PART 1

“春节回来，厦门二手房市场行情怎么样？”

“房价到底是涨是跌？我最近打算买房，想问下是不是入手好时机？”

……

开年以来，大家不仅重拾了工作热情，对二手房的关注也重新燃了起来。

对于不少厦门地产情报站的网友来说，年前那波二手行情还历历在目，年后能否延续热度，成为了他们入场与否的重要信号。

于是开工伊始，厦门地产情报站便深入三大二手热门片区，探测到不少最新消息，在这里和大家分享一下。

首先，在成交量价方面，在走访了文灶、五缘湾、祥店等多个中介门店后，我们得到了中介们的一致反馈：目前岛内二手房市场依旧平稳。

在这些中介门店里，我们看到了不少买房人出入。

从中介那边了解到，这些到访者大多是年底成交的那些客户，现在过来店里办签约手续。他们表示，上周很大一部分成交其实是来自这些客户。

市行政服务中心二手房交易窗口

据厦门地产情报站统计，春节后近7天，厦门二手住宅共计成交了455套，日均成交65套。

虽然量不大，但总体保持向上的趋势。在中介们看来，随着春节效应的慢慢减弱，成交已经开始慢慢复苏。

不仅如此，据中介们反馈，其实这段时间以来，自然来访的客户也不在少数。

但由于还处于农历春节的氛围中，购房者买房的热情尚未完全恢复，还处于明显的观望态势中，成交的并不是很多。因此反应在成交数据上，和年前相比是有不小差距的。

此外，在房价方面，大多数中介都表示房价和年前相比并没有多大变化，个别提高报价是有的，再降一波想要出手的也有。

祥店片区中介小陈就透露，有一套国贸阳光的141平三房，户型和装修都不错，年前挂了一段时间，现在由原来的总价900万猛降到770万，因为房东急需用钱。

PART 2

虽然量价平稳是共同特征，但由于片区性质不同，成交表现也各有差异。

就以我们探访的三个片区为例。

目前文灶片区80平左右的两房户型较稀缺，卖的最好的是英才大厦和九龙城的复式楼。

由于复式楼实际使用面积大，买一层送一层，评估价高，首付低，总价低，首付100多万左右，很受刚需一族的欢迎。

挂牌价格可参考：

英才大厦，338万，53.22平，三房，买一层送一层；

九龙城，338万，48平，两房，买一层送一层。

值得一提的是，英才大厦的复式顶层相对于九龙城会矮一些，但由于九龙城是4梯40户，英才大厦的居住氛围会比九龙城纯粹一些。

九龙城复式楼，338万，48平

2018下半年笋盘频出的五缘湾，目前均价在8万/㎡左右。现在基本没有低价房源，该卖的年前都卖掉了，尤其是稀缺户型，价格依旧坚挺。单身公寓总价相对较低，但由于学位大多已用掉，成交较少。

生活气息浓厚的祥店片区，近期成交最多的楼盘是建发天成。其一是由于建发的品质，其二是今年9月即将满二这个节点，其三受到建发薛岭拆迁地的影响，很多人都看好该楼盘。

同时建发天成也是祥店片区最贵的楼盘，均价在5.5万/㎡左右。

在探访的过程中，我们还遇到了一个小插曲。

在看一套国贸阳光房源的过程中，中介的钥匙打不开门，后来才得知该业主已更换钥匙，暂时不卖了。

该场景似曾相识，在2018年年底走访枋湖片区时，我们也遇到过同样的情况。

中介表示，这样的情况其实很正常。

对于那些房东来说，一是渡过了年终缺钱的难关，少了挥泪甩卖的压力；二是近来楼市暖风频吹，他们也在观望后续走势的发展，担心早出手卖亏了。

PART 3

另外值得关注的一点就是，相比起去年，今年中介们对后市更为充满信心。

他们认为今年的市场行情应该会胜过去年，而且3月很有可能会有一波“小阳春”。

这种心态上的变化受两方面影响。

一方面市场预期在变化。在他们看来，去年春节后的二手房市场处于“深寒”当中，那时不仅降价潮愈演愈烈，成交更是低到尘埃里去了，甚至不少中介门店还改头换面了。

不过今年情况有了明显改观，市场上的需求在暗流涌动。

中介小王告诉我们，很多人从初五初六就开始看房了。最夸张的，他的同事在大年三十还成交了一套，房源挂出来24小时内就成交了。

其他中介也表示，和去年“死水一潭”不同，今年确实有了很大的改观，看房的不在少数。

另一方面，春节前的那波行情目前来看并没有消退，春节后的成交量相比去年亮眼了不少，特别是这两天已经恢复到了百套的成交水平，也给了他们很大的信心。

中介小吴就表示，成交恢复的很快，按照目前的态势来看，楼市可能会迎来一个“小阳春”阶段。

而且他认为，一旦成交量上来，价格也会随着变化。

通过对比2016、2017、2018三年数据，他们公司总结出了一个规律：年后的3月、4月、5月属于试探期，不管房东急不急，价格都会往上调一些，然后再根据后期的市场表现做调整。

另外，不少中介都表示，3月和4月本就属于换房高峰期，价格一般只涨不跌。

在他们看来，眼下有购房需求的买房人应该及早入手，如果碰上行情上扬，可能要付出更高的代价。