假期仍有余温，但楼市早已暗流汹涌。

新年伊始，不少人已经嗅到了政策调头的信号。与两年来的“喊打喊杀”相比，调控的风向明显变了。

近日，常州、西安等地调控松绑的消息此起彼伏，加上从年前开始的菏泽放开限售等政策，似乎预示着，这一轮调控开始走向“松”的时代。

一时间，“楼市要回暖？”几乎成了全民关注的话题。

NO. 1｜壹

所有人心中隐隐有一个担忧：这波行情，会反弹吗？

2019年开年，继央妈降准后，各地楼市的政策松动也没闲着。

截至目前，12个城市楼市政策出现松动，手段百花齐放，且未见叫停。

南京降低社保门槛、青岛暂停摇号，西安、常州取消购房落户的面积限制，大连取消落户房屋转让限制，南京、深圳二手房增值税的附加税减半……

近期，“松绑”大潮继续蔓延，“政策见底”的信号愈发明显。

最新的一炮来自南京。2月14日，南京落户的社保缴纳门槛，由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。

就在南京“松绑”的前一天，西安也加入“抢人大战”。

2月13日，西安市把落户门槛降低到了“新低”。其中，购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制。

此外，常州也于2月11日放宽了部分落户条件。购房迁入房屋面积、迁入后人均居住面积等限制全部放宽。

二线城市像集体接到了命题作文，抢人势头汹涌。

据不完全统计，2019年以来，已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城落户条件放宽。

从楼市角度看，其本质都是限购“变相松绑”——因为所有政策的结果，都是会多出一大把新房票。

此外，2019年各种力挺房价的手段也眼花缭乱，楼市松绑的声音更纷纷扰扰的喧闹了起来：

青岛：2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中首例。

北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

天津：2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为全国首例。

深圳：2019年2月1日，不动产登记中心发布通知，二手房增值税等相关税费减半。

很显然，在“分城施策”的背景下，地方政府已忙不迭地出手，以“吸引人才”、“尊重市场”等名义，通过政策调整，希望再度煮开楼市这锅水。

一旦这股风潮被默许，并继续蔓延，全国各地陆续松绑将成为一个趋势。业内预测，2019年预计超30城开启微调热潮。

不少人猜测，厦门是不是也“把持不住”要放松调控了？

NO. 2｜贰

把目光放回厦门楼市，相信每个购房者都有切身体会：

一方面，经历了各种限价、限购调控，被死死摁在地上摩擦的房价，早已动弹不得，市场趋于理性。

另一方面，“政策见底”的信号频现：户口放松、房贷利率下调，包括限价放开也已暗流涌动。

从目前局势看，行情从沸腾回归理性，房价明显回落。而在楼市得到“有效控制”的背景下，政策适当放松，就有非常大的可能性。

这也是很多购房者的判断，体现在市场上，自去年底以来，很多原本观望的人，开始盯紧市场下手了，二手房率先回暖，成交持续升温。

据统计，2019年1月厦门二手住宅成交3166套，环比上涨42.2%，同比上涨312%。

除了“有形之手”严控下的窗口期，带来的机会之外，政策方面出现了不一样的声音，也让预期发生了扭转。

这个节骨眼上，不少迹象也开始暗示市场或将步入回暖前夕，比如多个新房优惠力度降低或取消。

包括龙湖首开景粼原著、龙湖新壹街、融创东南府、融信铂悦湾、世茂国风长安……不少在售楼盘折扣收回，价位上涨3%-5%。

同时发生的几件事，给趋向平静的厦门楼市点起了星星之火。

有业内人士乐观直言：楼市全面回暖，最快就在上半年。

比如，厦门大学经济学与金融学教授、博士生导师戴亦一预计：2019年厦门楼市调控将全面放松。

在戴亦一看来，厦门楼市阶段性底部已现，现在是震荡横盘的行情，重心是慢慢向上。

而如果说，政策上的松绑，是新一轮的楼市走向备受关注的焦点。那么，货币政策“迈向宽松”，则为购房需求的释放埋下伏笔。

老司机都知道，买房看央行的脸色，没错。而开年一个月，央妈连续两次全面降准，释放的1.5万亿资金。

虽然投向实体经济，但房地产也被洒了一把水，包括厦门多家银行，降低房贷利率上浮百分比。

业界人士预计，2019年降准至少是3-4次，这也将引导房贷利率下行，从而刺激购房需求释放。

NO. 3｜叁

风起于青萍之末。眼下，我们已经不难认清一些基本事实和形势：

1.房价下跌或者不涨有一段时间；

2.政策开始“松绑”、托市；

3.银行利率配合救市政策打折

在很多人看来，三个信号重叠，买房正是时机。如果你留意的话，包括近期不少迹