开年第一个头条，成功被央行拿下！

2月15日下午，央行公布了2019年1月的关键金融数据，用一句话概括就是：出人意料，全面飘红！

新增人民币贷款3.23万亿元，创单月历史新高；社融规模增量4.64万亿元，同创新高。

数据一出，“炸”响一片！

尤其是新增人民币贷款和社会融资额双双创出历史新高，显得尤为引人注目，这到底意味着什么？对楼市又有何影响？

PART 1

详细来看1月关键金融数据到底有多惊人？

具体数字如下：

新增人民币贷款32300亿人民币，预期30000亿人民币，前值10800亿人民币；

社会融资规模增量46400亿人民币，预期33070亿人民币，前值15898亿人民币；

M2货币供应同比8.4%，预期8.2%，前值8.1%。广义货币(M2)余额186.59万亿元。

再来划一波重点，看看这3个数据分别都是什么意思？

新增人民币贷款3.23万亿元

1月新增人民币贷款则达到3.23万亿元，这是一个惊人的数字。

刚刚过去的2018年，全年新增人民币贷款是16.17万亿，也就是说，2019年1月份新增额就相当于2018年全年的五分之一！

其中，住房部门贷款在总贷款当中占比是31.27%，住房贷款主要是房贷，粗略地讲，31.27%可以理解为房贷在总贷款当中的占比，这个数据不算高，要知道在2016年楼市火爆的时候，新增贷款当中基本都来自于房贷，这说明1月份的贷款结构较好。

我们再跟2009年1月做一个对比，那一年中国出台了著名的“四万亿”刺激政策。2009年1月新增人民币贷款是1.62万。今年是2009年的2倍还多。但要注意的是，现在经济总量跟2009年完全不同了。

社会融资规模增量4.64万亿元

2018年，中国社会融资规模增量累计为19.26万亿元，比2017年减少了3.14万亿。可见，2018年是紧缩货币的一年。

而2019年1月的增量达到了2017年（此前最高年份）的五分之一，货币政策确实在迈向宽松。

M2同比增速回升，央行在放水，但不是大水漫灌

2009年全年M2增速是27.7%，其中1月M2增速是18.79%。而2019年1月M2同比增速只有8.4%。虽然高于预期，仍然在相对低位。也就是说，印钞远没有2009年快。

PART 2

透过这3组数据，不少业内人士认为，金融数据在1月发生了大逆转，“紧信用”时代终结了。

其中，财经达人刘晓博就分析称，1月金融数据显示，在中国货币政策逆转（转向宽松）之后，实际效果开始显现了，钱停留在金融体系里，银行不愿意放贷、企业不敢贷款、贷不到款的时期终结了。

钱开始流向实体经济，开始发挥效应。如果这种态势可以持续，则经济有可能在二季度末、三季度初见底。

鉴于炒预期的习惯，股市将有一波行情，事实上年后已经启动。行情的演化，看未来扩容的速度。目前尚不具备大牛市的条件，在大牛市里实现注册制改革是不对的。

广义货币M2同比增速在显著回升，已经到了8.4%。2019年必须回到9%以上，最好能回到10%以上，他在之前专栏里已经预测了。央行在放水，但的确没有大水漫灌。

对于一季度金融数据，央行今天举行了吹风会。

央行强调“降息”已经在进行之中。他的看法是：未来央行会继续降准、降息，其中降准幅度还会比较大。正式的降息，可以有。

2019年1月的楼市比较冷，但适度回暖是必须的。最近多个城市都有面向楼市的减税，比如上海、北京等。虽然力度不大，但毕竟是重要的信号。

PART 3

另一个显著利好将是房贷利率进一步下调。

1月15日和1月25日央行分别降准0.5%，释放的增量资金高达8000亿。

在业内人士看来，这一部分钱首先是给到银行。接下来，银行体系流动性充裕，额度充足。

虽然此次降准没有明确的支持房地产市场，但流动性加速释放，确实会对楼市形成两方面利好，一是房企资金压力存在变相缓解的可能性，二是房贷利率可能再次出现下调，尤其是针对首套自住型住房的利率下调空间，或进一步增大。

事实上，厦门地产情报站在年前摸底时就发现，厦门多家银行已经下调了房贷利率。

工行、农行、中行、建行、交行等银行的首套房贷利率最低执行基准利率，二套房贷利率最低执行基准利率上浮10%。

多位财经专家分析，2019年央行会继续降息、降准。

国泰君安全球首席经济学家花长春认为，2019年全球经济放缓，中国经济二三季度下行压力比较大，下调贷款基准利率或势在必行，预计2019年央行将下调贷款基准利率1-2次，降准250个基点。

如果正式降息，无疑会放大楼市利好，对于买房人而言，意味着好时机到来！

综合整理：经济参考报、刘晓博说财经、365楼市