是，对于不少房企来说，这样的苦日子，可能至少要持续到今年上半年。

比如我接触到的开发商朋友们，无论营销总或是策划经理，对于今年要入市的项目，大多忧心忡忡。

不少人的观点是：2019年厦门新房市场还将探底，还没到筑底阶段，上半年市场预计还会比较艰难。

一些厦门业内人士，虽然对2019年全年表达了乐观态度，但对于上半年市场走势还是持相对谨慎的看法。

例如新景祥（厦门）公司总经理张建就表示：“2019年上半年厦门楼市大概率会维持一个比较平淡稳定的状态；五六月份可能会因为房企的资金和业绩情况发生一些波动。到下半年，主要取决于政府的政策是否有放松来判断继续趋稳还是复苏。”

当然，2019年楼市最大的唱衰者，来自金融机构和券商。

最典型的就是券商对2019年经济行情的预判：23家券商机构认为，股市寒冬渐消，机遇渐显。但对房地产，19家券商机构认为销售面积会下跌，跌幅在5-10%。

他们分析称，尽管货币、金融、政策看上去均对楼市有利，但由于对经济基本面的不乐观，因此认为2019市场将维持下行态势。

尽管从各方传达出的声音来看，厦门新房市场离“坚冰”消融似乎还有一段时间。

但只要地球还在转动，楼市就不会停止运行，即使房企1月不推盘，也会在年后有动作。

厦门地产情报站斗胆预测，今年上半年的新房市场将会呈现以下几种趋势：