上周，厦门商品住宅维持断供状态，但新房成交终于迎来了一波涨势。

全市一手住宅成交239套，日均成交34套；成交面积31333㎡，环比上涨195%。

成交量价齐升，节前市场大放量，成交量环比大涨，成交套数超前3周总和。

从成交的户型结构看，改善型房源占比较大。

集中成交的房源大致分三种情况：一是近期预售获批项目正常成交备案；二是前期因首付问题延迟备案房源在本周集中网签；三是部分项目近期持续推让利促销，去化效果显著。

一起来看看具体数据↓↓↓

1、一手住宅

上周（1.21-1.27），厦门无商品住宅供应。

从市场表现看，一手住宅量价齐升，备案成交31333㎡，环比上涨195%；成交均价33766元/平，环比上涨5%。

上周，全市六区均有成交，其中，同安和集美为主力成交区域，成交均超万方。

岛内一手住宅成交29套，签约面积5817㎡，占成交总量的18.6%；岛外项目成交210套，签约面积25517㎡，占成交总量的81.4%，同安区再次居各区榜首，占据37%的市场份额。

下面来看看各区具体情况↓↓↓

成交面积TOP1：同安

同安区上周无商品住宅供应；主要依靠和谐天下、融信铂悦湾、禹洲溪堤上城和金都海尚国际的备案助力，同安成交居首，成交87套，成交面积11409㎡，环比上涨124%；成交均价25383元/㎡，环比上涨8%。

成交面积TOP2：集美

集美区上周无商品住宅供应；成交95套，成交面积10968㎡，环比上涨207%，其中，国贸天悦贡献最大；均价30540元/㎡，环比下跌10%。

成交面积TOP3：思明

思明区上周无商品住宅供应；成交28套，成交面积5714㎡，环比上涨516%；均价57726元/㎡，环比下跌12%。其中，顶峰鹭江一号贡献最大。

成交面积TOP4：翔安

翔安区上周无商品住宅供应面积；成交16套，成交面积1637㎡，环比上涨312%；均价30086元/㎡，环比下跌20%。

成交面积TOP5：海沧

海沧区上周无商品住宅供应；成交12套，成交面积1503㎡，环比上涨388%；均价33130元/㎡，环比上涨12%。

成交面积TOP6：湖里

湖里区上周无商品住宅供应；成交1套，成交面积103㎡，环比下跌70%；均价44551元/㎡，环比下跌14%。

从成交价格看，海沧区均价33130元/㎡，居岛外各区首位；集美区均价30540元/㎡，环比下跌10%；翔安区均价30086元/㎡，环比下跌20%；同安区受和谐天下和禹洲溪堤尚城低备案价影响，均价25383元/㎡。

此外，在新房成交方面，这几个项目卖的不错↓↓↓

从成交面积排行榜上看，以上的前十项目套数合计共142套，面积合计共20677㎡，占上周总成交面积的66%。

上周全市共计38个商品住宅项目成交，其中，国贸天悦夺得周成交冠军，集中备案38套，成交面积4524㎡，成交均价33356元/㎡。

和谐天下星海湾以成交面积2483㎡，成交6套大平层位居榜单第二，成交均价仅15960元/㎡。

融信铂悦湾上周表现不错，跃居榜单第三位，成交面积2396㎡，成交27套，成交均价32666元/㎡。

TOP10中，同安区占据4席位列第一，集美区和思明区均占据3席，湖里区、海沧区和翔安区暂无上榜。

值得一提的是，上榜TOP10的禹洲溪堤尚城房源早已售罄，目前二手均价为18997元/㎡。

另外，于2018年12月30日取得预售的理想城，上周也开始备案并荣登住宅成交面积TOP6，备案均价仅11435元/㎡。

2.二手住宅

上周一、二手住宅成交热度现“反转”。

上周(1.21-1.27)厦门二手房网签累计696套，环比下跌43%;其中二手住宅成交582套，环比下跌45%，日均成交83套。

二手房成交面积89118㎡，环比下跌23%;住宅成交面积为59400㎡，环比下跌43%。

值得一提的是，原本一路攀升的二手房数据层面回落明显，其主要原因是自本月24日起，厦门房管局已暂停受理二手房交易签约。